**Investorenwarnung! Seltene 4-Einheiten Cash-Flow-Gelegenheit mit 2-Familien-Steuern**

Fertiges, halb freistehendes Ziegel-**4-Einheiten**-Objekt mit **4 separaten Stromzählern**, das ein starkes aktuelles Einkommen und Potenzial für Wertsteigerung bietet. Derzeit konfiguriert als:
• 2SZ / 1,5B
• 2SZ / 1,5B
• 1SZ / 1B
• Studio / 1B
Alle Einheiten verfügen über **3-Meter-Decken**, die Licht, Raumhöhe und Mietattraktivität verbessern.

**Aktueller Mietroll: 7.500 $/Monat**, mit sofortigem Potenzial – leerstehendes **1SZ kann für ca. 1.700 $/Monat vermietet werden**, was das NOI erhöht. In der aktuellen Verfassung liefert die Immobilie eine **7,2%-Eingangs-Kapitalrendite**.

Wichtiger Vorteil für Investoren: **Besitzen Sie ein 4-Einheiten-Gebäude und zahlen Sie 2-Familien-Steuern**.

Zusätzliche Höhepunkte umfassen **eine Garage für 1 Auto + Stellplatz**, **ein Whirlpool im Freien** und **elektrische Heizung**. Hervorragende Lage in der Nähe des **Edgewater Parks**, nahe öffentlichen und privaten Schulen, mit ausgezeichneten Transportmöglichkeiten – lokale und Expressbusverbindungen in der Nähe sowie **Autobahnzugang, der eine ca. 5-minütige Fahrt nach Queens, NY** ermöglicht.

Ideal für Investoren, die **starken Cashflow, steuerliche Effizienz und langfristige Wertsteigerung** in einem hochnachgefragten Mietkorridor suchen. Eine seltene Gelegenheit – verpassen Sie es nicht.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC