Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Layout & mehreren Ausrichtungen

Diese geräumige Fünf-Zimmer-Wohnung in The Washington, gelegen in der West 148th Street 231 in Harlem, bietet ein flexibles Layout, exzellente Lichtverhältnisse und durchdachte Upgrades innerhalb einer etablierten HDFC-Genossenschaft. Mit nordöstlichen, nordwestlichen und südwestlichen Ausrichtungen genießt die Wohnung tagsüber natürliches Licht sowie eine starke Querlüftung, was ein helles und angenehmes Wohnumfeld schafft.

Das Layout umfasst zwei großzügige Schlafzimmer mit Schränken, ein geräumiges und einladendes Wohnzimmer, eine Durchgangsküche und ein Fensterzimmer mit Schrank, das problemlos als Esszimmer, Büro, Lesezimmer oder drittes Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser zusätzliche Raum bietet langfristige Vielseitigkeit und ermöglicht es dem Zuhause, sich im Laufe der Zeit an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Die Wohnung ist gut beleuchtet und belüftet, mit vielen Lichtquellen, die über Dimmer gesteuert werden, sowie mehreren Dreiwegschaltern, die eine Anpassung der Beleuchtung je nach Nutzung und Tageszeit ermöglichen. Das Wohnzimmer ist mit Installationsboxen für eine Wandleuchte und einen Deckenventilator vorverkabelt, was zusätzliche Flexibilität im Layout und Design bietet.

Die Küche verfügt über Edelstahlgeräte, Akzentbeleuchtung entlang der Granitarbeitsplatten, ein übergroßes Spülbecken mit einem speziellen Wasserfilterhahn und einen eingebauten Spülmitteldispenser. Das Durchgangsdesign hält den Raum mit dem Wohnbereich verbunden und sorgt gleichzeitig für eine Trennung. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Fenster wurde mit neuen Armaturen modernisiert und bietet ein sauberes und erfrischendes Gefühl. Beide Schlafzimmer sind gut proportioniert, und das Hauptschlafzimmer beinhaltet verbesserte Schranktüren.

Die Wohnung umfasst 154 Anteile, und die monatlichen Kosten von 1.197 USD beinhalten Heizung, Warmwasser und Kochgas, wobei etwa 39 Prozent der Instandhaltungsgebühren steuerlich absetzbar sind.

Die Washington wurde 1920 erbaut und 2003 in Genossenschaftseigentum umgewandelt. Die Genossenschaft wird professionell verwaltet und ist haustierfreundlich. Die Gebäude in der West 148th Street 231 und 239 sind intern miteinander verbunden und teilen sich Annehmlichkeiten wie einen Wohnaufseher, zwei zentrale Waschräume, einen Fitnessraum, einen Spielraum für Kinder, einen Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellplätze und zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Zugang durch Schlüssel befindet sich neben dem Gebäude, und ein öffentlicher Parkplatz gegen Gebühr direkt gegenüber der Straße bietet zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude unterliegt Einkommensbeschränkungen für bezahlbaren Wohnraum und folgt einer Richtlinie von 250 Prozent des Median-Einkommens der Region (AMI). Für 2026 liegt das 250 Prozent AMI von New York City für Haushalte von ein bis vier Personen bei etwa 283.000 USD bis zu einem Maximum von 400.000 USD. Eine Bankfinanzierung von bis zu 90 Prozent ist zulässig, und Geschenke zur Anzahlung oder für Abschlusskosten werden akzeptiert. Es gibt keine Verkaufssteuer. Wie von der Genossenschaft empfohlen, sollten die gesamten monatlichen Wohnkosten, einschließlich Hypothek und Wartung, 30 Prozent des Bruttoeinkommens des Haushalts nicht überschreiten. Untermietung ist nach zwei Jahren Wohnsitz zulässig, vorbehaltlich der Zustimmung des Vorstands.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch. Die 3er U-Bahn hält an der 148th Street nur die Straße runter, während die A, B, C und D Züge an der 145th Street und St. Nicholas Avenue zugänglich sind und einen einfachen Zugang zu Midtown und Downtown Manhattan bieten. Die nahegelegenen Buslinien umfassen die M1, M7, M102 und M148, die eine zuverlässige Nord-Süd-Anbindung bieten.

In einer von Bäumen gesäumten Straße gelegen, ist das Zuhause nur wenige Schritte vom Jackie Robinson Park, von Nachbarschaftscafés wie dem Common Good Café und von alltäglichen Annehmlichkeiten entlang der West 145th Street, wie Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks und Duane Reade entfernt, sowie von einer starken Auswahl nahegelegener gastronomischer Favoriten wie Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails und dem ikonischen Charles P.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an