Seltenes legales Zwei-Familien-Eigentum

Übernommenes legales Zwei-Familienhaus
Ein wirklich seltenes, rechtlich genehmigtes Zwei-Familienhaus, das unter vorheriger Zonierung gebaut wurde. In der heutigen Zonierungsumgebung von Forest Hills sind neue rechtliche Genehmigungen für Zwei-Familienhäuser praktisch unmöglich - was dies zu einem unersetzlichen, langfristigen Wertobjekt macht.

Highlights
- Erstklassige Lage an der 72. Avenue in einer ruhigen, baumgesäumten Straße
- Zoniert für die hoch bewertete PS 101 (The Gardens)
~10 Gehminuten zur U-Bahn E/F/M/R & LIRR
~25 Minuten nach Manhattan mit der LIRR
- Südseitige Ausrichtung mit reichlich natürlichem Licht
- Separate Versorgungsleitungen für jede Einheit
- Unschlagbare Lage mit Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Grundriss:
Erdgeschoss (vermietet für 3.300 $/Monat + 1.600 $/Monat)
• Privater Eingang | 2 Schlafzimmer + großes Wohn- + Esszimmer + Vollbad
• Seitlicher Zugang zum Garten | Separater Zähler

Obergeschoss (vermietet für 3.300 $/Monat)
• Privater Eingang | 3 Schlafzimmer + Küche + Vollbad
• Hochgewölbter Dachboden - ideal für großen Wohnraum oder Büro
• Separater Zähler

Dachboden
• Heller, offener, flexibler Nutzen

Keller (separater Eingang)
• Waschküche (gemeinsam)
• Privater Eingang: Zwei Bonusräume (Lager / Büro / Freizeit), Vollbad

-2 Stromzähler, ein Solarmessgerät
-Brandneues Dach mit Lebensgarantie
-Niedrige Grundsteuer

Investitionsübersicht
-Äußerst seltenes legales Zwei-Familienhaus in Forest Hills
-Starkes, stabiles Mieteinkommen
-Top Schulbezirk & etabliertes Viertel
-Ideal für Eigentümer- mit Einkommen, multigenerationale Wohnformen oder reine Investition

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment