Zum Verkauf angeboten wird ein dreieinheitiges Mischgebäude, das sich an der Long Beach Road 3116–3118 in Oceanside befindet, gelegen an einem der belebtesten Gewerbekorridore von Nassau County. Die Immobilie besteht aus einem im Erdgeschoss befindlichen Gewerberaum, der derzeit als Restaurant/Bar betrieben wird und durch einen brandneuen 5+5 Mietvertrag gesichert ist, der am 1. November 2025 beginnt und langfristige Einkommensstabilität bietet. Darüber befinden sich zwei geräumige Wohneinheiten, jede mit separatem privaten Eingang, die derzeit auf monatlicher Basis vermietet sind und Flexibilität für zukünftige Umstrukturierungen oder Mietsteigerungen bieten.

Alle Einheiten sind jeweils separat für Gas und Strom abgerechnet und verfügen über Zwangsluft-HVAC-Systeme. Weitere Highlights sind ein voller Keller, ideal für Lagerung oder Betrieb, sowie eine eingezäunte hintere Terrasse. Strategisch gelegen mit über 30.000 Fahrzeugen täglich und weniger als eine Meile bis zur Oceanside LIRR profitiert die Immobilie von starker Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und umliegenden Wohnvierteln - was sie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.

Offered for sale is a three-unit mixed-use building located at 3116–3118 Long Beach Road in Oceanside, positioned on one of Nassau County’s busiest commercial corridors. The property consists of a ground-floor commercial space currently operating as a restaurant/bar, secured by a brand-new 5+5 lease commencing November 1, 2025, providing long-term income stability. Above are two spacious residential apartments, each with separate private entrances and currently occupied on a month-to-month basis, offering flexibility for future repositioning or rental increases.

All units are separately metered for gas and electric and feature forced-air HVAC systems. Additional highlights include a full basement, ideal for storage or operations, and a fenced-in rear patio. Strategically located with over 30,000 vehicles per day passing by and less than one mile to the Oceanside LIRR, the property benefits from strong visibility, accessibility, and proximity to shopping, dining, and surrounding residential neighborhoods—making it an ideal investment opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC