In südlichem Licht gehüllt, ist dieses außergewöhnliche 7-Zimmer-Duplex-Wohnung im Herzen der Upper East Side eine seltene Kombination aus Größe, Eleganz und Außenleben. Die Residenz verfügt über vier Schlafzimmer und dreieinhalb Badezimmer auf etwa 3.400 Quadratfuß Innenfläche, ergänzt durch über 1.280 Quadratfuß privaten Außenbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Entworfen von dem gefeierten Architektenteam Jacques Grange und Barry Rice spiegelt die Maisonette in der East 72nd Street 40 akribische Handwerkskunst und ein durchdachtes Gleichgewicht zwischen zeitloser Sophistication und modernem Luxus wider.

Weiträumige Fenster und Terrassentüren laden den ganzen Tag über Sonnenlicht ein und betonen die über 9 Fuß hohen Decken und einen dramatischen 30 Fuß großen Wohnraum, der sowohl für das tägliche Leben als auch für Unterhaltungideal ist. Die Hauptebene fließt mühelos von einem offenen Wohnzimmer zu einem formellen Essbereich und einer Wohnküche für Köche. Eine großzügige Eingangs-Galerie mit Gäste-WC setzt einen eleganten Ton, während eine spektakuläre 44-Fuß-Terrasse die obere Ebene überspannt und einen Blick auf den angelegten Garten darunter bietet. Auf der unteren Ebene öffnet sich ein flexibles Arbeitszimmer oder Medienraum - auch geeignet als viertes Schlafzimmer - direkt zu einem üppigen 45' x 20' privaten Garten.

Das Haus ist mit einer verfeinerten Mischung aus klassischem pre-war Design und zeitgenössischen Upgrades ausgestattet. Brandneue Holzböden, dekorative Decken, Kronenleisten und Schiebetüren verleihen architektonischen Charme, während moderne Annehmlichkeiten zentrale Klimaanlage, maßgeschneiderte Beleuchtung, einen eigenen Hauswirtschaftsraum und reichlich maßgefertigten Stauraum im gesamten Raum umfassen. Die Küche ist sowohl auffällig als auch hochfunktional, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einschließlich doppelt Wandöfen von Gaggenau, einem fünfflammigen Kochfeld und Geschirrspüler, einem Sub-Zero Kühlschrank und Weinkühler sowie Franke Armaturen. Maßgefertigte Schränke werden von Quarzite-Arbeitsplatten und Rückwänden begleitet, und ein lichtdurchfluteter Frühstücksbereich ergänzt den Raum.

Die privaten Wohnbereiche sind durchdacht von den Unterhaltungsbereichen getrennt. Drei geräumige, ruhige Schlafzimmer befinden sich auf der unteren Ebene, mit einem zusätzlichen Schlafzimmer auf der oberen Etage. Drei Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und maßgeschneiderte Schränke. Die expansive Hauptsuite bietet zwei angepasste Schränke - einschließlich eines großzügigen Ankleidezimmers - und ein spa-ähnliches Badezimmer mit Marmormauern, einem italienischen Marmorauszug, einer Waterworks-Badewanne, einer gläsern umschlossenen Dusche, beheizten Fischgrät-Marmorböden und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten privaten Garten.

Die intime Boutique-Wohnung an der East 72nd Street 40 wurde ursprünglich 1928 von Schwartz & Gross entworfen und 2014 von den renommierten Designern Jacques Grange und Barry Rice exquisit neu gestaltet. Die Umgestaltung bewahrte die Eleganz und Proportionen der pre-war Architektur und führte gleichzeitig moderne Infrastruktur und raffinierte Innenräume ein. Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Portier, eigene Kellerabteile für jede Residenz und erlaubt Haustiere mit Genehmigung des Vorstands. Mit nur sieben Residenzen über fünf Etagen ist dies eine seltene Gelegenheit, Privatsphäre, Prestige und zeitloses Design in einem der begehrtesten Viertel Manhattans zu genießen.

Bathed in southern light, this exceptional 7-room duplex condominium located in the heart of the Upper East Side is a rare combination of scale, elegance, and outdoor living. The residence features four bedrooms and three-and-a-half bathrooms across approximately 3,400 interior square feet, complemented by over 1,280 square feet of private outdoor space spread across two levels. Designed by the celebrated architectural team, Jacques Grange and Barry Rice, the maisonette at 40 East 72nd Street reflects meticulous craftsmanship and a thoughtful balance of timeless sophistication and modern luxury.

Expansive windows and terrace doors invite sunlight throughout the day, highlighting soaring ceilings over 9 feet high and a dramatic 30-foot great room ideal for both everyday living and entertaining. The main level flows effortlessly from an open living room to a formal dining space and an eat-in chef's kitchen. A gracious entry gallery with powder room sets an elegant tone, while a spectacular 44-foot terrace spans the upper level, overlooking the landscaped garden below. On the lower level, a flexible den or media room-also suitable as a fourth bedroom-opens directly to a lush 45' x 20' private garden.

The home is finished with a refined blend of classic prewar detailing and contemporary upgrades. Brand-new hardwood floors, decorative ceilings, crown moldings, and pocket doors add architectural charm, while modern conveniences include central air conditioning, custom lighting, a dedicated laundry room, and abundant custom storage throughout. The kitchen is both striking and highly functional, outfitted with premium appliances including Gaggenau double wall ovens, a five-burner cooktop and dishwasher, a Sub-Zero refrigerator and wine fridge, and Franke fixtures. Custom cabinetry is paired with quartzite countertops and backsplash, and a sunlit breakfast area completes the space.

Private living quarters are thoughtfully separated from the entertaining areas. Three spacious, quiet bedrooms are located on the lower level, with an additional bedroom on the upper floor. Three bedrooms feature en-suite bathrooms and custom closets. The expansive primary suite offers two fitted closets-including a generous walk-in-and a spa-like bathroom with marble walls, an Italian marble vanity, Waterworks soaking tub, glass-enclosed shower, radiant heated herringbone marble floors, and direct access to the south-facing private garden.

Located at 40 East 72nd Street, this intimate boutique condominium was originally designed in 1928 by Schwartz & Gross and exquisitely reimagined in 2014 by renowned designers Jacques Grange and Barry Rice. The transformation preserved the elegance and proportions of prewar architecture while introducing modern infrastructure and refined interiors. The building offers a 24-hour doorman, dedicated basement storage for each residence, and allows pets with board approval. With just seven residences across five floors, this is a rare opportunity to enjoy privacy, prestige, and timeless design in one of Manhattan's most desirable neighborhoods.