Im Herzen von Wantagh, Long Island, gelegen, erstreckt sich dieses 5.000 Quadratfuß große Einkaufszentrum über ein 10.000 Quadratfuß großes Grundstück und bietet sechs Einzelhandelsflächen. Die Immobilie hat derzeit vier etablierte Mieter, von denen zwei jeweils zwei Einheiten belegen, was sofortigen und stabilen Cashflow bietet. Das monatliche Gesamteinkommen aus Miete beträgt 11.200 USD, was einem jährlichen Betrag von 134.400 USD entspricht.

Die jährlichen Ausgaben belaufen sich auf 22.000 USD an Grundsteuern, 2.400 USD für Wasser und 6.800 USD für Versicherungen, was die gesamten Betriebskosten auf 31.200 USD pro Jahr erhöht. Dies führt zu einem Net Operating Income (NOI) von 103.200 USD. Basierend auf einem Angebotspreis von 1.900.000 USD ergibt sich eine Kapitalisierungsrate von etwa 5,43%, was Investoren eine solide Rendite in einem stark nachgefragten Markt bietet.

In den nächsten fünf Jahren, vorausgesetzt, die Mieten und Ausgaben bleiben stabil, wird die voraussichtliche Gesamtrendite nur aus dem NOI 516.000 USD betragen. Das entspricht einer Rendite von 27,16 % über fünf Jahre auf den Kaufpreis, ohne Wertsteigerungen oder Mietsteigerungen zu berücksichtigen – eine starke Rendite im heutigen Markt.

Wantagh ist eine der begehrtesten und stabilsten Vororte von Nassau County, bekannt für hohe Haushalts-Einkommen, erstklassige Schulen und eine lebendige lokale Wirtschaft. Oft als das „Tor zu Jones Beach“ bezeichnet, zieht die Gegend eine Mischung aus langfristigen Bewohnern und saisonalem Verkehr an. Die Immobilie befindet sich an einer gut sichtbaren, stark befahrenen Straße, in unmittelbarer Nähe zur Wantagh LIRR-Station und ist von dichten Wohngebieten und einer gesunden Mischung aus nationalen Ketten und lokalen Einzelhändlern umgeben.

Dieses voll vermietete Einkaufszentrum ist eine schlüsselfertige Investitionsgelegenheit mit verlässlichem Einkommen, langfristigen Mieterbindungen und Potenzial für Wertsteigerungen durch Mietsteigerungen oder Umnutzungen in einem schnell steigenden Markt.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market