Bitte beachten Sie, dass dies R7-Zonierung ist.

Paket-Angebot: Immobilie + Geschäft zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich im Hillside Avenue-Korridor in Jamaica, Queens, einem Gebiet, das für konstanten Fuß- und Fahrzeugverkehr bekannt ist. Das Angebot kombiniert einkommensproduzierende Immobilien mit einem betriebenen Lebensmittel- und Getränkegeschäft.

GESCHÄFTSÜBERBLICK (im Verkauf enthalten) Restaurant- und Barbetrieb, der seit etwa 35 Jahren im aktuellen Besitz ist, Genehmigung für den Alkoholausschank auf mehreren Ebenen (unterliegt der Lizenzübertragung). Ausgebauter Keller-Barbetrieb, derzeit nicht im Betrieb. Vom Verkäufer bereitgestellte Unternehmensbewertung, geschätzt auf 340.000 USD, im Gesamtkaufpreis enthalten. Geschäftsbetrieb, Lizenzen und Finanzen unterliegen der Verifizierung durch den Käufer. AKTUELLE EINKOMMENSÜBERSICHT (wie vom Eigentümer bereitgestellt) Gewerbe: 7.000 USD/Monat (potenziell) Eigentum des Vermieters: Wohnanlagen (2): 3.300 USD/Monat insgesamt (unter dem marktüblichen Niveau berichtet) 2.000 USD pro Wohnung entspricht dem Markt. Kellerbar: 3.000 USD, produziert aber derzeit kein Einkommen. Gesamt gemeldetes aktuelles Einkommen: 12.550 USD/Monat (150.600 USD jährlich) Einkommenszahlen sind nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.

POTENZIELLE ÜBERLEGUNGEN

Wohnmieten können bei Leerstand gemäß den geltenden Gesetzen angepasst werden. Der Kellerbarbereich kann genutzt werden, vorbehaltlich Wiedereröffnung, Lizenzierung und Betriebs genehmigungen. Geschäftserweiterungsmöglichkeiten können Drittanbieter-Lieferplattformen, Catering oder private Veranstaltungen umfassen. Branding, Menü- und Betriebsänderungen können nach Ermessen des Käufers geprüft werden. VERGLEICHSVERKAUFE (Hillside Avenue - Ungefähr) 153-36 Hillside Ave - 1,47 Mio. USD ca. 2.178 SF 182-34 Hillside Ave - 1,645 Mio. USD ca. 2.475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Paket) - 3,534 Mio. USD ca. 4.573 SF Vergleichsdaten werden nur zur Orientierung bereitgestellt; keine Wertdarstellung.

BEWERTUNGSKONTEXT (nur illustrativ) Die Preise pro Quadratfuß in der Hillside Avenue variieren je nach Zustand des Vermögenswerts, Einkommensprofil und Marktbedingungen. Alle Bewertungsschätzungen dienen nur zu Diskussionszwecken und sind keine Garantien für den Marktwert.

ABSCHLIESSENDE ANMERKUNGEN 180-18 Hillside Avenue bietet einen gemischt-genutzten Vermögenswert mit bestehendem Einkommen und einem betriebenen Restaurant, das dem Käufer mehrere Komponenten zur Evaluierung bietet. Die Immobilie könnte für Investoren oder Eigentümerbetreiber von Interesse sein, die eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Geschäftsnutzung suchen, vorbehaltlich üblicher Due-Diligence-Prüfungen, Genehmigungen und Verifizierung.

Please Note this is R7 Zoning

Package Deal Property + Business for sale

The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.