Seltene Gelegenheit, ein stabilisiertes einkommensschaffendes Asset mit integriertem Mehrphasen-Entwicklungspotenzial im Adirondack-Korridor zu erwerben. Dieses Grundstück ist strategisch in drei definierte Opportunity Areas gegliedert und schafft eine flexible Plattform für phasenweise kommerzielle, Wohn- oder Mischnutzungsentwicklung, während es von langfristigen Einnahmen aus erneuerbarer Energie profitiert.

Die Investition umfasst einen langfristig vertraglich gesicherten Solarleasingvertrag, der vorhersehbare Cashflows generiert, sowie zusätzliche vorübergehende Mieteinnahmen aus bestehenden Gebäuden vor Ort. Das Grundstück verfügt über etwa 545 Fuß kommerzielle Frontage, die Opportunity Area 1 (ca. 4,6 Acres) umfasst, weitere 389 Fuß Frontage, die Opportunity Area 2 (ca. 1,8 Acres) umfasst, und etwa 73,4 Acres zugängliches Innenland, das als Opportunity Area 3 identifiziert ist. Das Gelände liegt etwa 25 Minuten von der Interstate 87 entfernt, zwischen Montreal und New York City und in unmittelbarer Nähe zu Lake George, Lake Champlain und dem größeren Adirondack-Tourismus-Korridor.

Die Opportunity Area 1 besteht aus etwa 4,6 Acres mit 545 Fuß Straßenfrontage, was starke Sichtbarkeit und Zugang für die kommerzielle Entwicklung bietet. Bestehende Mietgebäude generieren derzeit vorübergehende Einnahmen und können entfernt werden, um das volle Entwicklungspotenzial freizusetzen. Dieser Bereich eignet sich gut für Self-Storage, Wohnmobil- und Bootsunterbringung, flexible Industrieentwicklung oder tourismusorientierte kommerzielle Nutzungen.

Die Opportunity Area 2 umfasst etwa 1,8 Acres mit 389 Fuß Frontage und ist gut geeignet für exklusive Wohngebiete, Doppelhausbau oder kleine Wohnentwicklungen unabhängig von kommerziellen Aktivitäten.

Die Opportunity Area 3 umfasst etwa 73,4 Acres Innenland, das von dem Hauptgrundstück aus zugänglich ist und erhebliches langfristiges Skalierungspotenzial bietet. Diese Fläche bietet die Möglichkeit für phasenweise kommerzielle Expansion, Wohnsiedlungen, zusätzliche Lagerentwicklung, Landbanking oder alternative Nutzungen, die den erforderlichen Genehmigungen unterliegen.

Im Gegensatz zu traditionellem Entwicklungsland, das spekulative Kosten mit sich bringt, generiert dieses Grundstück laufende Einnahmen, wodurch das Risiko reduziert wird, während ein Käufer Planung, Genehmigungen und phasenweise Entwicklung durchführt. Dieses Angebot stellt eine Yield-unterstützte Entwicklungsplattform dar, die einen Schutz nach unten bietet und ein erhebliches skalierbares Potenzial nach oben hat, ideal für Lagerentwickler, Investoren in erneuerbare Infrastruktur, regionale Private-Equity-Gruppen sowie Investoren in Solarenergie und langfristiges Land.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.