Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! Über 4.900 Quadratfuß freistehendes Eckgebäude mit großem Parkplatz an der Nassau Road zum Verkauf!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, langfristigen Mietvertrag, multifunktionale Nutzung nach Zonenklasse 484.14, 32 Parkplätze, hohe Decken von 20 Fuß, Sprinkleranlage, Lade docks, 3-phasigen Strom, Rolltor, geregelte Kreuzung, strategisch platzierte Bordsteinschnitte, neue LED-Beleuchtung, zentrale Klimaanlage, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Uniondale an der belebten Nassau Road, nur wenige Blocks von der Southern State Pkwy entfernt!!! Dieses Gebäude steht auf einem riesigen Grundstück von über 14.000 Quadratfuß!!! Nachbarn sind Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald's, Wendy's, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye's Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! Diese Immobilie hat eine tägliche Verkehrszählung von über 26.700 Fahrzeugen pro Tag!!! Diese Immobilie bietet ein enormes Wertsteigerungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder Ihr nächster Standort für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Biervertrieb: 138.000 $ jährlich; 4 % jährliches Einkommen; Mietvertrag läuft aus: 1.2.29.
Bruttoeinkommen: 138.000 $ jährlich.

Ausgaben:
Gas: 0 $ (Mieter zahlt)
Strom: 0 $ (Mieter zahlt)
Wasser: 0 $ (Mieter zahlt)
Schnee & Landschaft: 0 $ (Mieter zahlt)
Wartung & Reparaturen: 250 $ jährlich.
Versicherung: 2.856 $ jährlich.
Steuern: 0 $ (Mieter zahlt)

Gesamtausgaben: 3.106 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 134.894 $ jährlich.

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,900+ Sqft. Free Standing Corner Building With Huge Parking Lot On Nassau Road For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Long Term Lease, Multiple Use 484.14 Zoning, 32 Parking Spaces, High 20’ Ceilings, Sprinklers, Loading Dock, 3 Phase Power, Roll-Up Door, Signalized Intersection, Strategically Placed Curb Cuts, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Uniondale On Busy Nassau Road A Few Blocks From The Southern State Pkwy.!!! This Building Is Situated On A Huge 14,000+ Sqft. Lot!!! Neighbors Include Citi, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, ShopRite, Walgreens, Valero, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Wendy’s, Sonic, Enterprise Rent-A-Car, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Checkers, Wings’n’Things, Auntie Anne’s, Pollo Campero, Aldi, KFC, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 26,700+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!


Income:

Beer Distributor: $138,000 Ann..; 4% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2/1/29.
Gross Income: $138,000 Ann.

Expenses:
Gas: $0 (Tenant Pays)
Electric: $0 (Tenant Pays)
Water: $0 (Tenant Pays)
Snow & Landscape: $0 (Tenant Pays)
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $2,856 Ann.
Taxes: $0 (Tenant Pays)

Total Expenses: $3,106 Ann.

Net Operating Income (NOI): $134,894 Ann.