Wunderschöne, bezugsfertige Duplexwohnung mit vier Schlafzimmern und dreieinhalb Bädern, zwei Juliett-Balkonen und einer offenen Südausrichtung, die atemberaubende Ausblicke auf den Hudson River und die Freiheitsstatue aus jedem Raum bietet. Die Residenz 402 im The Regatta befindet sich in der einzigen Sackgasse von Battery Park City und fühlt sich vom Stadtleben ruhig entfernt an, mit einem Gefühl von Raum und Leichtigkeit ab dem Moment Ihrer Ankunft.

Der zweigeschossige Grundriss vermittelt das Gefühl eines echten Zuhauses, mit einer natürlichen Trennung zwischen Wohn- und privaten Räumen. Im Hauptgeschoss erstreckt sich ein Wohn- und Essbereich über mehr als 20 Fuß in der Breite, der von bodentiefen Fenstern mit Licht geflutet wird und sich zu einem Juliett-Balkon öffnet. Ein angrenzendes Büro oder viertes Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Juliett-Balkon, ein in Italien gefertigtes Murphy-Bett von Resource Furniture mit eingebautem Schrank und könnte mit Genehmigung, falls gewünscht, integriert werden, um einen großzügigen 27 Fuß breiten Unterhaltungsbereich zu schaffen.

Die offene Küche ist durchdacht gestaltet mit Bosch-Edelstahlgeräten, einem matten backsplash in brasilianischem Tigerblau, Unterbauleuchten und einer Insel, die bequem Platz für vier bietet.

Der Stauraum ist großzügig angelegt, mit individuell gestalteten, eingebauten Schränken, einer Bosch-Waschmaschine und einem separaten Trockner, automatischen Jalousien, individuell steuerbaren Split-Klimaanlagen, eleganten hochwertigen Heizkörpern und einer auffälligen Glastreppe, die die beiden Etagen verbindet.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer gut proportioniert und ruhig. Zwei teilen sich ein Vollbad mit einer Badewanne, während die Hauptsuite über einen separaten Ankleidebereich und ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer verfügt. Bodentiefe Glasfenster bieten ununterbrochene Ausblicke, die sich im Laufe des Tages elegant verändern. Die brettartigen Böden vervollständigen das saubere, zeitgemäße Finish des Hauses.

Am gefeierten Ufer von Manhattan gelegen, ist Battery Park City für seine offenen Grünflächen, durchdachte Stadtplanung und etablierte Wohnatmosphäre geschätzt. Allgemein als eines der finanziell stabilsten Wohngebiete Manhattans angesehen, wird die Nachbarschaft durch langfristige Planungen, jahrzehntelange öffentliche Investitionen und anhaltende Käufernachfrage unterstützt. Wie für Eigentumswohnungen in Battery Park City üblich, arbeitet das Gebäude unter einem langfristigen Erbpachtvertrag mit der Battery Park City Authority. Die Eigentümer zahlen eine monatliche Zahlung anstelle von Grundsteuern (PILOT) anstelle traditioneller Immobiliensteuern — eine gut etablierte Eigentümerstruktur, die in der gesamten Nachbarschaft Standard ist, den Kreditgebern vertraut ist und jahrzehntelange erfolgreiche Wiederverkäufe unterstützt hat.

Oft als eines der versteckten Juwelen von Battery Park City bezeichnet, ist The Regatta eine vollserviced, haustierfreundliche Eigentumswohnung mit einem 24-Stunden-Portier, einem angelegten Innenhof, einer Dachterrasse, einem Fahrradraum und einem Hausverwalter, der vor Ort wohnt. Die Esplanade liegt direkt vor der Haustür, mit Uferwegen, Grünflächen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und täglichen Annehmlichkeiten in der Nähe, einschließlich Brookfield Place, lokalen Märkten und Verkehrsoptionen, die den Rest der Stadt leicht zugänglich machen.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.