RIDGEWOOD MIXED-USE-ANLAGE MIT R6B-ZONIERUNG UND KOMMERZIELLEM ÜBERLAG

Die markante Mischimmobilie in der pulsierenden Mitte von Ridgewood, Queens, in der Woodward Avenue 683 bietet eine überzeugende Kombination aus Charakter der Vorkriegsarchitektur und erheblichem Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich an einem belebten Korridor, der für seine Mischung aus Handel und Gemeinschaft bekannt ist, und bietet eine vielseitige Grundlage für Käufer, die ein greifbares Asset in einem gefragten Viertel suchen.

*Objektübersicht & Gebäudekonfiguration* Das bestehende Gebäude stellt ein klassisches Beispiel für die industrielle-residentiale Geschichte von Ridgewood dar und umfasst insgesamt ca. 5.650 Quadratfuß. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Gewerbebereich mit einer Fläche von ca. 2.500 Quadratfuß dominiert. Ehemals als Wollstofffabrik genutzt, verfügt diese Etage über die besonderen architektonischen Elemente ihrer industriellen Vergangenheit und bietet einen offenen Grundriss, der für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen geeignet ist. Diese Fläche wird durch einen erheblichen Kellergeschoss von 1.575 Quadratfuß ergänzt, der umfangreichen Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche bietet.

Die zweite Etage umfasst ca. 1.575 Quadratfuß Wohnfläche, die in zwei separate Wohnungen unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen klassischen Zugangsraum-Stil mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer und behält den traditionellen architektonischen Charme der Region. Das Gebäude wird unter Berücksichtigung der bestehenden Konfigurationen und Mietverhältnisse verkauft.

*Zonierung & Entwicklungspotenzial* Ein zentrales Highlight dieser Immobilie ist die günstige Zonierung. Der Standort liegt in einer R6B-Wohnzone mit einem C1-4 kommerziellen Überlagerung und bietet erhebliche Luftrechte sowie Erweiterungsmöglichkeiten. Vorläufige Analysen deuten auf eine maximal baubare Fläche von ca. 10.250 Quadratfuß hin, was eine potenzielle vertikale Erweiterung oder eine vollständige Neubewertung des Standorts ermöglicht.

Möglichkeiten für das Grundstück könnten die Erweiterung der aktuellen Wohnfläche zur Schaffung zusätzlicher Einheiten, die Modernisierung des Erdgeschosses für Einzelhandels- oder Gemeinschaftsnutzungen oder die Durchführung eines Neubauprojekts zur maximalen Ausschöpfung des zulässigen Verhältnis von Geschossfläche (FAR) umfassen. Käufer müssen sich mit ihrem eigenen Architekten und Baurechtsanwalt beraten, um alle baubaren Quadratfuß, zulässigen Nutzungen und vorgeschlagenen Pläne zu bestätigen.

*Lage & Nachbarschaft* Ridgewood hat sich als eines der begehrtesten Viertel von Queens etabliert, das für seine historischen Stadtteile, von Bäumen gesäumten Straßen und florierende lokale Wirtschaft gefeiert wird. Die Immobilie ist ideal gelegen, um von diesem Wachstum zu profitieren und bietet unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft, einschließlich Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften entlang der Woodward- und Myrtle Avenue-Korridore.

Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich und sichert die Anbindung an Brooklyn und Manhattan, was diesen Standort sowohl für künftige Wohnbewohner als auch für kommerzielle Kunden attraktiv macht. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine bedeutende Struktur mit Wertsteigerungspotenzial in einem reifen und stabilen Markt zu erwerben.

*Due Diligence* Alle Quadratmeterangaben, Informationen zur Zonierung und Grundstücksdimensionen sind ungefähre Angaben und sollten vom Käufer unabhängig verifiziert werden. Die Immobilie wird im "as-is"-Zustand verkauft. Der Zugang zur Immobilie und detaillierte Inspektionen sind über das aufgelistete Büro zu arrangieren.

RIDGEWOOD MIXED-USE ASSET WITH R6B ZONING AND COMMERCIAL OVERLAY

Situated in the vibrant heart of Ridgewood, Queens, this substantial mixed-use property at 683 Woodward Avenue offers a compelling combination of pre-war character and significant development potential. Positioned on a bustling corridor known for its blend of commerce and community, this offering presents a versatile canvas for purchasers seeking a tangible asset in a high-demand neighborhood.

*Property Overview & Building Configuration* The existing building represents a classic example of Ridgewood’s industrial-residential history, totaling approximately 5,650 square feet. The ground level is anchored by an expansive commercial space spanning approximately 2,500 square feet. Formerly utilized as a woolen cloth factory, this level features the distinct architectural elements of its industrial past, offering an open floor plan suitable for a wide variety of commercial applications. This space is further complemented by a substantial 1,575 square foot basement, providing extensive storage or auxiliary utility space.

The second floor comprises approximately 1,575 square feet of residential living space, divided into two separate apartments. Each unit features a classic railroad-style layout with two bedrooms and one bathroom, retaining the traditional architectural charm of the area. The building is sold subject to existing configurations and lease statuses.

*Zoning & Development Potential* A key highlight of this property is its favorable zoning designation. Located in an R6B residential zone with a C1-4 commercial overlay, the site offers significant air rights and expansion possibilities. Preliminary analysis suggests a maximum buildable area of approximately 10,250 square feet, allowing for a potential vertical enlargement or a complete redevelopment of the site.

Possibilities for the site could include expanding the current residential square footage to create additional units, modernizing the ground floor for retail or community facility use, or executing a ground-up mixed-use project to maximize the allowable floor area ratio (FAR). Buyers must consult with their own architect and zoning attorney to confirm all buildable square footage, permissible uses, and proposed plans.

*Location & Neighborhood* Ridgewood has established itself as one of Queens’ most desirable neighborhoods, celebrated for its historic districts, tree-lined streets, and thriving local economy. The property is ideally situated to take advantage of this growth, offering immediate access to a diverse array of neighborhood amenities, including cafes, restaurants, and retail shopping along the Woodward and Myrtle Avenue corridors.

Transportation is easily accessible, ensuring connectivity to Brooklyn and Manhattan, making this an attractive location for future residential occupants and commercial patrons alike. This property represents a rare opportunity to acquire a substantial structure with value-add potential in a mature and stable market.

*Due Diligence* All square footage measurements, zoning information, and lot dimensions are approximate and should be independently verified by the purchaser. The property is sold in "as-is" condition. Access to the property and detailed inspections are to be arranged through the listing office.