"CASHFLOW CORNER" - Eingebettet entlang einer ruhigen Wohnstraße auf einem Eckgrundstück im Herzen von Yonkers, bietet die 42 Alder Street eine überzeugende Gelegenheit, bei der starke Zahlen auf durchdachte Renovierungen treffen. Nur wenige Minuten von den Metro-North-Stationen, großen Schnellstraßen und einem nahtlosen Pendelverkehr nach Manhattan entfernt, bietet dieses helle und wunderschön renovierte Zweifamilienhaus die seltene Balance zwischen Lebensstilflexibilität und Investitionsrendite. Mit New York City in unmittelbarer Nähe und der Lebendigkeit von Downtown Yonkers - mit Uferpromenade, Restaurants, Geschäften und Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft, die nur wenige Minuten entfernt sind - spricht der Standort so selbstbewusst wie die Immobilie selbst. Innen sind beide Einheiten (3 Schlafzimmer/1 Badezimmer) im Jahr 2025 vollständig renoviert worden und bieten saubere, moderne Oberflächen, die sowohl für heutige Mieter als auch für anspruchsvolle Eigentümer gestaltet sind. Wunderschöner Bodenbelag zieht sich durch die gesamte Wohnung, ergänzt durch aktualisierte Küchen mit Edelstahlgeräten und Badezimmern, die frisch, poliert und bezugsfertig wirken. Neue Fenster, unterstützt durch eine lebenslange Garantie, lassen reichlich natürliches Licht herein, während ein neues Dach und ein energieeffizienter Heizkessel die langfristige Haltbarkeit und Betriebseffizienz erhöhen. Jede Einheit ist mit Mini-Split-Systemen ausgestattet, die effizientes Heizen und Kühlen bieten und eine weitere Komfort- und Kostenkontrollschicht hinzufügen. Drei separate Zähler versorgen die Immobilie, wobei der Mieter im zweiten Stock seine eigenen Gas- und Stromkosten trägt, während die Stromkosten des Eigentümers für das Erdgeschoss bemerkenswert niedrig bleiben - etwa 90 USD pro Monat. Solarpanels, derzeit für nur 70 USD pro Monat vermietet, bieten dem nächsten Eigentümer optionale Kontinuität oder die Flexibilität, sie beim Abschluss zu entfernen. Für Investoren sind die Zahlen ebenso attraktiv wie die Ausstattungen. Die Immobilie generiert 81.300 USD an bruttem Jahreseinkommen, wobei beide Wohneinheiten und die Garage für drei Autos vollständig vermietet sind. Die Garage bietet zusätzlich einen stabilen Cashflow und eröffnet die Möglichkeit zur weiteren Nutzung für Mieterparkplätze oder erweiterten Lagerumsatz. Mit niedrigen Betriebsausgaben und einer geschätzten Rendite von 7,2 % handelt es sich um ein stabilisiertes, bezugsfertiges Objekt, das zuverlässige Renditen verspricht. Für einen Eigentümer wird die Gelegenheit noch dynamischer: Wohnen Sie in einer wunderschön renovierten Einheit, während das Einkommen aus der zweiten Einheit und der Garage hilft, Kosten zu decken und Eigenkapital aufzubauen. Ein nicht ausgebauter Keller bietet eine weitere Ebene des Potenzials, mit der Möglichkeit, ihn in eine zusätzliche Zwei-Zimmer-Einheit sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse umzuwandeln, was das Einkommen und den Wert im Laufe der Zeit weiter steigert. Die hintere Treppe von jeder Einheit kann genutzt werden, um auf den Keller zuzugreifen. Draußen vervollständigt ein eingezäunter Garten das Angebot und schafft eine praktische und attraktive Umgebung für Mieter und Bewohner. Die 42 Alder Street ist mehr als nur ein Zweifamilienhaus, sie ist ein strategischer Erwerb in einem florierenden Markt. Egal, ob Sie ein erfahrener Investor sind, der solide Renditen sucht, oder ein Erstkäufer, der seine Zukunft mit Mieteinnahmen absichern möchte, diese Yonkers-Immobilie bietet sowohl sofortige Leistung als auch langfristiges Potenzial in einem kohärenten, bezugsfertigen Paket. Beide Einheiten sind 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer Einheiten.

"CASHFLOW CORNER" - Tucked along a quiet residential stretch on a corner lot in the heart of Yonkers, 42 Alder Street presents a compelling opportunity where strong numbers meet thoughtful renovation. Just moments from Metro-North stations, major parkways and a seamless commute into Manhattan, this bright and beautifully updated two-family duplex offers the rare balance of lifestyle flexibility and investment performance. With New York City within easy reach and the vibrancy of downtown Yonkers - its waterfront, restaurants, shops and neighborhood conveniences just minutes away, the location speaks as confidently as the property itself. Inside, both units (3 bed/1 bath) have been fully renovated in 2025, offering clean, modern finishes designed for today’s tenants and discerning owner-occupants alike. Gorgeous flooring runs throughout, complemented by updated kitchens with stainless steel appliances and baths that feel fresh, polished, and turnkey. New windows, backed by a lifetime warranty, invite in abundant natural light, while a new roof and energy-efficient boiler enhance long-term durability and operational efficiency. Each unit is equipped with mini-split systems providing efficient heating and cooling, adding another layer of comfort and cost control. Three separate meters serve the property, with the second-floor tenant paying their own gas and electric, while the owner’s electric expense for the first floor remains remarkably low - approximately $90 per month. Solar panels, currently leased at just $70 per month, offer optional continuity for the next owner or the flexibility to remove them at closing. For investors, the numbers are as attractive as the finishes. The property generates $81,300 in gross annual income, with both residential units and the three-car garage fully rented. The garage provides additional steady cash flow and opens the door to continued use for tenant parking or expanded storage revenue. With low operating expenses and an approximate 7.2% cap rate, this is a stabilized turn-key asset positioned for dependable returns. For an owner-occupant, the opportunity becomes even more dynamic, live in one beautifully renovated unit while the second unit and garage income help offset expenses and build equity. An unfinished basement offers yet another layer of potential, with the possibility to convert into an additional two-bedroom unit as well as washer/dryer hookups, further enhancing income and value over time. Back staircase from either unit can be used to access the basement. Outside, a fenced yard completes the offering, creating a practical and attractive setting for tenants and residents alike. 42 Alder Street is more than a two-family home, it is a strategic acquisition in a thriving market. Whether you are a seasoned investor seeking solid returns or a first-time buyer looking to anchor your future with rental income, this Yonkers property delivers both immediate performance and long-term upside in one cohesive, move-in-ready package. Both units are 3 bed, 1 bath units.