**KEINE FÜRSPRACHE DER VERWALTUNG***
***Achtung an alle Investoren!***
Lage Lage Lage!

Seltene Gelegenheit, eine Einheit ohne Genehmigung des Vorstands zu kaufen, die dem Sponsor/verkauften Anteilen in Gerard Towers gehört.*** Es ist, als würde man eine Eigentumswohnung zum Preis einer Genossenschaft kaufen! Der neue Eigentümer kann sie ohne Zustimmung des Vorstands erwerben und kann weiterhin unbefristet untervermieten, solange der neue Eigentümer oder deren Familie nicht in der Wohnung wohnt.

Willkommen in dieser neu renovierten, vollwertigen 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Wenn Sie die Wohnung betreten, fällt Ihnen sofort die wunderschön renovierte offene Küche auf, die über ausreichend Arbeitsfläche und schönen Bodenbelag verfügt. Genießen Sie eine Tasse Kaffee von Ihrer 13 Fuß großen Terrasse.

Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Portier, einen saisonal beheizten Pool, ein Fitnesscenter, einen Spielraum für Kinder, Fahrrad- und Lagerräume, einen sehr schön gestalteten Innenhof sowie Valet-Parkservice. Die Miete beinhaltet zentrale Klimaanlage, Heizung, Kochgas und Grundkabelanschluss.

Gerard Towers ist ein 25-stöckiges feuerfestes Hochhaus, das um die Ecke von der trendigen Austin Street liegt. Das Gebäude bietet einen 24-Stunden-Portier, saisonal beheizte Pools und Saunen, ein Fitnesscenter, einen ruhigen privaten Garten mit Sitzgelegenheiten, einen Spielraum für Kinder, Fahrrad- und Lagerräume sowie Garagenparkplätze. Es gibt einen Expressbus nach Midtown direkt vor der Tür, und es sind nur wenige Schritte zur Expresslinie E & F (Haltestelle 71st / Continental) sowie zum LIRR, das nur eine 2-Haltestellen-18-minütige Fahrt zum Penn Station ist.

Die Nachbarschaft bietet Restaurants, Bäckereien, Boutiquen, Kinos und mehr. In der Nähe befinden sich der West Side Tennis Club und das Forest Hills Stadium, die Heimat einer sich ausdehnenden Reihe von Sommerkonzerten. Genießen Sie eine Auszeit im MacDonald Park oder schlendern Sie durch die ruhigen, unüberfüllten, europäisch gestalteten Straßen der nahegelegenen Forest Hills Gardens, nur einen kurzen Fußweg von der LIRR-Station entfernt.

**NO BOARD APPROVAL***
***Attention All Investors!***
Location Location Location!

Rare Opportunity to purchase A No board Approval Sponsor/Unsold shares Unit In Gerard Towers*** It’s Like Buying a Condo at A Co-op Price! The new owner can purchase it with out board approval, and can continue to sublet indefinitely with out board approval, as long as the new owner or their family do not reside in the apartment.

Welcome to this newly renovated full 1 bedroom with terrace. As you enter the apartment you can’t help but notice the beautifully renovated open kitchen featuring ample counter space, beautiful flooring through out. Enjoy a cup of coffee from your 13 foot terrace.

The building offers a 24 Hour Doorman, seasonal heated pool, fitness center, children’s play room, bike & storage rooms, a very nicely landscaped courtyard as well as immediate valet parking. The rent includes central A/C heat, cooking gas, and basic cable.

Gerard Towers is a 25 story fire-proof high-rise building located around the corner from trendy Austin Street. The building offers a 24 Hour Doorman, seasonal heated pool and saunas, fitness center, quiet private backyard garden with seating, children’s play room, bike & storage rooms and garage parking. There’s an Express bus to midtown at the front door, and it’s just steps to the express E & F subway (71st / Continental stop), & the LIRR, which is only a 2-stop 18 minute ride to Penn.Station.

The neighborhood features restaurants, bakeries, boutique shops, movie theaters, and more. Nearby is the West Side Tennis Club & Forest Hills Stadium, home of an expanding series of summertime concerts. Enjoy an escape in MacDonald Park, or stroll through the serene uncrowded Euro-style streets of nearby Forest Hills Gardens, just past the LIRR station