Im Herzen von Williamsburg gelegen, bietet diese charmante Immobilie in der Graham Avenue 396, Brooklyn, NY 11211 eine seltene Gelegenheit, in einem der lebhaftesten und begehrtesten Viertel von Brooklyn zu besitzen. Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung vereint klassischen Brooklyn-Charakter mit komfortablem Wohnraum und verfügt über großzügig geschnittene Zimmer, reichlich Tageslicht und durchdachte Grundrisse.

Das Grundstück mit den Abmessungen 18,75 ft x 75 ft ist als R6A zoniert und bietet sowohl stabile Einnahmen als auch zukünftiges Entwicklungspotential. Die Grundstücksgröße und die Zonierung bieten Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.

Das Gebäude besteht aus drei 1-Zimmer, 1-Bad Wohnungen, die jeweils über komfortable Grundrisse mit viel natürlichem Licht verfügen. Ein geräumiger Hinterhof bietet wertvollen Außenraum, während ein großer Balkon im oberen Geschoss zusätzlichen Charme für Mieter oder Eigentümer schafft. Ideal für Investoren oder Endnutzer auf der Suche nach Mieteinnahmen.

In der stark frequentierten Graham Avenue gelegen, bietet dieses gut platzierte Gebäude außergewöhnliche Sichtbarkeit und starken Fußgängerverkehr. Es befindet sich nur wenige Schritte von beliebten Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrswegen entfernt und profitiert von der Nähe zum Einzelhandelsstreifen an der Graham Avenue, dem McCarren Park sowie den U-Bahnlinien L und G.

Egal, ob Sie nach einem Hauptwohnsitz oder einer Investitionsmöglichkeit suchen, diese Immobilie bietet Lage, Vielseitigkeit und langfristigen Wert.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in einem erstklassigen Williamsburg zu besitzen.

Perfekt für:
• Buy-and-hold Investoren
• 1031 Austauschkäufer
• Value-add Investoren, die nach Mieterhöhungen suchen
• Entwickler, die das Baupotential von R6A erkunden möchten (Architekten konsultieren)

Located in the heart of Williamsburg, this charming property at 396 Graham Avenue, Brooklyn, NY 11211 offers a rare opportunity to own in one of Brooklyn’s most vibrant and sought-after neighborhoods. This well-maintained two-family home with an additional walk-in apartment blends classic Brooklyn character with comfortable living space, featuring generously sized rooms, abundant natural light, and thoughtful layouts throughout.

Situated on an 18.75 ft x 75 ft lot and zoned R6A, this property offers both stable cash flow and future development upside. The lot dimensions and zoning present potential for future expansion.

The building consists of three 1-bedroom, 1-bathroom apartments, each featuring comfortable layouts with generous natural light. A spacious backyard offers valuable outdoor space, while a large upper-level balcony adds additional appeal for tenants or owner-occupants. Ideal for investors or end-users seeking rental income.

Situated along the highly trafficked Graham Avenue corridor, this well-positioned building offers exceptional visibility and strong foot traffic. Located just moments from neighborhood favorites, public transportation, and major thoroughfares, this property benefits from its proximity to the Graham Avenue retail strip, McCarren Park, and the L and G subway lines.

Whether you're looking for a primary residence or an investment opportunity, this property delivers location, versatility, and long-term value.

Don’t miss the chance to own in prime Williamsburg.

Perfect for:
• Buy-and-hold investors
• 1031 exchange buyers
• Value-add investors seeking rental growth
• Developers exploring R6A build potential (consult architect)