**DREH ES, LEBE ES ODER INVESTIERE ES!**

Dieses Haus, gebaut im Jahr 2009, benötigt hauptsächlich kosmetische Updates. Was dies zu einer **BARGELDPREIS** Gelegenheit macht, ist, dass die Immobilie entrümpelt werden muss und mit einem nicht zahlenden Mieter im 1. Stock (der kleineren Wohnung) übergeben wird.

Dies ist ein RECHTMÄSSIGES Drei-Stöckiges Zweifamilienhaus mit ** PRIVATPARKPLATZ** für bis zu 2 Autos.
Der **2. STOCK IST FREI!** und die Immobilie ist LEICHT ZU BESICHTIGEN, was den Zugang für Käufer und Auftragnehmer einfach macht. Die Immobilie verfügt zudem über begehrtes R6-ZONING, was zusätzlichen langfristigen Wert bietet.

Dieses Haus misst 20 Fuß mal 41,65 Fuß und steht auf einem **ÜBERGRÖẞEN** Grundstück mit den Maßen 32,47 Fuß mal 105,60 Fuß. Die Immobilie ist derzeit als Zweifamilienhaus mit 2 Küchen, 5 Schlafzimmern und 3 kompletten Badezimmern konfiguriert.

Wohnungsaufteilung:
• Duplex im 2. und 3. Stock:** Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche und komplettes Badezimmer im 2. Stock; 3 Kingsize-Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer im 3. Stock
• Wohnung im 1. Stock:** Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche, 1 komplettes Badezimmer und 2 Kingsize-Schlafzimmer

Egal, ob Sie ein Investor, ein Erstkäufer mit Bargeld oder ein Käufer auf der Suche nach Ihrem nächsten Projekt sind, die Zahlen und die Lage sprechen für dieses Haus.

**FLIP IT, LIVE IT, OR INVEST IT!**

Built in 2009, this home primarily needs cosmetic updates. What makes this a **CASH PRICE** opportunity is that the property requires a clean-out and will be delivered with a non-paying tenant on the 1st floor (the smaller apartment).

This is a LEGAL Three Story Two-Family home with **PRIVATE PARKING** for up to 2 cars.
The **2ND FL IS VACANT!** and the property is EASY TO SHOW, making access simple for buyers and contractors alike. The property also features desirable R6 ZONING, offering added long-term value.

This home measures 20 ft by 41.65 ft and sits on an **OVERSIZED** lot measuring 32.47 ft by 105.60 ft. The property is currently configured as a two-family with 2 kitchens, 5 bedrooms, and 3 full bathrooms.

Apartment Layout:
• 2nd & 3rd Floor Duplex:** Living room, dining room, eat-in kitchen, and full bathroom on the 2nd floor; 3 king-sized bedrooms and a full bathroom on the 3rd floor
• 1st Floor Apartment:** Living room, dining room, eat-in kitchen, 1 full bathroom, and 2 king-sized bedrooms

Whether you are an investor, a first-time buyer with cash, or a buyer looking for your next project, the numbers and location work for this home.