Ruf an alle Investoren, Entwickler und Endverbraucher!!! 8,4% Rendite, 100% vermietet, 4 Einheiten, 3.300 Quadratfuß. Eckgebäude mit gemischter Nutzung in Glendale zu verkaufen!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, R4B/C1-3 Zonierung, hohe 9’ Decken, (2) 3-Zimmer-Wohnungen, (1) 2-Zimmer-Wohnung, Keller, 200 Ampere Strom, komplett neue LED-Beleuchtung, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Glendale, nur 3 Blocks von der Jackie Robinson Parkway entfernt!!! Die Immobilie hat 21’ Front an der Myrtle Ave. + 106’ an der 78th St.!!! Nachbarn sind Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! Diese Immobilie bietet ein riesiges Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächstes Entwicklungsgrundstück oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Myrtle Meds Apotheke: 39.403,68 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertrag endet: 31.08.29.

Wohnung 1 (3 Zimmer): 41.568 $ jährlich; Mietvertrag endet: 28.02.27.

Wohnung 2 (2 Zimmer): 34.692 $ jährlich; Mietvertrag endet: 30.04.27.

Wohnung 3 (3 Zimmer): 41.568 $ jährlich; Mietvertrag endet: 28.02.27.

Bruttoeinkommen: 157.231,68 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.

Strom: 495 $ jährlich.

Wartung & Reparaturen: 4.000 $ jährlich.

Wasser & Abwasser: 2.400 $ jährlich.

Versicherung: 6.041 $ jährlich.

Steuern: 10.973,90 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 23.909,90 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 133.321,78 $ jährlich (8,4% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)