Eine ausgedehnte, 19,30 Acres große Gewerbefläche mit erstklassiger Frontlage entlang der New York State Route 17 wartet auf visionäre Eigentümer. Die Fläche ist für über 20 erlaubte Nutzungen zoniert und umfasst ein kürzlich errichtetes Stahlgebäude, das für gemischte Nutzung geeignet ist, sowie einen Teil, der derzeit unter einer legalen Schrottlizenz betrieben wird.

Über das kommerzielle und industrielle Potenzial hinaus kann das Grundstück Wohn- oder gemischte Nutzungskonzepte unterstützen, wo erlaubt, und bietet Flexibilität für kreative Entwicklungen. Ideal für Self-Storage, Lager-/Vertrieb, Solar- oder erneuerbare Energieprojekte, leichte industrielle Betriebe, eine Mikrobrauerei, einen Wochenmarkt oder hybride Gewerbe-/Wohnentwicklungen.
Strategisch günstig gelegen in der Nähe von Newburgh und Middletown bietet das Grundstück einen bequemen Zugang zur Interstate 84 und zum Stewart International Airport, während es in Reichweite von New York City und Albany bleibt. Entlang eines wichtigen Korridors, der die Märkte im Süden und Norden verbindet, bietet die Route 17 starke Sichtbarkeit, Pendlerverkehr und logistische Vorteile, die den langfristigen Wert erhöhen.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die einkommensschaffende Entwicklungen, phasenweise Expansion oder eine strategische langfristige Landinvestition in einem hochwachstumsorientierten Korridor suchen.

Ein PDF mit Details zu allen 20 erlaubten Nutzungen finden Sie im Download-Bereich des Maklers in der MLS.

A sprawling 19.30-acre commercially zoned property with prime frontage along New York State Route 17 awaits visionary ownership. Zoned for over 20 permitted uses, this versatile site includes a recently built steel building suitable for mixed use, and a portion currently operating under a legal junkyard license.

Beyond commercial and industrial potential, the property may support residential or mixed-use concepts where permitted, offering flexibility for creative development. Ideal for self-storage, warehouse/distribution, solar or renewable energy projects, light industrial operations, a microbrewery, farmers’ market, or hybrid commercial/residential development.
Strategically positioned near Newburgh and Middletown, the property offers convenient access to Interstate 84 and Stewart International Airport, while remaining within reach of New York City and Albany. Located along a key corridor linking downstate and upstate markets, Route 17 provides strong visibility, commuter traffic, and logistical advantages that enhance long-term value.

An exceptional opportunity for investors seeking income-producing development, phased expansion, or a strategic long-term land investment in a high-growth corridor.

A PDF with details regarding all 20 permitted uses can be found in the agent download section in the MLS.