Alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer anrufen!!! 10,31 Cap 12.750 Quadratfuß. Bürogebäude an der Ecke mit privatem Parkplatz zu verkaufen!!! Das Gebäude verfügt über hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, starke Zonierung, 26 Parkplätze, privaten Parkplatz, hohe Decken von 10 Fuß, Aufzug, komplett neue LED-Beleuchtung, Sprinkleranlagen, 3-Phasen-Strom, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich in Massapequa an der N. Broadway, nur 5 Blocks von der Southern State Pkwy entfernt!!! Nachbarn sind unter anderem Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! Diese Immobilie hat eine tägliche Verkehrszählung von über 23.600 Fahrzeugen pro Tag!!! Diese Immobilie bietet ein ENORMES Potenzial!!! Dies könnte Ihre nächste Investitionsimmobilie oder das Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!! Einnahmen: 2. Etage: Medizinisches Büro: 264.000 USD/Jahr, 3% jährliche Einkommenssteigerung; Mietende: 1.3.29. 1. Etage: Gynäkologe (1.900 Quadratfuß): 51.600 USD/Jahr, 3% jährliche Einkommenssteigerung; Mietende: 1.1.26 + (2) zusätzliche Optionen von 5 Jahren. Medizinisches Labor (700 Quadratfuß): 28.800 USD/Jahr (verfügbar) LL Büro (2.800 Quadratfuß): 68.800 USD/Jahr (verfügbar) Gesamte Bruttoeinnahmen: 413.200 USD/Jahr Ausgaben: Strom: 2.400 USD/Jahr (nur Gemeinschaftsbereiche) Gas: 0 USD/Jahr (nur Gemeinschaftsbereiche) Versicherung: 12.000 USD/Jahr Instandhaltung & Reparaturen: 10.000 USD/Jahr Müllabfuhr: 3.600 USD/Jahr Aufzug: 1.200 USD/Jahr Steuern: 90.244,65 USD/Jahr Gesamtausgaben: 119.444,65 USD/Jahr Net Operating Income (NOI): 293.756 USD/Jahr (Pro Forma 10,31 Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC