Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung - bitte kontaktieren Sie die aufgelistete Immobilienagentur Harlem Lofts Inc für Ihre private Besichtigung. Dieses 2.431 Quadratfuß (SF) Duplex-Gewerbe-Eigentumswohnung, die sich auf der Garten- und Kellerebene der 764 St. Nicholas Avenue im historischen Viertel Hamilton Heights/Sugar Hill befindet, wird in hervorragendem Zustand und zu einem niedrigen PREIS PRO QUADRATFUSS von 267 $/SF angeboten! Daher ist diese Immobilie optimal positioniert, um eine 8,7% KAPITALISIERUNGSRATE für den Käufer zu generieren! Die Einheit bietet zudem einen privaten Zugang zu einem 1.000 Quadratfuß großen Garten und Zugang zur gemeinsamen Dachterrasse! Obwohl dies derzeit eine Gewerbe-Eigentumswohnung ist, kann ein Investor auch in Erwägung ziehen, den Status wieder in Wohnnutzung zu ändern, um möglicherweise noch höhere Renditen zu erzielen. Zu diesem Zweck befinden sich die Pläne des Architekten für die Umwandlung im beiliegenden Due-Diligence-Ordner für diese Auflistung sowie im Abschnitt Grundrisse. Einige begleitende Bilder sind virtuell als Gewerbe- oder Wohnräume inszeniert, um beide potenziellen Szenarien zu veranschaulichen und entsprechend gekennzeichnet. Dieses Duplex besteht aus den beiden Einheiten auf den unteren zwei Ebenen des Gebäudes, die zusammengelegt wurden. Neben der großen Quadratmeterzahl, dem niedrigen Preis pro Quadratfuß und der hervorragenden Kapitalisierungsrate verfügt das Duplex über eine zentrale Klimaanlage (HVAC) und profitiert von aktualisierten Elektrik-, Sanitär-, Wasser-, Abfluss- und Sprinklersystemen, die während der Renovierung 2008 ersetzt wurden. Die monatlichen Hauskosten werden auf sehr erschwingliche 933 $ geschätzt, plus niedrige monatliche Steuern von 663 $. Das Viertel Hamilton Heights/Sugar Hill ist bekannt für seine anmutige Architektur und seinen lebhaften Lebensstil, mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zur Erholung ist der Jackie Robinson Park nur einen Block östlich entfernt, der derzeit eine außergewöhnliche Aufwertung von 4,4 Millionen Dollar erhält. Die Immobilie befindet sich auch nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station 145th Street A/B/C/D entfernt, die eine 15-minütige Fahrt zum Stadtzentrum bietet. Mit ihrem außergewöhnlichen Zustand, dem niedrigen Preis pro Quadratfuß und den Kosten sowie der hervorragenden Lage stellt diese geräumige Immobilie eine großartige Gelegenheit für einen gewerblichen oder Wohnentwickler oder Endbenutzer dar! Kontaktieren Sie noch heute die aufgelistete Immobilienagentur Harlem Lofts für Ihren privaten Termin oder buchen Sie über den Terminlink auf dieser Seite. *Bitte beachten Sie, dass diese Auflistung für die Duplex-Einheit auf den unteren zwei Etagen des Gebäudes ist.* Die Anzahl der Schlafzimmer/Badezimmer stammt aus den Plänen des Wohnarchitekten - siehe Auflistung.* Virtuelle Tour und Video sind ebenfalls enthalten - siehe oben.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC