BITTE BEACHTEN, DASS DIE WARTUNG DES ERSTEN JAHRES IM VERKAUF ENTHALTEN IST.

Willkommen in dieser sonnigen, nach Süden ausgerichteten, altbauklassischen 6-Zimmer-Wohnung in einem gut erhaltenen Zustand. Ein großzügiger Eingangsbereich führt zum warmen und einladenden Wohnzimmer mit einem funktionierenden Holzofen, hohen, ausgezogenen Decken und beeindruckenden Holzböden. Schöne französische Falttüren öffnen sich zum Arbeitszimmer/zum zweiten Schlafzimmer, das mit eingebauten Bücherregalen und einem voll ausgestatteten Badezimmer im Flur des Schlafzimmers ausgestattet ist. Das gut proportionierte Hauptschlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer. Das große, formelle Esszimmer ist wirklich elegant und perfekt für Unterhaltung. Von der L-förmigen Küche gibt es ein Personalzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer, das verwendet werden könnte, um bei Bedarf eine größere Essküche zu schaffen.

Baujahr 1923 und 1957 in eine Genossenschaft umgewandelt, ist Colonial Mews ein etabliertes Altbaugebäude an einer schönen von Bäumen gesäumten Straße, ideal gelegen in der 63. Straße zwischen Park Avenue und Lexington Avenue. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Midtown, Central Park, öffentlichen Verkehrsmitteln und den besten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturellen Einrichtungen der Nachbarschaft. Das Gebäude hat einen neuen Aufzug, eine neu renovierte Lobby und bietet einen Hausmeister und einen Vollzeit-Portier. Es gibt einen attraktiven Gartendach, einen Waschraum im Keller und einen Lagerraum, der mit der Wohnung gehandelt wird. Pied-à-terres und Haustiere sind mit Genehmigung des Vorstands erlaubt. W/D im Appartement erlaubt. 2% Verkaufssteuer sind vom Käufer zu zahlen. Bis zu 70% Finanzierung ist jetzt erlaubt. Das Gebäude hat eine laufende Sonderumlage von 266,22 USD pro Monat, die bis Februar 2026 läuft.

Ein außergewöhnlicher Wert.

PLEASE NOTE THE FIRST YEAR'S MAINTENANCE IS INCLUDED WITH THE SALE.

Welcome to this sunny, south-facing pre-war Classic 6-room apartment in well-maintained estate condition. A gracious foyer leads to the warm and inviting living room with a working wood-burning fireplace, high beamed ceilings, and stunning hardwood floors. Handsome folding French doors open to the den/second bedroom complete with built-in bookshelves and a full bathroom off the bedroom hallway. The well-proportioned primary bedroom also faces south with ample closets and an ensuite bathroom. The large formal dining room is truly elegant and perfect for entertaining. Off the L-shaped kitchen is a staff room and full bathroom which could be used to make a larger eat-in-kitchen if desired.

Built in 1923 and converted into a cooperative in 1957, Colonial Mews is an established, prewar building on a beautiful tree-lined block ideally located on 63rd Street between Park Avenue and Lexington Avenues. You are in close proximity to Midtown, Central Park, public transportation, and the neighborhood's finest shopping, restaurants, schools, and cultural institutions. The building has a new elevator, a newly renovated lobby and offers a resident manager and full-time doorman. There is an attractive rooftop garden, a basement laundry room, and a storage bin that trades with the apartment. Pied-a-terres and pets are allowed with board approval. W/D allowed in the apartment. 2% flip tax to be paid by the buyer. Up to 70% financing is now permitted. The building has an ongoing assessment of $266.22 per month running until February 2026.

An exceptional value.