SOFORTIGE BELEGENHEIT.

Präsentation zum ersten Mal der ultra-privaten, gesamten Etage Residence 3 innerhalb von The Boutique, dem führenden Wohnungsangebot von Gramercy Square, das aus nur acht Wohnungen der gesamten Etage besteht, die noch nie auf den Markt gebracht wurden, nun mit unserem neu fertiggestellten Modellwohnraum.

Prunkvoll mit Vor-Kriegs-Details und von Licht durch dreifache Ausblicke geflutet, bietet dieses großartige 3.377 Quadratfuß große Zuhause vier Schlafzimmer und viereinhalb Badezimmer. Der direkte Zugang zum Aufzug führt zu einem beleuchteten privaten Landung, wo dramatische Doppeltüren zu einem formalen Eingangsbereich öffnen. Dahinter erwartet Sie ein weitläufiger großer Raum von 44'3 x 19'4, der von großzügigen Fenstern gesäumt ist und auf einer Seite von einer beeindruckenden Küche eingerahmt wird. Am anderen Ende, durch eine Reihe vielseitiger Schiebetüren, befindet sich eine lichtdurchflutete Bibliothek/Schlafzimmer mit doppelten Ausblicken und einem vollständigen en-suite Bad. Entworfen von Woods Bagot, bietet die fensterseitige Küchenzeile mit einer zentralen Insel maßgefertigte Schränke und elegante Calacatta-Marmorplatten als Arbeitsflächen und Rückwand, akzentuiert durch polierte nickelbeschichtete Hardware, Armaturen und Zubehör von Lefroy Brooks und Dornbracht. Hochmoderne Geräte von Wolf, Sub-Zero und Bosch umfassen zwei integrierte Kühlschränke, ein Kombinationskochfeld mit Gas, Induktion und Grill mit belüftetem Dunstabzug, doppelte Wandöfen, einen Warmhalte-Schublade, Mikrowellen-Schublade, integrierten Wein Kühlschrank, doppelte integrierte Geschirrspüler und ein eingebautes Kaffeesystem.

An der Südwest-Ecke der Residenz erwartet Sie ein einladendes Hauptschlafzimmer mit doppelten Ausblicken, daneben ein großzügiger Ankleidebereich und ein wunderschön ausgestattetes Badezimmer mit fünf Armaturen, das in sibirischem Sonnenuntergang-Marmor verkleidet ist, mit Fußbodenheizung, einem maßgefertigten Doppelwaschbecken mit Armaturen von Lefroy Brooks, einem gläsern umschlossenen Nassraum mit Waterworks-Badewanne und einem privaten WC mit einer Toto-Toilette. Zwei weitere gut proportionierte Sekundärschlafzimmer bieten jeweils en-suite Bäder, die mit Winter Mist-Marmorfliesen und maßgefertigten Massiv-Eichen-Waschbecken ausgestattet sind, die mit Calacatta-Marmor und polierten Nickelarmaturen von Lefroy Brooks gekrönt werden. Ein Gäste-WC mit maßgefertigtem lackierten Ebony Macassar-Waschbecken und Calacatta-Marmor sowie ein Versorgungsraum mit nebeneinanderstehenden LG Waschmaschine und belüftetem Trockner runden dieses großartige Zuhause ab.

Moderne Akzente umfassen ein mehrzonen Heizungs- und Kühlsystem für ganzjährige Temperaturkontrolle, vorverkabelte Elektrik an allen Fenstern für automatisierte Jalousien und eingelassene LED-Beleuchtung.

Gramercy Square umfasst 20.000 Quadratfuß ruhiger, privater Grünflächen, die von dem gefeierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partners entworfen wurden. Landschaft umschließt die Wohnräume sowohl am Boden als auch in der Luft, von mehrstufigen Innenhofgärten bis hin zu schattigen Wegen bis zu weitläufigen Dachterrassen, die mit Bäumen und Rasen bepflanzt sind - Ihr eigener privater Garten im Herzen von New York City.

Die Annehmlichkeiten im 18.000 Quadratfuß großen Gramercy Club umfassen einen 75 Fuß langen Schwimmbecken, Fitnesscenter, Sauna/Dampfbäder, Yogastudio, Kinder-Spielbereich, Clubraum für Bewohner, Kino und Golf-Simulator.

Exklusiver Verkaufs- und Marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleichberechtigung im Wohnungsangebot. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebot, das vom Sponsor erhältlich ist, enthalten. Aktenzeichen Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und Innendekorationen, Oberflächen, Geräte und Möbel werden nur zu illustrativen Zwecken bereitgestellt. Der Sponsor übernimmt keine Zusicherungen oder Garantien, außer wie im Angebot festgelegt. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebots vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 3 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dishwashers, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.