SOFORTIGE BELEGERUNG.

Zum ersten Mal präsentieren wir die ultra-private, gesamte Wohnungsresidenz 6 innerhalb von The Boutique, dem führenden Wohnungsangebot von Gramercy Square, das aus nur acht kompletten Etagenwohnungen besteht, die zuvor nie auf den Markt gebracht wurden und nun unser neu fertiggestelltes Muster-Residenz zeigt.

Prunkvoll mit Details aus der Zeit vor dem Krieg und geflutet mit Licht durch dreifache Fensterfronten, bietet dieses prächtige 3.377 Quadratfuß große Heim vier Schlafzimmer und viereinhalb Badezimmer. Direkter Zugang mit dem Aufzug führt zu einem fensterbelichteten privaten Vorraum, wo dramatische Doppeltüren zu einem formalen Eingangsfoyer öffnen. Dahinter erwartet Sie ein weitläufiger 44'3 x 19'4 großer Wohnraum, der mit großzügigen Fenstern ausgestattet ist und auf einer Seite von einer atemberaubenden Küche eingerahmt wird. Am anderen Ende eröffnet ein Set variabler Schiebetüren zu einer lichtdurchfluteten Bibliothek/S Schlafzimmer mit doppelter Belichtung und eigenem Bad. Entworfen von Woods Bagot, bietet die fensterbelichtete Chefsküche mit Kücheninsel maßgefertigte Schränke und elegante Calacatta-Marmorplatten und -rückwände, akzentuiert durch polierte Nickelbeschläge und -armaturen von Lefroy Brooks und Dornbracht. Hochwertige Geräte von Wolf, Sub-Zero und Bosch umfassen zwei integrierte Kühlschränke, ein Kombinationskochfeld mit Gas, Induktion und Grill sowie Dunstabzugshaube, doppelte Wandöfen, einen Wärmeschublade, eine Mikrowellenschublade, einen integrierten Weinkühlschrank, zwei integrierte Geschirrspüler und ein eingebautes Kaffeesystem.

In der Südwest-Ecke der Residenz erwartet Sie ein einladendes Hauptschlafzimmer mit doppelter Belichtung, neben einem großzügigen Ankleideraum und einem wunderschön gestalteten Badezimmer mit fünf Armaturen, verkleidet mit sibirischem Sonnenuntergangsmarmor und mit Fußbodenheizung, einem maßgefertigten Doppelwaschtisch mit Armaturen von Lefroy Brooks, einem gläsern umschlossenen Nassbereich mit Wasserarbeiten-Badewanne und einem privaten WC mit einer Toto-Toilette. Zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sind mit Winter Mist-Marmorböden ausgestattet und verfügen über maßgefertigte Vollholzwaschbecken mit Calacatta-Marmor und polierten Nickelarmaturen von Lefroy Brooks. Ein Gäste-WC mit maßgefertigtem, lackiertem Ebony Macassar-Waschbecken und Calacatta-Marmor sowie ein Hauswirtschaftsraum mit nebeneinander stehender LG-Waschmaschine und belüftetem Trockner vervollständigen dieses prächtige Zuhause.

Moderne Akzente umfassen ein Mehrzonen-HVAC-System für eine ganzjährige Temperaturregelung, vorinstallierte Elektrik an allen Fenstern für automatisierte Jalousien und eingelassene LED-Beleuchtung.

Gramercy Square umfasst 20.000 Quadratfuß ruhige, private Grünflächen, die von dem gefeierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partners entworfen wurden. Landschaften umgeben die Residenzen sowohl am Boden als auch in der Luft, von mehrstufigen Innenhofgärten bis hin zu schattigen Wegen und weitläufigen Dachterrassen, die mit Bäumen und Rasen bepflanzt sind – Ihr eigener privater Garten im Herzen von New York City.

Die Annehmlichkeiten im 18.000 Quadratfuß großen Gramercy Club umfassen ein 75 Fuß langes Schwimmbad, ein Fitnesscenter, Sauna/Dampfbäder, ein Yogastudio, einen Kinderspielbereich, einen Gemeinschaftsraum für Bewohner, einen Vorführraum und einen Golfsimulator.

Exklusiver Vertriebs- und Marketingagent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleichstellungsmöglichkeiten beim Wohnen. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotsplan enthalten, der vom Sponsor erhältlich ist. Aktenzeichen Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und Innendekorationen, Ausführungen, Geräte und Möbel dienen nur zu Illustrationszwecken. Der Sponsor gibt keine Erklärungen oder Garantien ab, außer wie sie im Angebotsplan festgelegt sind. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebotsplans vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Presenting for the first time the ultra-private, full-floor Residence 6 within The Boutique, Gramercy Square's premier condominium offering comprising just eight full-floor homes, never before brought to market, now showcasing our newly completed model residence.

Resplendent with pre-war detailing and flooded with light through triple exposures, this magnificent 3,377-square-foot home offers four bedrooms and four-and-a-half bathrooms. Direct elevator access leads to a windowed private landing, where dramatic double doors open to a formal entry foyer. Beyond, a sprawling 44'3 x 19'4 great room awaits, lined in gracious windows and framed on one side by a stunning kitchen and, at the far end through a set of versatile pocket doors, a light-filled library/bedroom with double exposures and full en suite bath. Designed by Woods Bagot, the windowed chef's kitchen with center island features custom cabinetry and elegant Calacatta marble slab countertops and backsplash accented by polished nickel hardware, fittings, and fixtures by Lefroy Brooks and Dornbracht. Top-of-the-line appliances by Wolf, Sub-Zero, and Bosch include two integrated refrigerators, a combination gas, induction, and grill cooktop with vented hood, double wall ovens, warming drawer, microwave drawer, integrated wine refrigerator, double integrated dish washer s, and a built-in coffee system.

At the southwest corner of the residence, an inviting primary bedroom with double exposures awaits alongside a generous dressing room and beautifully appointed five-fixture bathroom clad in Siberian Sunset marble with radiant heated floors, a custom double vanity featuring Lefroy Brooks fixtures, a glass-enclosed wet room with Waterworks tub, and a private water closet with a Toto commode. Two additional well-proportioned secondary bedrooms each offer en suite baths appointed in Winter Mist marble floors and featuring custom solid oak vanities topped in Calacatta marble with Lefroy Brooks polished nickel fixtures. A powder room with custom lacquer Ebony Macassar vanity and Calacatta marble as well as a utility closet with side-by-side LG washer and vented dryer complete this magnificent home.

Modern touches include multi-zone HVAC system for year-round temperature control, pre-wired electrical at all windows for automated shades, and recessed LED lighting.

Gramercy Square includes 20,000 square feet of tranquil, private green spaces designed by celebrated landscape architect M. Paul Friedberg & Partners. Landscape envelops the residences both on the ground and in the air, from multi-tiered courtyard gardens to shady walks to expansive rooftop terraces planted with trees and lawns-your own private garden in the heart of New York City.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's play area, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.