SOFORTIGE NUTZUNG.
Die Penthouse-Wohnung im Boutique-Gebäude von Gramercy Square präsentiert eine beeindruckende 4-Schlafzimmer, 4,5-Badezimmer-Residenz, komplett mit einem Unterhaltungsraum auf dem Dach. Mit einer Fläche von 3.777 Quadratfuß umfasst dieses Duplex 2.562 Quadratfuß privaten Außenbereich mit Panoramablick.

Beim Verlassen der Aufzüge werden Sie von einem sonnendurchfluteten Flur mit Gartenblick empfangen, der nahtlos in das großzügige 40 x 20 Fuß große Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzender Bibliothek/Gäste-Suite übergeht. Die offene Küche zeigt maßgefertigte Schränke und geschliffene Carrara-Marmorarbeitsplatten, ergänzt durch Geräte von Wolf, Bosch und Sub-Zero, einschließlich integriertem Weinkeller. Die Hauptsuite verfügt über zwei begehbare Kleiderschränke und ein en-suite Badezimmer mit fünf Ausstattungselementen, mit beheizten Marmorfußböden, einer Badewanne und einer Duschkabine aus Glas.

Draußen bietet die private Dachterrasse, entworfen von dem renommierten Landschaftsarchitekten M. Paul Friedberg & Partners, ein Deck aus Ipe-Holz, das durch einen Trittsteinweg verbunden ist und von begrünten Dachbepflanzungen sowie einem eingebauten Lounge-Bereich umgeben ist. Eine Außenküche mit einem Gasgrill und Wet Bar öffnet sich zu einem überdachten Essbereich, während zwei zusätzliche Balkone im Hauptgeschoss zusätzlichen Charme verleihen.

Die Dachterrasse verfügt außerdem über einen gläsern umschlossenen "Bonusraum", der sich ideal als Büro, Medienraum oder Spielzimmer eignet – ein Paradies für Entertainer. Mit drei Expositionen und außergewöhnlichem Innen-/Außenbereich zum Unterhalten wird diese dramatische Duplexresidenz über die gesamte Etage perfekt durch ihre moderne Palette an Oberflächen ergänzt.

Diese Residenz verfügt über ein Mehrzonen-Klimaanlagensystem, vorkabellose Elektroinstallationen für automatisierte Jalousien und eingelassene LED-Beleuchtung. Ein separater Waschraum umfasst eine nebeneinander stehende LG-Waschmaschine und einen extern belüfteten Trockner.

Gelegen in der 220 East 20th Street, innerhalb von Gramercy Square, steht dieses klassische Boutique-Eigentumswohnung als eine von acht Residenzen und bietet die seltene Fusion aus pre-war Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Die Annehmlichkeiten im 18.000 Quadratfuß großen Gramercy Club umfassen ein 75 Fuß langes Schwimmbecken, ein Fitnesscenter, Sauna/Dampfbäder, ein Yoga-Studio, einen Spielraum für Kinder, eine Lounge, einen Gemeinschaftsraum für Bewohner, ein Kino und einen Golf-Simulator. Private Lagerräume und Dienstleistungsparkplätze sind käuflich erhältlich (vorbehaltlich Verfügbarkeit).

Exklusiver Verkaufs- und Marketing-Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Gleichberechtigte Wohnmöglichkeiten. Die vollständigen Angebotsbedingungen sind in einem Angebotshaus erhältlich, das vom Sponsor bereitgestellt wird. Datei-Nr. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. Die künstlerischen Darstellungen und die Innenausstattungen, Materialien, Geräte und Möbel werden nur zu Illustrationszwecken bereitgestellt. Der Sponsor gibt keine Zusicherungen oder Garantien, es sei denn, sie sind im Angebotshaus festgelegt. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß den Bedingungen des Angebotsplans vorzunehmen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.
The Penthouse at Gramercy Square's Boutique Building presents a striking 4-bedroom, 4.5-bathroom residence, complete with a rooftop entertainment room. Spanning 3,777 interior square feet, this duplex includes 2,562 square feet of panoramic private outdoor space.

Upon stepping out of the elevators, you're welcomed by a sunlit landing with garden views, leading seamlessly into the expansive 40 x 20 ft great room with open kitchen, and adjacent library/guest-suite. The open kitchen showcases custom-designed cabinetry and honed Carrara marble countertops, complemented by appliances from Wolf, Bosch, and Sub-Zero, including integrated wine storage. The primary suite boasts two walk-in closets and an en-suite five-fixture master bath with radiant-heated marble floors, a soaking tub, and glass-enclosed shower.

Outside, the private roof terrace, envisioned by renowned landscape architect M. Paul Friedberg & Partners, features an ipe wood deck connected by a stepping stone path, surrounded by green roof plantings and a built-in lounge area. An outdoor kitchen with a gas BBQ grill and wet bar opens to a trellised dining area, while two additional balconies on the main floor offer added charm.

The roof terrace also hosts a glass-enclosed "bonus room", perfect for an office, media room, or game room-an entertainer's haven. With three exposures and exceptional indoor/outdoor entertaining space, this dramatic full-floor duplex residence is perfectly complemented by its modern palette of finishes.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Situated at 220 East 20th Street, within Gramercy Square, this classic boutique condominium stands as one of eight residences, offering the rare fusion of prewar allure with modern amenities.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75' foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents' club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).


Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.