Alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer aufgepasst!!! 16.896 sqft. 20-Einheiten-Wohngebäude mit privatem, gesichertem Parkplatz im Bronx zu verkaufen!!! Das Gebäude verfügt über ausgezeichnete Beschilderung, gute Sichtbarkeit, niedrige Grundsteuern, 13 Parkplätze auf einem privaten, gesicherten Grundstück, Fahrradabstellplätze, Keller, hohe 8-Fuß-Decken, starke R5D-Zonierung, komplett neue LED-Beleuchtung, separate Zähler, 3-Phasen-Strom, Sprinkler, Klimaanlage, +++!!! Das Grundstück befindet sich im Herzen des Bronx, nur wenige Minuten von der Bronx River Parkway über die E. Gun Hill Road entfernt!!! Nachbarn sind Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! Diese Immobilie bietet enormes Entwicklungspotential!!! Dies könnte Ihr nächster Standort für eine Entwicklung oder das nächste Zuhause für Ihr Geschäft sein!!!

Einkommen:

Whg. 1A: 28.359 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.07.26.

Rechtsmiete: 38.962,80 $ jährlich.
Whg. 1B: 28.359 $ jährlich; Mietvertrag endet: 14.09.26.
Rechtsmiete: 38.962,80 $ jährlich.
Whg. 2A: 28.975,44 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.07.26.
Rechtsmiete: 38.962,80 $ jährlich.
Whg. 2B: 28.122,24 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.08.26.
Rechtsmiete: 36.373,44 $ jährlich.
Whg. 2C: 31.651,08 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.07.26.
Rechtsmiete: 46.545,72 $ jährlich.
Whg. 2D: 29.680,44 $ jährlich; Mietvertrag endet: 30.09.25.
Rechtsmiete: 38.962,80 $ jährlich.
Whg. 2E: 28.910,04 $ jährlich; Mietvertrag endet: 30.09.26.
Rechtsmiete: 28.910,04 $ jährlich.
Whg. 2F: 33.291 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.08.26.
Rechtsmiete: 46.545,72 $ jährlich.
Whg. 3A: 28.359 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.07.26.
Rechtsmiete: 38.962,80 $ jährlich.
Whg. 3B: 29.427,84 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.09.26.
Rechtsmiete: 36.373,44 $ jährlich.
Whg. 3C: 30.804 $ jährlich; Mietvertrag endet: 30.11.25.
Rechtsmiete: 30.804 $ jährlich.
Whg. 3D: 28.359 $ jährlich; Mietvertrag endet: 04.09.26.
Rechtsmiete: 38.962,80 $ jährlich.
Whg. 3E: 28.428 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.07.25.
Rechtsmiete: 39.057,60 $ jährlich.
Whg. 3F: 31.651,08 $ jährlich; Mietvertrag endet: 30.09.26.
Rechtsmiete: 31.651,08 $ jährlich.
Whg. 4A: 28.543,92 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.07.26.
Rechtsmiete: 38.962,80 $ jährlich.
Whg. 4B: 26.988 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.07.25
Rechtsmiete: 26.988 $ jährlich.
Whg. 4C: 30.804 $ jährlich; Mietvertrag endet: 14.01.25.
Rechtsmiete: 30.804 $ jährlich.
Whg. 4D: 40.416 $ jährlich; Mietvertrag endet: 30.09.26.
Rechtsmiete: 50.520 $ jährlich.
Whg. 4E: 28.292,04 $ jährlich; Mietvertrag endet: 30.09.25.
Rechtsmiete: 28.292,04 $ jährlich.
Whg. 4F: 32.754 $ jährlich; Mietvertrag endet: 31.08.25.
Rechtsmiete: 46.545,72 $ jährlich.

Gesamtmiete: 602.175,12 $ jährlich.

Gesetzliche Miete: 752.150,40 $ jährlich.

Aufwendungen:

Strom: 6.000 $ jährlich (Nur Gemeinschaftsbereich)
Heizung/Warmes Wasser: 14.000 $ jährlich.
Versicherung: 14.500 $ jährlich.
Wasser/Kanalisation: 12.000 $ jährlich.
Steuern: 2.651,68 $ jährlich. (Für die nächsten 34 Jahre geschützt)

Gesamtausgaben: 49.151,68 $ jährlich.

Aktuelles Bruttoeinkommen: 602.175,12 $ jährlich.
Pro Forma Bruttoeinkommen: 752.150,40 $ jährlich.

Aktuelles Netto-Betriebseinkommen (NOI): 553.023,44 $ jährlich. (7,96% Rendite!!!)
Pro Forma Netto-Betriebseinkommen (NOI): 702.998,72 $ jährlich. (10,12% Rendite)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC