Denkmalgeschütztes Renaissance-Revival-Reihenhaus im historischen Viertel Crown Heights North II.

Erbaut 1895 von Dahlander & Hedman, benötigt dieses 4-stöckige Schmuckstück mit Fassadenbögen eine vollständige Renovierung, bietet jedoch noch einige originale Türen, Kamine, Holzarbeiten und eine originale zentrale Treppe. Erstellt mit 19,5 x 47 auf einem 135,58 großen Grundstück, gibt es Erweiterungen im Keller, Garten und im Parlor, die ungefähr 60 Fuß tief sind!

Der Verkäufer plant, das Gebäude mit einem Zertifikat über keine Belästigung (Certificate of No Harassment) zu übergeben, was dem Käufer ermöglichen sollte, die Nutzung des Gebäudes in ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus usw. zu ändern/umzuwandeln... Eine weitere Option besteht darin, die derzeitige Nutzung als 10 Einheiten beizubehalten und die Mieteinnahmen mit den sich ändernden kurzfristigen Mietgesetzen zu maximieren.

Lage zwischen: Nostrand Ave und New York Ave
Block / Grundstück: 1241 / 21
Bauklasse: C3
Zonierung: R6
Historisches Viertel: Historisches Viertel Crown Heights North II
Steuern: $11,148 +/-

Grundstück: 19,5 x 135,58
Grundstücksgröße: 2,491 SF +/-
Nicht genutzter FAR: 2,400 SF +/-

Bebaute Fläche 19,5 x 47, Erweiterungen im Keller, Garten und Parlor

Geschätzte Innenfläche
Keller 979 SF +/-
Garten 1,081 SF +/-
Parlor 1,131 SF +/-
3. Etage 910 SF +/-
4. Etage 910 SF +/-

Baufläche: 4,034 SF +/-, ohne Keller
Gesamte Baufläche: 5,013 SF +/-

Das Zertifikat über keine Belästigung (CONH) wurde am 15. August 2005 erteilt.

Das CONH ist abgelaufen und das Gebäude hat derzeit den Status SRO mit 10 Class B-Einheiten.

Das Gebäude war 18 Jahre lang leer.

Das CONH wurde am 29. August 2024 erneut beantragt und eine Neuausstellung wird bald erwartet.

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Landmarked Renaissance Revival Row House in the Crown Heights North Historic District II.

Constructed in 1895 by Dahlander & Hedman, this 4 Story barrel front gem is in need of a complete renovation but there are still some period doors, mantles, woodwork and an original center staircase.. Built 19.5 x 47 on a 135.58 lot and there are extensions in the cellar, garden & parlor levels that reach roughly 60 ft deep!

Seller plans to deliver the building with a Certificate of No Harassment which should allow buyer to change/convert use of the building to a Single Family, Two Family, etc... Another option is to keep current usage as 10 units and maximize the rent roll with the changing short term rental laws.

Located Between: Nostrand Ave & New York Ave
Block / Lot: 1241 / 21
Building Class: C3
Zoning: R6
Historic District: Crown Heights North Historic District II
Taxes: $11,148 +/-

Lot: 19.5 x 135.58
Lot SF: 2,491 SF +/-
Unused FAR: 2,400 SF +/-

Built 19.5 x 47 extensions in cellar, garden & parlor levels

Estimated Interior SF
Cellar 979 SF +/-
Garden 1,081 SF +/-
Parlor 1,131 SF +/-
3rd Floor 910 SF +/-
4th Floor 910 SF +/-

Building SF: 4,034 SF +/- not including cellar
Total Building SF: 5,013 SF +/-

Certificate of No Harassment (CONH) was granted and issued on August 15, 2005.

CONH expired and building currently has SRO status with 10 Class B Units.

Building has been vacant for 18 years.

CONH was refiled for on August 29th, 2024 and reissuance is anticipated soon.

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