In der obersten Etage eines erstklassigen Gebäudes in Lenox Hill befindet sich Apartment 17E, ein seltener Schatz, der die perfekte Kombination aus Raum und Licht zu einem unschlagbaren Preis in einem voll ausgestatteten Gebäude bietet. Diese große 1-Zimmer, 1-Badezimmer-Wohnung bietet ungehinderte Ausblicke nach Süden und Osten, die das Zuhause mit strahlendem natürlichem Licht durchfluten. Nur die 17. Etage verfügt über das spezielle Merkmal des zusätzlichen Fensters zur 63. Straße.

Das durchdacht gestaltete Layout sorgt für nahtloses Wohnen, mit einem geräumigen Wohnzimmer, das zur Entspannung und zum Unterhalten einlädt. Der große begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer bietet außergewöhnlichen Stauraum, während ein zusätzlicher übergroßer Schrank im Wohnzimmer die Flexibilität bietet, eine gemütliche Büroecke oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Stellen Sie sich vor, Sie gestalten Ihren eigenen Penthouse-Rückzugsort in diesem ruhigen, lichtdurchfluteten Refugium. Mit seinen beeindruckenden Ausblicken, der unschlagbaren Lage und dem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis ist 17E Ihre Chance, ein echtes Juwel im Herzen von Lenox Hill zu besitzen.

301 East 63rd Street liegt günstig nur 1 Block von der U-Bahn, 3 Blocks vom Wasser und etwa 10 Minuten vom Central Park (der Zoo befindet sich an der 64. Straße) entfernt. Genießen Sie die nahegelegene Nähe zu Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods und alltäglichen Geschäften sowie zu beliebten Restaurants wie JoJo von Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet und vielen entspannten Hotspots und Außenrestaurants. Zu den Einrichtungen des Gebäudes gehören: Vollzeit-Doorman, Waschküche, Fahrradabstellplatz (jährlich 50 $), Hausmeister für Bewohner, haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis zu 40 lbs - maximale Höhe 20) und eine landschaftlich gestaltete Dachterrasse (kann gegen Gebühr privat von Aktionären vermietet werden).

Es gibt KEINE Mieterhöhung für 2025 (12. Jahr in Folge). Heizung, Wasser und Gas sind in den Wartungskosten enthalten. Die Aktionäre erhalten einen Sondertarif für Strom sowie Kabel / Internet. Das Gebäude erlaubt Pied-a-Terre, Schenkungen, Bürgen, Eltern, die für Kinder kaufen, sowie gemeinsames Kaufen und Untervermietungen nach Genehmigung des Vorstands.

301 East 63rd Street ist KEINE PACHETREUE. Das Grundstück GEHÖRT DER GENOSSENSCHAFT. Die Wartung umfasst Kapital- und Zinszahlungen für die „Hypothek auf das Grundstück aus dem Kauf“. Die höheren Wartungskosten bedeuten, dass die Wohnungen unter vergleichbaren Wohnungen in der Nachbarschaft zu einem niedrigeren Preis angeboten werden, um die monatlichen Kosten auszugleichen. Alle aktuellen Kapitalverbesserungen wurden aus Rücklagen bezahlt - keine Nachforderungen. Weitere Informationen zur Hypothek auf das Grundstück finden Sie in der Gebäudebeschreibung auf StreetEasy.

Perched on the top floor of a prime Lenox Hill building, Apartment 17E is a rare find that offers the perfect blend of space and light at an unbeatable price in a full service amenity building. This large 1-bedroom, 1-bathroom residence boasts unobstructed southern and eastern exposures, filling the home with radiant natural light. Only the 17th floor has the special feature of the extra window along 63rd Street.

The thoughtfully designed layout ensures seamless living, with a spacious living room that invites relaxation and entertaining alike. The large walk-in closet in the bedroom provides exceptional storage, while an additional oversized closet in the living room offers the flexibility to create a cozy office nook or additional storage space.

Imagine crafting your own penthouse retreat in this serene, light-filled haven. With its sweeping views, unbeatable location, and outstanding value, 17E is your chance to own a true gem in the heart of Lenox Hill.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholder for a fee).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet. The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.