Commercial opportunity in the lower Catskills!

Im Herzen von Wawarsing an der Route 209 und nur 75 Minuten von NYC entfernt, befindet sich eine 3000 Quadratfuß große Mischnutzungfläche auf einem gut gepflegten halben Hektar Land, die mit endlosem Potenzial prall gefüllt ist. Einst Heimat der mit dem Goldpreis ausgezeichneten Pfalzerbrau aus dem Hudson Valley, diente diese lokale Craft-Brauerei als Zufluchtsort für Experten handwerklicher Biertechniken und als Treffpunkt für Gäste zum Austausch, sowohl national als auch international. Das Grundstück ist gepflastert, um das Gebäude mit ausreichend Parkplätzen und umlaufenden Sichtschutz_Zäunen zu bedienen. Der Innenraum ist mit mehreren Räumen für Lagerung, Büro und flexible Nutzung gestaltet, einschließlich eines isolierten Raums, der zuvor zur Kühlung verwendet wurde, und des Hauptverkostungsraums, der als einladender Ausschank und für Essensstände diente. Es gibt zwei vollständige Bäder und ein halbes Bad. Aus mechanischer Sicht gibt es drei separate Stromzähler, 2000 Quadratfuß Lagerraum mit einer Deckenhöhe von 16 Fuß und einen eigenen Versorgungsraum mit einem separaten 200 AMP-Service. Eine neue Hauptwasserleitung zum Gebäude wurde 2023 installiert und ergänzt Wasser aus einem bestehenden Vor-Ort-Brunnen. Mit kommunalen Genehmigungen und Erlaubnissen bietet dieses vielseitige Gebäude das Potenzial, eine Live/Work-Eigenschaft für diejenigen zu sein, die vor Ort wohnen möchten. Bei ausstehenden Genehmigungen könnte man das Mikrobierbrauerei-Erbe fortsetzen oder eine völlig neue Vision schaffen. Kommen Sie und erkunden Sie das Potenzial, das in dieser Mischnutzung in der schönen Hudson Valley von Ulster County, NY, auf Sie wartet.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC