Willkommen in der 310A 22nd Street, einem wunderschönen Backsteinhaus in erstklassigem Greenwood Heights. Diese Immobilie wurde sorgfältig modernisiert und bietet elegante, großzügige Innenräume, ein privates Gästehaus und einen schön gestalteten, möblierten Garten im Hinterhof, der ein ideales Brooklyn-Zufluchtsort darstellt.

Umfassende Renovierungen wurden durchgeführt, um den Komfort, die Effizienz und den Grundriss zu verbessern. Split-Klimaanlagen und Heizgeräte wurden hinzugefügt, die ganzjährigen Komfort garantieren. Darüber hinaus ist das Haus mit Solarzellen ausgestattet, die 2019 installiert und vollständig Eigentum (nicht geleast) sind und mehr als 100 % des jährlichen Stromverbrauchs der Immobilie decken.

Die offene Küche ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte und bietet einen Blick auf den nach Süden ausgerichteten ruhigen Hinterhof. Neue Küchengeräte sowie ein neues Andersen-Küchenfenster und eine Schiebetür wurden ebenfalls 2024 installiert. Auf der Eingangsetage gibt es zudem ein kleines Gäste-WC und viel Stauraum mit einem großen Schrank unter der Treppe. Angrenzend an die Küche befindet sich eine charmante Essecke, ideal für gemütliche Mahlzeiten oder intime Zusammenkünfte. Der nahtlose Übergang zwischen Wohnbereich und Küche schafft eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen und das Unterhalten von Freunden und Familie.

Die neue Terrasse, die sich direkt an die Küche/Esszimmer anschließt, ermöglicht eine einfache Nutzung des Innen- und Außenbereichs. Es gibt ausreichend Platz für das Essen und Leben im Freien. Der möblierte Außenbereich führt zu einem privaten Gästehaus im Freien, das über eine Luxus-Waschmaschine/Trockner, ein Vollbad und eine eigene Heizungseinheit für ganzjährigen Genuss verfügt. Der Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist eine hervorragende Kulisse für Unterhaltungen, eine private Gästesuite oder ein Heimfitnessstudio/Büro.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie Platz für ein Büro oder ein Kinderzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet hervorragenden Stauraum mit maßgefertigten Schränken, die perfekt in den Raum integriert sind. Das völlig renovierte, fenstergebehängte Badezimmer bietet ein Spa-ähnliches Erlebnis. Vor kurzem 2024 abgeschlossen, ist das Badezimmer mit einer neuen Badewanne, Armaturen und Fußbodenheizung ausgestattet, die ultimativen Komfort bietet.

Im Gartenbereich gibt es die Möglichkeit, eine einkommensbringende Mietwohnung oder eine separate Gästesuite zu schaffen. Darüber hinaus wurde das Haus mit einer Betonflutbarriere abdichtet und ein französisches Entwässerungssystem installiert, das rund ¾ des inneren Umfangs im Jahr 2022 umschließt und somit Sicherheit bei schlechter Witterung gewährleistet.

Eingeklemmt zwischen den pulsierenden Nachbarschaften von Park Slope und Sunset Park ist Greenwood Heights eine der charmantesten und lebhaftesten Gemeinschaften Brooklyns. Gelegen in einer der besten baumbestandenen Straßen, nur eine kurze Entfernung zum Greenwood Park. Mit einfacher Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – einschließlich der U-Bahn-Linien D, N und R – bietet dieses Zuhause einen schnellen Weg in die Innenstadt von Brooklyn und Manhattan.

Welcome to 310A 22nd Street, a beautiful brick townhouse in prime Greenwood Heights. This property has been meticulously updated and offers elegant expansive interiors, a private guest house, beautifully landscaped furnished backyard garden offering an ideal Brooklyn sanctuary.

Significant updates have been made throughout to enhance the comfort, efficiency, and floorplan. Split A/C and heating units were added for year-round comfort. Plus, the home is outfitted with solar panels, installed, and fully owned (not leased) in 2019, which cover more than 100% of the property’s annual electricity usage.

The open kitchen is the perfect setting for entertaining and overlooks the South facing tranquil backyard. New kitchen appliances and a new Andersen kitchen window and sliding patio door were also installed in 2024. The parlor level also features a small powder room and abundant storage with a large closet under the stairs. Adjacent to the kitchen sits a charming dining nook, ideal for casual meals or intimate gatherings. The seamless flow between the living area and kitchen offers an ideal environment for both relaxed everyday living and entertaining friends and family.

Situated off the kitchen/dining, the new deck provides easy indoor-outdoor enjoyment. There’s ample room for al fresco dining and living. The furnished outdoor space leads to a private outdoor guesthouse that offers a deluxe washer/dryer, a full bath, and it's own heating unit for year round enjoyment. This room offers multiple possibilities and provides an excellent setting for entertaining, a private guest suite or a home gym/office.

Upstairs there are two spacious bedrooms and room for a home office or nursery. The primary bedroom features excellent storage with custom cabinets that integrates perfectly into the room. The completely renovated, windowed bath provides a spa-like experience. Recently completed in 2024, the bathroom is outfitted with a new tub, fixtures, and radiant floor heating for ultimate relaxation.

On the garden floor, there is the option for an income-producing rental apartment or a separate guest suite. Additionally, the home has been waterproofed with a concrete flood barrier and a French drain system installed around ¾ of the internal perimeter in 2022, ensuring peace of mind during inclement weather.

Tucked away between the bustling neighborhoods of Park Slope and Sunset Park, Greenwood Heights is one of Brooklyn’s most charming and vibrant communities. Located on one of the best tree-lined blocks, only a short distance to Greenwood Park. With easy access to public transportation—including the D, N, and R subway lines—this home offers a quick commute to downtown Brooklyn and Manhattan.