Dieses außergewöhnliche gemischt genutzte Gebäude kombiniert nahtlos Büro- und Wohnräume, die darauf ausgelegt sind, die vielfältigen Bedürfnisse von Investoren und Hausbesitzern zu erfüllen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 778 Quadratmetern (8.376 Quadratfuß) mit 425 Quadratmetern (4.574 Quadratfuß) nützlicher Innenfläche, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 13 m x 30,6 m (43 ft x 100,33 ft) mit einer Zufahrt für Parkplätze.

Das Erdgeschoss und das Kellergeschoss sind derzeit als Arztpraxis konzipiert und bieten etwa 237 Quadratmeter (2.551 Quadratfuß) durchdacht gestaltete Büroflächen und Untersuchungsräume. Der Keller umfasst ein großes Büro, eine Gästetoilette und viel Stauraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen Empfangs- und Wartebereich, mehrere Untersuchungsräume, einen Laborraum und zwei Gästetoiletten.

Die zweite und dritte Etage sind als Duplex mit 4 Schlafzimmern mit einer Fläche von 188 Quadratmetern (2.023 Quadratfuß) konzipiert. Die Küche und ein Badezimmer befinden sich im zweiten Stock, während sich eine zusätzliche Gästetoilette im dritten Stock befindet. Der Duplex bietet zwei große Wohnräume, jeweils einen auf jeder Etage.

Diese Eckimmobilie umfasst eine private Einfahrt mit Platz für mehr als 8 Fahrzeuge, ergänzt durch einen großen eingezäunten Vorgarten.

Eingestuft unter der R5B-Zonierung stellt 2704 Glenwood Road eine vielseitige Investitionsmöglichkeit dar. Die Mischung aus gewerblichen und Wohnflächen bietet vielfältiges Einkommenspotenzial, während kürzliche Renovierungen wie ein neues Dach und ein neuer Heizkessel sowie aktualisierte Elektroinstallationen eine moderne und funktionale Umgebung für alle Bewohner gewährleisten.

Im Herzen von Brooklyn gelegen, zeichnet sich dieses Grundstück durch die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsstraßen aus, was es sowohl für Käufer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht. Die Einbeziehung privater Parkplätze fügt eine zusätzliche Ebene von Komfort und Wert hinzu. Durch die perfekte Kombination von Büro- und Wohnräumen macht seine erstklassige Lage es zu einer herausragenden Wahl für alle, die eine dynamische und rentable Investition suchen.

Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie ausschließlich nach Vereinbarung privat besichtigt wird.

This exceptional mixed-use building seamlessly combines office and residential spaces, designed to meet the diverse needs of investors and homeowners alike. The property features a total square footage of 8,376 square feet with 4,574 square feet of usable interior square footage, situated on a generous 43 ft x 100.33 ft-square-foot lot with a curb cut for parking.

The first floor and basement are currently configured as a doctor’s office, offering approximately 2,551 square feet of thoughtfully designed office space and exam rooms. The basement includes a large office, a half bath, and plenty of storage space. The first floor features a reception/waiting area, several exam rooms, a lab room, and two half baths.

The second and third floors are configured as a 4 bedroom duplex spanning 2,023 square feet. The kitchen and a full bath are on the second floor with an additional half bath on the third floor. The duplex offers two large living spaces, one on each floor.

This corner property includes a private driveway with space for 8+ vehicles, complemented by a large fenced front yard.

Classified under R5B zoning, 2704 Glenwood Road represents a versatile investment opportunity. The blend of commercial and residential spaces offers diverse income potential, while recent upgrades such as a new roof and boiler and updated electrical, ensure a modern and functional environment for all occupants.

Nestled in the heart of Brooklyn, this property boasts close proximity to local amenities, public transportation, and major thoroughfares, making it highly appealing to both buyers and tenants. The inclusion of private parking adds an extra layer of convenience and value. Flawlessly blending office and residential spaces, its prime location makes it a standout choice for anyone seeking a dynamic and profitable investment.

Please note this property will be shown exclusively by private appointment.