Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! 5.400+ Quadratfuß freistehendes Gebäude auf einem 12.150 Quadratfuß großen Grundstück an der Sunrise Hwy. Zu verkaufen!!! Die Immobilie verfügt über exzellente Beschilderung, hervorragende Sichtbarkeit, hohe Decken mit 12 Fuß, 28 Parkplätze auf einem privaten Gelände, 460-Zonierung, 3-phasige Stromversorgung, 2 strategisch platzierte Auffahrten, barrierefreies Parken und Badezimmer, alle neuen LED-Beleuchtung, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von West Babylon, zwischen Route 109 und Route 231!!! Die Immobilie hat 74 Fuß Front auf der stark befahrenen Sunrise Highway!!! Die Immobilie hat eine tägliche Verkehrsanzahl von über 76.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Nachbarn sind Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Geschäft sein!!!

Einkommen:

Ash Hot Yoga: 120.000 $ jährlich; 3 % jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 2027; Mieter hat Optionen zur Verlängerung um bis zu weitere 10 Jahre.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.

Strom: 0 $ jährlich.

Versicherung: 2.810 $ jährlich.

Schnee- und Landschaftspflege: 600 $ jährlich.

Wasser: 0 $ jährlich.

Abwasser: 0 $ jährlich.

Müll: 0 $ jährlich.

Steuern: 26.500 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 30.160 $ jährlich.

Netto-Betriebsgewinn (NOI): 89.840 $ jährlich (6,53 % Kapitalrendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Hwy. For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $30,160 Ann.



Net Operating Income (NOI): $89,840 Ann. (6.53% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC