Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! Mehr als 5.400 sqft freistehendes Gebäude auf einem 12.150 sqft großen Grundstück an der Sunrise Highway zu verkaufen!!! Die Immobilie bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, hohe 12 Fuß Decken, 28 Parkplätze auf einem privaten Gelände, 460-Zonierung, dreiphasigen Strom, 2 strategisch platzierte Zufahrten, barrierefreien Zugang zu Parkplätzen und Badezimmern, komplett neue LED-Beleuchtung, zentrale Klimaanlage, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von West Babylon, zwischen der Route 109 und der Route 231!!! Die Immobilie hat 74 Fuß Front an der stark frequentierten Sunrise Highway!!! Die Immobilie verzeichnet einen täglichen Verkehr von über 76.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Nachbarn sind Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! Diese Immobilie bietet ein ENORMES Potenzial!!! Dies könnte Ihre nächste Entwicklungsstelle oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

Ash Hot Yoga: 120.000 $ jährlich; 3% jährliche Einkommenssteigerung; Mietvertrag endet: 2027; Mieter hat Optionen zur Verlängerung um bis zu 10 Jahre.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.

Strom: 0 $ jährlich.

Versicherung: 2.810 $ jährlich.

Schnee & Landschaft: 600 $ jährlich.

Wasser: 0 $ jährlich.

Abwasser: 0 $ jährlich.

Müll: 0 $ jährlich.

Steuern: 26.500 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 29.910 $ jährlich.

Netto-Betriebsgewinn (NOI): 90.090 $ jährlich (6,96% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC