Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie wirklich? 4, 5, 6 oder 7? Wir präsentieren das Promenade Condominium, Wohnung 21/22EG, ein 4.952 Quadratfuß (460 Quadratmeter) großes Zuhause über die 21. und 22. Etage, ausgestattet mit Fenster vom Boden bis zur Decke, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und atemberaubende Ausblicke auf den East River bieten. Drei separate Balkone verleihen einen luftigen Hauch von Ruhe und Großzügigkeit. Dies ist eine unglaubliche Gelegenheit, die Quadratmeterzahl eines Stadthauses zu genießen und gleichzeitig von den luxuriösen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen eines gehobenen Kondominiums zu profitieren!

Eine museumartige Galerie führt in den großzügigen Grand Salon und das formelle Esszimmer, die sowohl für intime Zusammenkünfte als auch für große Unterhaltungen perfekt geeignet sind. Die kommerzielle St. Charles Küche verfügt über maßgeschneiderte Schränke, Marmorarbeitsplatten und Premium-Edelstahlgeräte, darunter einen Wolf-Herd mit Grillplatte, zwei Sub-Zero-Kühlschränke (jeweils mit doppeltem Gefrierfach), eine Miele-Spülmaschine, ein Doppelwaschbecken mit Müllentsorgung, einen Gaggenau-Dampfgarer, einen Wasserhahn für Topfgefüller und eine geräumige Speisekammer. Ein gemütlicher Frühstücksraum mit einer eingebauten Bank bietet einen charmanten Raum für zwanglose Mahlzeiten. Ein Arbeitszimmer (oder zusätzliches Schlafzimmer), ausgestattet mit einem Murphy-Bett, einem Gäste-WC und einem begehbaren Kleiderschrank, erhöht die Funktionalität und Flexibilität.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich der private Schlafzimmertrakt, der aus drei großzügig ausgestatteten Schlafzimmern besteht, einschließlich der Hauptsuite, die grenzenlose Aussicht auf den Fluss und einen privaten Balkon bietet. Die Suite verfügt über einen Sitzbereich, zwei begehbare Kleiderschränke und ein luxuriöses, spa-inspiriertes Bad mit Marmorfinishes, einer Badewanne zum Entspannen, einer Glasdusche und hochwertigen Armaturen. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, bieten ausreichend Stauraum und maßgeschneiderte Details, zusammen mit einem separaten Deluxe-Vollbad und zusätzlichen Schränken im gesamten Haus.

Die untere Etage dieses Duplex bietet noch mehr Wohnraum, darunter ein gemütliches Familienzimmer mit einer individuellen Unterhaltungsmauer, eine zusätzliche Küche mit einem eigenen Sub-Zero-Kühlschrank, einer Miele-Spülmaschine und einem Gaggenau-Kochfeld. Diese Etage verfügt zudem über ein weiteres Schlafzimmer mit einem Murphy-Bett, ein Vollbad und einen eigenen Waschraum.

Das Promenade Condominium in der East 76th Street 530 bietet eine Vielzahl von erstklassigen Annehmlichkeiten, darunter einen 24-Stunden-Concierge-Service, Türsteher, einen hauptberuflichen Hausmeister, eine Garage, Portiers, Handwerker, ein Fitnessstudio, einen beheizten Swimmingpool in der obersten Etage, Saunen, Dampfbäder, Massageräume, einen Spielraum sowie Fitness- und Meditationskurse – alles in den gemeinschaftlichen Gebühren enthalten.

Das Gebäude verfügt zudem über einen Dachgarten mit Panoramablick, eine Außensportstrecke, einen Geschäfts-/Konferenzraum, Stauraum, einen Fahrradraum und einen großen Partyraum mit eigener Küche und Badezimmer, der für private Veranstaltungen zur Verfügung steht.

Gegenüber dem üppigen John Jay Park und seinem Außenpool befinden sich das Lycée Français und die Town School buchstäblich nebenan. Neben anderen Privatschulen ist dieses Zuhause auch in unmittelbarer Nähe zu einigen der besten Restaurants der Stadt, darunter Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's und Uva.

Die tatsächlichen gemeinschaftlichen Gebühren betragen 10.513 USD pro Monat und die Immobiliensteuern 6.448 USD pro Monat. Der Käufer erhält bei Abschluss einen Kredit von 178.596 USD, der 36 Monate der Differenz (4.961 USD) repräsentiert.

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)