Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie wirklich? 4, 5, 6 oder 7? Hier präsentieren wir das Promenade Condominium, Wohnung 21/22EG, ein 4.952 Quadratfuß (460 Quadratmeter) großes Zuhause auf den 21. und 22. Etagen, mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und atemberaubende Ausblicke auf den East River bieten. Drei separate Balkone verleihen dem Raum eine luftige Note der Ruhe und Pracht. Dies ist eine unglaubliche Gelegenheit, die Wohnfläche eines Stadthauses zu genießen und gleichzeitig von den luxuriösen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen eines gehobenen Kondominiums zu profitieren!

Eine galerieartige Empfangshalle führt in den weitläufigen Grand Salon und den formellen Essbereich – perfekt für intime Zusammenkünfte und große Feierlichkeiten. Die kommerzielle Küche von St. Charles verfügt über maßgeschneiderte Schränke, Marmorarbeitsplatten und hochwertige Edelstahlgeräte, darunter einen Wolf-Herd mit Grillplatte, zwei Sub-Zero Kühlschränke (jeweils mit einem Doppel-Gefrierfach), eine Miele Spülmaschine, ein Doppelwaschbecken mit Abfallzerkleinerer, einen Gaggenau-Dampfgarer, eine Topffüllstation und eine geräumige Speisekammer. Ein gemütlicher Frühstücksraum mit einer eingebauten Sitzgelegenheit bietet einen charmanten Raum für ungezwungene Mahlzeiten. Ein Arbeitszimmer (oder zusätzliches Schlafzimmer), ausgestattet mit einem Murphy-Bett, einem Gäste-WC und einem begehbaren Kleiderschrank, sorgt für Funktionalität und Flexibilität.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses umfasst der private Schlafzimmerbereich drei großzügig ausgestattete Schlafzimmer, einschließlich der Hauptsuite, die grenzenlose Aussicht auf den Fluss und einen privaten Balkon bietet. Die Suite verfügt über eine Sitzecke, zwei begehbare Kleiderschränke und ein luxuriöses Spa-inspiriertes Badezimmer mit Marmoroberflächen, einer Badewanne, einer Glasdusche und hochwertigen Armaturen. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Stauraum und individuelle Details sowie ein separates Deluxe-Vollbad und zusätzliche Kleiderschränke im ganzen Haus.

Die untere Etage dieses Duplex bietet noch mehr Wohnraum, einschließlich eines gemütlichen Familienzimmers mit einer maßgeschneiderten Unterhaltungsecke, einer zweiten Küche mit eigenem Sub-Zero Kühlschrank, einer Miele Spülmaschine und einem Gaggenau-Kochfeld. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit einem Murphy-Bett, ein Vollbad und ein separater Waschraum.

Das Promenade Condominium in der 530 East 76th Street bietet eine Reihe erstklassiger Annehmlichkeiten, darunter 24-Stunden-Concierge-Service, Türsteher, einen ständigen Hausmeister, eine Garage, Träger, Handwerker, ein Fitnessstudio, ein beheiztes Schwimmbad auf der obersten Etage, Saunen, Dampfbäder, Massageräume, einen Spielraum sowie Fitness- und Meditationskurse – alles in den Gemeinschaftskosten enthalten.

Das Gebäude verfügt außerdem über einen Dachgarten mit Panoramablick, eine Außenschnelllaufstrecke, einen Geschäfts-/Konferenzraum, Lagerräume, einen Fahrradraum und einen großen Festsaal mit eigener Küche und Badezimmer, die für private Veranstaltungen zur Verfügung stehen.

Gegenüber dem grünen John Jay Park und seinem Außenpool gelegen, sind die Lycée Français und die Town School buchstäblich nebenan. Neben anderen Privatschulen befindet sich dieses Zuhause auch in unmittelbarer Nähe zu einigen der besten gastronomischen Angebote der Stadt, darunter Beach Café, Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly’s, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's und Uva.

Die tatsächlichen Gemeinschaftskosten betragen 10.513 USD pro Monat und die Grundsteuer 6.448 USD pro Monat. Der Käufer erhält bei Abschluss eine Gutschrift von 178.596 USD, die 36 Monate der Differenz (4.961 USD) repräsentiert.

How many bedrooms do you really need? 4, 5, 6, or 7? Introducing The Promenade Condominium residence 21/22EG a 4,952 SF (460 SM) home across the 21st and 22nd floors, featuring floor-to-ceiling windows that flood the space with natural light and offer breathtaking views of the East River. Three separate balconies lend an airy touch of serenity and grandeur. This is an incredible opportunity to enjoy the square footage of a townhouse while benefiting from the luxurious amenities and services of an upscale condominium!

A museum-esque gallery hall leads into the sweeping Grand Salon and formal dining room-perfect for both intimate gatherings and large-scale entertaining. The St. Charles commercial-grade kitchen boasts custom cabinetry, marble countertops, and premium stainless-steel appliances, including a Wolf range with a griddle, two Sub-Zero refrigerators (each with a double freezer), a Miele dishwasher, a double sink with garbage disposal, a Gaggenau steam oven, a pot filler faucet, and a spacious pantry. A cozy breakfast room with a built-in banquette provides a charming space for casual meals. A home office (or additional bedroom), complete with a Murphy bed, powder room, and walk-in closet, adds functionality and flexibility.

On the opposite side of the home, the private bedroom wing comprises three spaciously appointed bedrooms, including the primary suite, which offers boundless river views and a private balcony. The suite features a sitting area, dual walk-in closets, and a luxurious spa-inspired bath with marble finishes, a soaking tub, a glass shower, and premium fixtures. The two additional bedrooms are generously sized, providing ample storage and custom detailing, along with a separate deluxe full bath and additional closets throughout.

The lower level of this duplex provides even more living space, including a cozy family room with a custom entertainment wall, a secondary kitchen with its own Sub-Zero refrigerator, a Miele dishwasher, and a Gaggenau cooktop. This level also features another bedroom with a Murphy bed, a full bath, and a dedicated laundry room.

The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an array of first-class amenities, including 24-hour concierge service, doormen, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, a gym, a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and fitness & meditation classes-all included in the common charges.

The building also boasts a roof garden with panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage, a bike room, and a large party room with its own kitchen and bathroom available for private events.

Located across from the verdant John Jay Park and its outdoor pool, Lyc e Fran ais and the Town School are literally next door. In addition to other private schools, this home is also in close proximity to some of the city's best dining options, including Beach Caf , Mission Ceviche, Up Thai, Boqueria, Sushi of Gari, Nightly's, Bottega, La Pecora Bianca, Lusardi's, and Uva.

Actual common charges are $10,513 per month and real estate taxes $6,448 per month. Buyer to receive credit at closing for $178,596 representing 36 months of the difference ($4,961)