Dieses einzigartige Doppelgrundstück in Goshen, NY bietet sowohl charmantes Wohnen als auch aufregendes kommerzielles Potenzial. Es umfasst ein 1.120 Quadratfuß großes Ranchhaus von 1956 in der Route 17M 2641 mit zwei Schlafzimmern, einem Bad, originalen Holzböden, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Wohnküche mit modernen Geräten, einem Dachboden mit Zugang, einem vollunterkellerten Bereich mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen und aktuellen Upgrades wie einem neuen hocheffizienten Heizkessel, einem Warmwasserbereiter, einem Wasserenthärter und aktualisierten Fenstern. Das Haus steht auf einem kommerziell ausgewiesenen Grundstück mit einer angebauten Einzelgarage, einem großzügigen Garten, der durch einen saisonalen Bach aufgewertet wird, und bietet schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Verkehrsadern - mit der Nähe zur Rt 17, der zukünftigen I-86 und der Rt 84, die einfachen Zugang zu den Autobahnen und ausgezeichnete Sichtbarkeit gewährleisten, wie durch eine tägliche Verkehrszählung von ungefähr 47.746 Fahrzeugen bestätigt wird. Das angrenzende Grundstück an der Route 17M 2639 (SBL 12-1-54) ist vollständig genehmigt für ein 2.320 Quadratfuß großes Lager-/Gewerbegebäude mit Anschluss an Erdgas und 10 Parkplätzen (in Planung) - siehe Bilder der genehmigten Pläne für weitere Details.

This unique two-parcel bundle in Goshen, NY offers both charming residential living and exciting commercial potential, featuring a 1,120-square-foot, 1956 ranch home at 2641 Route 17M with two bedrooms, one bath, original hardwood floors, a spacious living room, an eat-in kitchen with modern appliances, a walk-up attic, a full basement with washer/dryer hookups, and recent upgrades including a new high-efficiency boiler, hot water heater, water softener, and updated windows; the home sits on a commercially zoned lot with an attached one-car garage, a generous backyard enhanced by a seasonal stream, and provides quick access to shopping, dining, and major routes—with close proximity to Rt 17, future I-86, and Rt 84 ensuring easy highway access and excellent visibility, as confirmed by a daily traffic count of approximately 47,746 vehicles, while the adjacent property at 2639 Route 17M (SBL 12-1-54) is fully approved for a 2,320-square-foot storage/commercial building with access to natural gas, 10 parking spaces (to be built)—see pictures of the approved plans for further details. © 2025 OneKey™ MLS, LLC