Baujahr 1834 an einer ikonischen, von Bäumen gesäumten Straße im West Village, ist die 168 Waverly Place ein charmantes, 22 Fuß breites, denkmalgeschütztes Stadthaus mit einem seltenen, 48 Fuß tiefen, landschaftlich gestalteten, nach Süden ausgerichteten Garten. Derzeit als zwei Duplexwohnungen eingerichtet, bietet das Haus die perfekte Gelegenheit, ein außergewöhnliches Einfamilienhaus zu schaffen oder seine derzeitige Konfiguration als Anlageimmobilie beizubehalten.

Garten Duplex -
Die Parterre- und Gartenebenen des Stadthauses bilden das Garten-Duplex. Eine schöne Treppe führt zu einem gemeinsamen Eingangsfoyer und der Haustür der Gartenwohnung. Die Parterreebene mit hohen Decken von 3,30 Metern verfügt über zwei gut proportionierte Zimmer, die jeweils über einen eigenen Kamin verfügen. Der Hinterraum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und grenzt an einen lichtdurchfluteten Flexraum, der entweder als großer begehbarer Kleiderschrank oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf dieser Etage gibt es ein vollständiges Badezimmer, das sich neben der Treppe nach unten befindet. Die Gartenebene ist die Unterhaltungsetage dieses Duplex. Der offene Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine renovierte Küche, die alle auf einen Holzofen ausgerichtet sind. Dieser Raum kann vom Gehweg aus unter der Treppe erreicht werden. Diese Ebene bietet auch ein geräumiges Schlafzimmer, das zum rückwärtigen Garten zeigt, sowie ein Vollbad und einen Waschraum.

Der Mittelpunkt des Garten-Duplex ist der private 22 x 48 Fuß große gestaltete Garten. Dieser friedliche Raum ist von südlichem Licht durchflutet und bietet eine einladende Atmosphäre für Outdoor-Unterhaltungen und ganzjähriges Gärtnern.

Oberes Duplex -
Eine Treppe über dem Eingangsfoyer befindet sich das obere Duplex. Diese Ebene verfügt über 3 Meter hohe Decken, zwei Holzöfen, ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Blick über die Waverly Place, ein formelles Esszimmer und eine renovierte Küche mit Fenster. Zudem gibt es ein vollständiges Badezimmer und einen Waschraum. Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Holzofen, ein Vollbad und ein kleinerer Raum, der als Gästezimmer genutzt werden kann. Die großzügige private Dachterrasse bietet einen weiten Blick über das West Village und das Empire State Building. Ein neues Dach wurde 2022 installiert.

Die 168 Waverly Place, gelegen an einer der ikonischsten Straßen des Viertels, ist von fabelhaften Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten umgeben und liegt in der Nähe aller U-Bahn- und PATH-Züge. Das Stadthaus wurde 1834 für Jonathon Inslee Coddington, einen Händler und großen Grundstückseigentümer im Village, erbaut. Herr Coddington war ein Veteran des Krieges von 1812, ein prominenter Händler in New York City, Mitglied der Versammlung von New York City im Jahr 1827, Postmaster von New York von 1836 bis 1842 (ernannt 1836 von Andrew Jackson), Präsidentschaftswähler im Jahr 1844, demokratischer Kandidat für das Amt des Bürgermeisters von New York 1843 (besiegt von James Harper) und Direktor der Bank of America.

Built in 1834 on an iconic West Village tree-lined street,168 Waverly Place is a charming 22-foot-wide landmarked townhouse with a rare 48' deep landscaped south facing garden. Currently set up as two duplex apartments, the house presents the perfect opportunity to create an exceptional single-family home or maintain its current configuration as an investment property.

Garden Duplex -
The townhouse's parlor and garden floors make up the garden duplex. A handsome stoop leads to a shared entry foyer and the front door of the garden apartment. The parlor level, with voluminous 10' 10" ceilings, features two well-proportioned rooms, each with their own wood burning fireplace. The backroom is currently used as a bedroom and is adjacent to a windowed flex space, which could be used as a large walk-in closet or home office. There is a full bathroom on this floor, next to the staircase, leading downstairs. The garden level is the entertaining floor of this duplex. The open floor plan features a living room, dining room and renovated kitchen all focused on a wood burning fireplace. This room can be accessed from the street, under the stoop. This level also offers a spacious bedroom, facing the rear garden, as well as a full bath and WD.

The focal point of the garden duplex is the private 22 x 48-foot landscaped garden. This peaceful space is bathed in southern light and provides a welcoming setting for outdoor entertaining and year-round gardening.

Upper Duplex-

One flight above the entry vestibule is the upper duplex. This level includes 10 foot ceilings, two wood-burning fireplaces, a spacious bright living room with views over Waverly Place, a formal dining room and a renovated windowed kitchen. Additionally, there is a full bathroom and laundry room. Upstairs, there are 2 large bedrooms, each with their own wood-burning fireplace, a full bathroom, and a smaller room, which can be used as a guest room. The expansive private roof terrace enjoys sweeping views of the West Village and the Empire State Building. A new roof was installed in 2022.

Situated on one of the Village's most iconic streets, 168 Waverly Place is surrounded by fabulous dining and shopping as well as close to all subway and PATH trains. The townhouse was constructed in 1834 for Jonathon Inslee Coddington, a merchant and large property owner in the Village. Mr. Coddington was a Veteran of the War of 1812, a prominent merchant of New York City, member of the assembly from New York City in 1827, Postmaster of New York from 1836 to 1842 (appointed in 1836 by Andrew Jackson), presidential elector in the year 1844, Democratic candidate for Mayor of New York 1843 (defeated by James Harper) and the Director of Bank of America.