Das Forray-Team der Corcoran Group präsentiert 39-29 47th Avenue, ein vollständig renoviertes, extrem seltenes Mischobjekt mit 10 Einheiten in Sunnyside, Queens. Diese Investition umfasst sechs Wohnräume (5 freier Markt & 1 mietpreisgebunden) und vier Gewerbeflächen, die einen ausgewogenen Einkommensstrom in einem stark nachgefragten Mietmarkt bieten.

Das Grundstück wurde 2018 umgebaut und vereint klassische Architektur mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohneinheiten verfügen über hochwertige Ausstattungen, einschließlich Edelstahlgeräten, Waschmaschinen und -trocknern in der Einheit sowie Holzböden, was sie für qualitätsbewusste Mieter attraktiv macht.

In der Nähe der U-Bahnlinie 7 an der 40th Street-Lowery Street genießen die Mieter schnellen Zugang nach Midtown Manhattan. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter ein Café, ein Feinkostladen, ein Büro und das Lessage Laser Spa, eine erstklassige Hautklinik, die sich im Gebäude befindet.

Finanziell zeigt das Objekt eine robuste Leistung mit günstiger Steuerklasse 2B, einem aktuellen NOI von 272.953 USD, was einer Kapitalrendite von 5,46 % basierend auf einem Kaufpreis von 5.000.000 USD entspricht. Prognosen deuten auf ein Wachstumspotenzial hin, wobei der NOI auf bis zu 304.000 USD mit Verbesserungen geschätzt wird und weiteres zukünftiges Wachstum durch steigende Mieten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeeinheiten zu erwarten ist. Sunnyside hat von 2023 bis 2024 einen Anstieg der Mietnachfrage um 7,8 % erlebt, was das Wachstumspotenzial der Region unterstreicht.

Mit modernen Upgrades, erstklassiger Lage und starken finanziellen Kennzahlen stellt 39-29 47th Avenue eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einem der begehrtesten Stadtteile von Queens dar.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 39-29 47th Avenue, a fully remodeled Ultra Rare 10 Unit mixed-use property in Sunnyside, Queens. This investment comprises six residential units (5 free market & 1 rent stabilized) and four commercial spaces, offering a balanced income stream in a highdemand rental market.

Redeveloped in 2018, the property blends classic architecture with modern amenities. Residential units feature high end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, appealing to quality-conscious tenants.

Located near the 7 train at 40th Street-Lowery Street, tenants enjoy swift access to Midtown Manhattan. The neighborhood offers a variety of amenities, with a caf , deli, office & Lessage Laser Spa, a premier skincare clinic, situated within the building.

Financially, the property demonstrates robust performance with favorable tax class 2B status, a current NOI of $272,953, reflecting a 5.46% cap rate based on a $5,000,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $304,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units. Sunnyside has experienced a 7.8% increase in rental demand from 2023 to 2024, underscoring the area's growth potential.

With modern upgrades, prime location, and strong financial metrics, 39-29 47th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods.