SPONSOR-CONDO, KEINE BOARD-GENEHMIGUNG, NIEDRIGE MONATLICHE KOSTEN

Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern, 12 Fuß hohen Decken, eingesetzter LED-Beleuchtung, breiten Holzböden und Waschmaschine/Trockner in der Einheit. Die Ausrichtung nach Süden, Norden und Westen sowie das natürliche Licht, das durch übergroße Fenster strömt, schaffen einen offenen, luftigen Raum, in dem Küche, Essbereich und Homeoffice in das große Wohnzimmer für geselliges Beisammensein fließen.

Treten Sie durch ein großzügiges Foyer mit einer modernen offenen Küche mit blonde Eiche und weiß glänzenden europäischen maßgefertigten Schränken, Marmor-Arbeitsflächen und -rückwänden sowie Beleuchtung unter den Schränken ein. Brandneue Edelstahlgeräte umfassen einen Fisher Paykel Geschirrspüler, eine eingebaute Mikrowelle und Waschmaschine/Trockner.

Die Architektur aus der Vorkriegszeit sorgt für gut proportionierte, gut geschnittene Schlafzimmer, jedes mit großen Schränken. Das Hauptschlafzimmer bietet bequem Platz für ein Queensize-Bett mit Möbeln und fließt in ein wunderschönes ensuite Badezimmer. Im zweiten Schlafzimmer finden problemlos ein Kingsize-Bett und Möbel Platz; das dritte Schlafzimmer kann auch ein Homeoffice sein. Vier große Schränke, von denen zwei doppelt so groß sind, bieten ausreichend Stauraum.

Es gibt zwei geräumige Badezimmer, eines mit Badewanne und das andere mit einer Doppel-Spa-Dusche. Beide verfügen über elegante moderne schwarze Armaturen und hochwertige, fischgrätartig gestaltete Porzellanfliesen.

Porzellan-Mosaikfliesen.

Es gibt maßgeschneiderte Heizkörperverkleidungen und neue Fußleisten in der gesamten Wohnung, mit im Fußboden verborgener Internetverkabelung sowie allen neuen technischen Einrichtungen (Rohrleitungen und Elektrik).

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, mit Bäumen gesäumten Straße in der begehrten Sackgasse im historischen Audubon Park-Viertel, umgeben von majestätischen, perfekten Vorkriegsgebäuden, einen Block von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einzelhandelsgeschäften entfernt.

801 Riverside Drive ist ein gut geführtes, finanziell solides, tierfreundliches Gebäude mit Aufzug und einem Hausmeister, niedrigen monatlichen Kosten und 90 Prozent Finanzierung erlaubt. Es gibt erhebliche Rücklagen, keine aktuellen Bewertungen und keine Erhöhungen der Hauskosten in den letzten zehn Jahren. Alle aktuellen Investitionsverbesserungen wurden aus den Rücklagen der Wohnung bezahlt, und es gibt derzeit keine Pläne zur Erhöhung der gemeinsamen Kosten oder zur Einführung einer Bewertung.

Eine ausgezeichnete Investition für ein Pied-à-terre, einen Hauptwohnsitz oder für Investoren. Sie können sofort nach dem Abschluss vermieten und so attraktive monatliche Mieteinnahmen erzielen. Dies ist ein Sponsorverkauf und erfordert keine Genehmigung des Vorstands. Die Übertragungssteuern werden vom Käufer getragen.

SPONSOR CONDO NO BOARD APPROVAL LOW MONTHLY CHARGES

Sprawling 3 bedroom 2 full bathroom apt with 12 ft ceilings, recessed LED lighting, wide plank wood floors and W/D in unit. S,N & W exposure with natural sunlight streaming through oversized windows and open layout create an open airy space with the kitchen, dining area and home office flowing towards the large living roomt for entertaining.

Enter through a gracious foyer with a windowed modern open kitchen with blonde oak & European white gloss custom cabinetry, marble countertops & back splash and under-the-cabinet lighting. Brand-new stainless-steel appliances include a Fisher Paykel dishwasher, built-in microwave and W/D.

The prewar architecture accounts for well-proportioned good size bedrooms, each with large closets. The primary bedroom comfortably accommodates a queen size bed with furniture and flows into a gorgeous ensuite bathroom. The second bedroom easily fits a king-size bed with furniture; the third bedroom can also be a home office. Four large closets of which 2 are double size provide ample storage space.

There are two spacious bathrooms, one with a bathtub and the other one has a double spa shower. Both have sleek modern black fixtures and high end fishbone detailed porcelain tiles.

porcelain mosaic tiles.

There are custom radiator covers and new baseboard moldings throughout with internet wiring concealed in the baseboards, and all new mechanicals ( plumbing & electrical).

Situated on a quiet tree-lined street in the coveted cul-de-sac like street in the Audubon Park Historic District, surrounded by Majestic Pristine Pre-War buildings a block away from mass transit and retail stores

801 Riverside Drive is a well-run financially sound elevator and pet-friendly building with a live-in super, low monthly charges and 90 per cent financing allowed. There are substantial reserves, no recent assessments, and no common charge increases in ten years. All recent capital improvements have been paid for from the condo's reserves and there is no current plan to increase common charges or add an assessment.

An excellent investment for a pied-a-terre, primary residence or for investors. You can rent out immediately at closing fetching attractive monthly rental income. This is a sponsor sale and requires no board approval. Transfer taxes are paid by the purchaser