New York (Manhattan)

Gewerbeverkauf

Adresse: ‎460 W 51st Street

Postleitzahl: 10019

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$6,890,000

MLS # 836127

German

                                                 

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Situiert in einer schönen von Bäumen gesäumten Straße, befindet sich dieses Brownstone im Herzen von Hell's Kitchen, in fußläufiger Entfernung zum weltberühmten "Times Square" und nur ein paar Blocks von dem international anerkannten "Restaurant Row"! Dieses Gebäude mit ca. 6.500 Quadratfuß hat immer noch mehr als 8.000 Quadratfuß ungenutzter FAR! (Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.100 Quadratfuß.) Es gibt 5 Etagen mit 5 großen, vollständig renovierten Luxusapartments mit SEPARATEN Zählern für Strom, Heizung und Warmwasser, die nicht nur MARKTFREIE MIETEN sind, sondern derzeit auch alle UNTER den Marktpreisen liegen, seit der anfänglichen Senkung während der Covid-Pandemie vor ein paar Jahren!! Die Proforma beträgt leicht $36.550/Monat im Vergleich zur aktuellen unter dem Marktpreis liegenden Miete von $28.845/Monat!! Die Einheiten haben auch Waschmaschinen und Trockner in der Einheit sowie Edelstahlgeräte und Zugang zu einem privaten Garten in mindestens einer der Einheiten. Das fertiggestellte Untergeschoss, das derzeit nicht genutzt wird, kann und sollte genutzt werden, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern, entweder als Lagerraum oder für andere Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum oder einen Spielraum für Pokerabende! Dieses Gebäude verfügt außerdem über ein vollständiges Video-Gegensprechsystem zur Sicherheit. Mehr als 8000 Quadratfuß Luftrechte tragen ebenfalls zur Steigerung der Mieteinnahmen bei! Dieser Standort befindet sich in sehr unmittelbarer Nähe zur A, B, C, D, E und 1 Zug!!

Nochmals - MARKTFREIE MIETEN!! Sehr selten zu finden! Selbst mit der aktuellen Mietenliste liegt die Kapitalrendite über 4%, was in New York City typischerweise 3% und darunter beträgt. Da die aktuellen Mietverträge alle in der Mitte dieses Jahres enden, mit der Ausnahme von einem, der im Januar 2026 endet, können und sollten Sie die Proforma beobachten, zusammen mit der Vermietung des fertiggestellten Kellers, der derzeit nicht genutzt wird, und Sie können leicht eine Kapitalrendite von 6% oder höher in der größten und luxuriösesten Stadt der Welt erzielen!!

MLS #‎ 836127
Baujahr1920
Steuern (jährlich)$39,896
BrennstoffartStrom
HeizungsartWarmwasser
KlimaanlageZentral-Klimaanlage
KellerVollkeller
U-Bahn6 Minuten: C, E
9 Minuten: 1
10 Minuten: N, R, W, B, D

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房屋概況 Property Description « German »

Situiert in einer schönen von Bäumen gesäumten Straße, befindet sich dieses Brownstone im Herzen von Hell's Kitchen, in fußläufiger Entfernung zum weltberühmten "Times Square" und nur ein paar Blocks von dem international anerkannten "Restaurant Row"! Dieses Gebäude mit ca. 6.500 Quadratfuß hat immer noch mehr als 8.000 Quadratfuß ungenutzter FAR! (Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.100 Quadratfuß.) Es gibt 5 Etagen mit 5 großen, vollständig renovierten Luxusapartments mit SEPARATEN Zählern für Strom, Heizung und Warmwasser, die nicht nur MARKTFREIE MIETEN sind, sondern derzeit auch alle UNTER den Marktpreisen liegen, seit der anfänglichen Senkung während der Covid-Pandemie vor ein paar Jahren!! Die Proforma beträgt leicht $36.550/Monat im Vergleich zur aktuellen unter dem Marktpreis liegenden Miete von $28.845/Monat!! Die Einheiten haben auch Waschmaschinen und Trockner in der Einheit sowie Edelstahlgeräte und Zugang zu einem privaten Garten in mindestens einer der Einheiten. Das fertiggestellte Untergeschoss, das derzeit nicht genutzt wird, kann und sollte genutzt werden, um die Mieteinnahmen weiter zu steigern, entweder als Lagerraum oder für andere Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum oder einen Spielraum für Pokerabende! Dieses Gebäude verfügt außerdem über ein vollständiges Video-Gegensprechsystem zur Sicherheit. Mehr als 8000 Quadratfuß Luftrechte tragen ebenfalls zur Steigerung der Mieteinnahmen bei! Dieser Standort befindet sich in sehr unmittelbarer Nähe zur A, B, C, D, E und 1 Zug!!

Nochmals - MARKTFREIE MIETEN!! Sehr selten zu finden! Selbst mit der aktuellen Mietenliste liegt die Kapitalrendite über 4%, was in New York City typischerweise 3% und darunter beträgt. Da die aktuellen Mietverträge alle in der Mitte dieses Jahres enden, mit der Ausnahme von einem, der im Januar 2026 endet, können und sollten Sie die Proforma beobachten, zusammen mit der Vermietung des fertiggestellten Kellers, der derzeit nicht genutzt wird, und Sie können leicht eine Kapitalrendite von 6% oder höher in der größten und luxuriösesten Stadt der Welt erzielen!!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC

Courtesy of Charles Rutenberg Realty Inc

公司: ‍516-575-7500




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$6,890,000

Gewerbeverkauf
MLS # 836127
‎460 W 51st Street
New York (Manhattan), NY 10019


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