Zurück auf dem Markt. Der Deal ist gerade geplatzt. Wunderbar sonnige 2-Zimmer, 2-Badezimmer Altbauwohnung. Dieses einzigartige fünf Zimmer große Zuhause von etwa 135 Quadratmetern verfügt über ein großes Wohnzimmer mit 27'6" x 17' (ca. 8,38 m x 5,18 m) mit einem Holzofen und zwei übergroßen Fenstern im Kastenstil von 5'4" x 7'4" (ca. 1,63 m x 2,24 m). Es hat eine Fensterküche mit Essbereich, eine große Eingangshalle, wunderschöne original Holzfußböden, Balkendecken und eine Durchbruch-Klima-Anlage. Während die Hauptansicht nach Süden gerichtet ist, genießt sie auch nördliche und östliche Ausrichtungen.

Diese großzügige Residenz befindet sich in einer Boutique-Altbaugenossenschaft mit vollem Service. Die 170 East 78th Street ist ein kleines Gebäude mit 28 Wohneinheiten, einem Hausverwalter und einem Vollzeit-Portierdienst. Es liegt an einem der schönsten Straßen der Upper East Side, gesäumt von vielen schönen Stadthäusern sowie blühenden Bäumen, die mit üppigen, blühenden Pflanzen darunter geschmückt sind.

Die U-Bahn-Linie Lexington Avenue #6 ist nur einen Block entfernt, ebenso wie der Busservice, sowohl in die eine als auch in die andere Richtung sowie quer durch die Stadt. In der Nähe befinden sich die Gourmetmärkte von Citarella, Eli's und Buttefield's sowie die Patisserie Chanson. Die Nachbarschaft hat zahlreiche feine Restaurants, darunter das Sushi Noz, eines der exklusiveren japanischen Restaurants in der Stadt. Der Central Park ist nur einen schnellen vier Block langen Spaziergang entfernt.

Die Genossenschaft erlaubt eine Finanzierung von 50%, Waschmaschinen und Trockner, Haustiere und Pied-à-terres mit Genehmigung des Vorstands und hat private Lagerboxen. Es gibt eine Verkaufssteuer von 2,5%, die vom Käufer zu zahlen ist, zusätzlich zur Instandhaltungsgebühr und einem fünfjährigen Kapitalbeitrag, der sowohl die aktuellen Arbeiten gemäß der lokalen Gesetzgebung 11 als auch den neu installierten Personenaufzug abdeckt.

Back on Market. Deal just fell through. Wonderfully Sunny 2 bedroom 2 bath Prewar. This unique five-room home of approximately 1,450 square feet features a Grand 27'6" x 17' living room with wood burning fireplace and two 5'4" x 7'4" oversized casement-styled windows. It has a windowed eat-in-kitchen, large entrance foyer, beautiful original wood flooring, beamed ceilings and through-wall air conditioning. While the primary view is south, it also enjoys northern and eastern exposures.
This gracious residence is in a boutique, full service prewar cooperative. 170 East 78th Street is a small, 28-unit building with a resident manager and full-time doorman service. It is located on one of the most beautiful blocks of the Upper East Side, lined with many beautiful townhouses as well as blossoming trees, each graced with lush, floral plantings below.
The Lexington Avenue #6 train is one block away as is bus service, both up, down and cross-town. Nearby are Citarella's, Eli's and Buttefield's gourmet markets as well as Patisserie Chanson. The neighborhood has numerous fine restaurants, including Sushi Noz, one of the more exclusive Japanese restaurants in the city. Central Park is a quick four-block walk away.
The cooperative permits 50% financing, washers and dryers, pets and pied-a-terres with board approval, and has private storage bins. There is a 2.5% Flip Tax to be paid by the buyer, and in addition to the maintenance, and a five-year Capital Assessment covering both the current Local Law 11 work and the newly installed passenger elevator.