Willkommen in der 10 Fort Greene Place—ein elegantes, seltenes, 30-Fuß breites vierstöckiges Gebäude mit 8 Studio-Appartements. Jedes Appartement ist durchdacht gestaltet, um den Mietwert zu maximieren, und die Immobilie wurde sehr gut gepflegt. Dieses Gebäude ist vollständig vermietet mit 1-jährigen Marktverträgen. Ideal für einen Investor, der Eigenkapital in einem der begehrtesten und geschichtlichsten Stadtteile New Yorks aufbauen möchte, oder eine hervorragende Gelegenheit zur Umwandlung in ein einfamilienhaus im schönen Brownstone-Block direkt neben dem begehrten Fort Greene Park.

Diese Appartements verfügen über Eichenholzböden, Essküchen mit Vollgeräte und Hartholzmöbeln. Große Fenster nach Südosten und Nordwesten baden die Innenräume in natürlichem Licht. Das Gebäude hat außerdem einen großen und sehr privaten Garten. Zudem bietet das Gebäude Wascheinrichtungen und Fahrradabstellplätze im Keller.

Die erstklassige Lage des Gebäudes gewährleistet einen einfachen Zugang zu den lebhaften Angeboten des Fort Greene Viertels, darunter Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie die Brooklyn Academy of Music, das Theater for a New Audience, das Mark Morris Dance Center und den legendären Fort Greene Samstag Bauernmarkt. Diese perfekte Lage ist über fast jede Zuglinie der Stadt über den Atlantic Terminal sowie über die LIRR erreichbar.

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Mietübersicht 2025
- 1L: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete 3.000 $, Kaution 3.000 $, Pro Forma 3.000 $, Januar Miete: 3.000 $
- 1R: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete 2.075 $, Kaution 2.075 $, Pro Forma 2.500 $, Januar Miete: 2.075 $
- 2L: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete 3.000 $, Kaution 3.000 $, Pro Forma 3.000 $, Januar Miete: 3.000 $
- 2R: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete 2.500 $, Kaution 2.100 $, Pro Forma 2.500 $, Januar Miete: 2.500 $
- 3L: Mietvertrag endet am 30.06.25, Miete 2.500 $, Kaution 2.300 $, Pro Forma 3.000 $, Januar Miete: 2.500 $
- 3R: Mietvertrag endet am 30.03.25, Miete 2.300 $, Kaution 2.300 $, Pro Forma 2.250 $, Januar Miete: 2.250 $
- 4L: Mietvertrag endet am 30.06.25, Miete 2.665 $, Kaution 2.665 $, Pro Forma 3.000 $, Januar Miete: 2.665 $
- 4R: Mietvertrag endet am 30.08.25, Miete 2.600 $, Kaution 2.650 $, Pro Forma 2.700 $, Januar Miete: 2.650 $

Insgesamt eingenommen
- Jährliche Miete: 266.400 $

Ausgaben
- Grundsteuer: 26.917 $
- Reinigung und Sanitär: 10.000 $
- Heizung: 6.506 $
- Versicherung: 6.434 $
- Wasser und Abwasser: 2.308 $
- Gesamte Ausgaben: 52.165 $

Netto-Betriebsergebnis (NOI)
- Jährliches NOI: 214.236 $

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

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Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,300, Security Deposit $2,300, Pro Forma $2,250, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent: $266,400

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
- Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- Annual NOI: $214,236