Willkommen in der 10 Fort Greene Place – einem eleganten, seltenen, 30 Fuß breiten, vierstöckigen Gebäude mit 8 Studiowohnungen. Jede Wohnung ist durchdacht gestaltet, um den Mietwert zu maximieren, und die Immobilie wurde sehr gut gepflegt. Dieses Gebäude ist vollständig vermietet mit 1-jährigen Marktmieten. Ideal für einen Investor, der Eigenkapital in einem der begehrtesten und historischsten Viertel New Yorks aufbauen möchte, oder eine erstklassige Gelegenheit für die Umwandlung in ein Einfamilienhaus auf einem schönen Brownstone-Block direkt neben dem begehrten Fort Greene Park.

Diese Wohnungen verfügen über Eichenfußböden, Wohnküchen mit Vollgroßgeräten und Holzschränken. Große, nach Südost und Nordwest ausgerichtete Fenster durchfluten die Innenräume mit natürlichem Licht. Das Gebäude hat auch einen großen und sehr privaten Garten. Zudem bietet das Gebäude Wascheinrichtungen und Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller.

Die erstklassige Lage des Gebäudes gewährleistet einfachen Zugang zu den lebhaften Angeboten des Fort Greene Viertels, einschließlich Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie der Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center und dem legendären Fort Greene Samstag Bauernmarkt. Diese perfekte Lage ist über nahezu jede U-Bahnlinie der Stadt über den Atlantic Terminal sowie die LIRR erreichbar.

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Mietübersicht 2025
- 1L: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete $3,000, Kaution $3,000, Pro Forma $3,000, Januar Miete: $3,000
- 1R: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete $2,075, Kaution $2,075, Pro Forma $2,500, Januar Miete: $2,075
- 2L: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete $3,000, Kaution $3,000, Pro Forma $3,000, Januar Miete: $3,000
- 2R: Mietvertrag endet am 31.07.25, Miete $2,500, Kaution $2,100, Pro Forma $2,500, Januar Miete: $2,500
- 3L: Mietvertrag endet am 30.06.25, Miete $2,500, Kaution $2,300, Pro Forma $3,000, Januar Miete: $2,500
- 3R: Mietvertrag endet am 30.03.25, Miete $2,250, Kaution $2,250, Pro Forma $2,500, Januar Miete: $2,250
- 4L: Mietvertrag endet am 30.06.25, Miete $2,665, Kaution $2,665, Pro Forma $3,000, Januar Miete: $2,665
- 4R: Mietvertrag endet am 30.08.25, Miete $2,600, Kaution $2,650, Pro Forma $2,700, Januar Miete: $2,650

Insgesamt Eingenommen
- Jährliche Miete (Pro Forma): $266,400
- Jährliche Miete (Januar Miete): $247,680

Ausgaben
- Grundsteuer: $26,917
- Reinigung & Sanitation: $10,000
- Heizung: $6,506
- Versicherung: $6,434
- Wasser & Abwasser: $2,308
Gesamtausgaben: $52,165

Netto-Betriebseinkommen (NBI)
- NBI (Pro Forma): $214,235
- NBI (Januar Miete): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

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Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515