Großartige Condo-Alternative! Hier ist eine seltene Gelegenheit, ein wunderschönes 18 Fuß breites, 4-stöckiges Boerum Hill Brownstone zu besitzen, das mit einem bezugsfertigen Triplex und einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Hinterhof zum Preis eines Condos angeboten wird. Ursprünglich in den 1860er Jahren als Einfamilien-Brownstone erbaut, wurde die 544 Pacific Street später in SRO-Einheiten aufgeteilt und verfügt nun über eine Aufenthaltsgenehmigung als 4-Familienhaus, datiert auf 2020. Im Jahr 2019 wurden eine Reihe von Modernisierungen durchgeführt, einschließlich neuer Sanitär- und Elektroinstallationen in allen vier Etagen. Mit fast 90 % des Gebäudes, das leer übergeben wird, gibt es einen Weg zur Umwandlung von SRO in den freien Markt. Das Gebäude kommt mit einem Bescheinigung über Belästigungsfreiheit, ausgestellt im Jahr 2025.

Die aktuelle Konfiguration umfasst ein Triplex des Eigentümers, das aus der Gartenebene, dem Parterre und der Hälfte des dritten Stocks besteht. Es gibt auch einen vollwertigen Keller, der leicht vom Triplex aus zugänglich ist. Die andere Hälfte des dritten Stocks umfasst ein Studio-Apartment, das leer übergeben wird. Im obersten Stockwerk befinden sich zwei Einheiten, die sich ein Badezimmer im Flur teilen. Eine Einheit wird leer übergeben; die andere wird mit einem mietstabilisierten Mieter übergeben.

Das Triplex des Eigentümers verfügt über eine atemberaubende offene Küche mit hohen Decken und großen Fenstern. Eine Glastür öffnet sich zu einer Terrasse, die über einem grünen, 54 Fuß tiefen Hinterhof schwebt. Dieses sonnenverwöhnte private Refugium ist eine friedliche Oase vom Trubel Brooklyns und ein perfekter Ort zum Entspannen, Unterhalten, Grillen und Genießen des Alltags.

Die C4-4D G-Zonierung der 544 Pacific Street erlaubt den Bau von über 10.000 Wohnquadratfuß. Egal, ob Sie einen Teil dieser Fläche bauen oder nicht, diese Entwicklungrechte sind ein schöner zusätzlicher Bonus mit großem Wertsteigerungspotential in den kommenden Jahren.

Die 544 Pacific Street befindet sich günstig an den Kreuzungen von Boerum Hill, Park Slope und Downtown Brooklyn. Die renommierten Restaurants, Cafés, Boutiquen, Musikvenues und andere Annehmlichkeiten dieser großartigen Viertel sind alle in der Nähe. Für einen schnellen Pendelverkehr nach Manhattan und in den Rest der Stadt sind die U-Bahn-Linien 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B und D sowie die LIRR in der Nähe am Atlantic Terminal. Kommen Sie und sehen Sie sich dieses vielseitige Brooklyn Brownstone an und machen Sie es zum Hintergrund für Ihr Leben in Brooklyn. Nur nach vorheriger Absprache zu besichtigen.

Great Condo Alternative! Here’s a rare opportunity to own a beautiful 18-foot wide, 4-story Boerum Hill brownstone with a move-in ready triplex and a sunny south-facing backyard for the cost of a condo. Originally built in the 1860’s as a single-family brownstone, 544 Pacific Street was later divided up into SRO units, and now has a certificate of occupancy as a 4-family home, dated 2020. An array of updates were made in 2019, including all new plumbing and electric across all four floors. With close to 90% of the building delivered vacant, there’s a path for conversion from SRO to free market. The building comes with a Certificate of No Harassment issued in 2025.

The current configuration features an owner’s triplex comprising the garden level, the parlor floor, and half of the third floor. There is also a full cellar, easily accessible from the triplex. The other half of the third floor includes a studio apartment, delivered vacant. On the top floor there are two units which share a hall bath. One unit will be delivered vacant; the other will be delivered with a rent-stabilized tenant.

The owner’s triplex features a stunning open kitchen with soaring ceilings and large windows. A glass door opens to a terrace perched over a verdant 54-foot deep backyard. This sun-drenched private refuge is a peaceful oasis from the bustle of Brooklyn, and a perfect place to relax, entertain, barbecue and enjoy everyday life.

544 Pacific Street’s C4-4D G zoning allows for construction of over 10,000 residential square feet. Whether you opt to build any of this square footage or not, these development rights are a nice added bonus, with tremendous appreciation potential in future years.

544 Pacific Street is conveniently located at crossroads of Boerum Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of these great neighborhoods are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this versatile Brooklyn brownstone and make it the backdrop for your life in Brooklyn. Shown by appointment only.