Hier ist eine seltene Gelegenheit, einen schönen 5,40 Meter breiten, 4-stöckigen Boerum Hill Brownstone mit einem bezugsfertigen Triplex und einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten zu einem Preis zu besitzen, der dem eines Eigentumswohnung entspricht. Ursprünglich in den 1860er Jahren als Einfamilienhaus gebaut, wurde die 544 Pacific Street später in SRO-Einheiten unterteilt und hat jetzt ein Mietzertifikat als Mehrfamilienhaus, datiert auf 2020. Im Jahr 2019 wurden zahlreiche Updates vorgenommen, darunter die gesamte neue Sanitär- und Elektroinstallation in allen vier Etagen. Mit fast 90% der Immobilie, die leer übergeben wird, gibt es einen Weg zur Umwandlung von SRO zu freiem Markt. Das Gebäude wird mit einem Zertifikat über keine Belästigung, das 2025 ausgestellt wurde, geliefert.

Die aktuelle Konfiguration umfasst ein Eigentümer-Tripleks, das aus dem Garten-Niveau, dem Parterre und der Hälfte des dritten Stocks besteht. Es gibt auch einen vollwertigen Keller, der leicht vom Triplex aus zugänglich ist. Die andere Hälfte des dritten Stocks umfasst eine leerstehende Einzimmerwohnung. Im obersten Stockwerk gibt es zwei Einheiten, die sich ein Hallenbad teilen. Eine Einheit wird leer übergeben; die andere wird mit einem mietstabilisierten Mieter übergeben.

Das Eigentümer-Tripleks verfügt über eine atemberaubende offene Küche mit hohen Decken und großen Fenstern. Eine Glastür öffnet sich zu einer Terrasse, die über einem üppigen, 16,50 Meter tiefen Garten schwebt. Dieses sonnenverwöhnte private Refugium ist eine friedliche Oase vom Trubel Brooklyns und der perfekte Ort zum Entspannen, Unterhalten, Grillen und Genießen des Alltags.

Die C4-4D G-Zonierung der 544 Pacific Street erlaubt den Bau von über 929 Quadratmetern Wohnfläche. Ob Sie diese Quadratmeterzahl nun nutzen oder nicht, diese Entwicklungsrechte sind ein zusätzliches Bonbon mit großem Wertsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren.

Die 544 Pacific Street befindet sich günstig an der Kreuzung von Boerum Hill, Park Slope und Downtown Brooklyn. Die renommierten Restaurants, Cafés, Boutiquen, Musiklokale und anderen Annehmlichkeiten dieser großartigen Viertel sind alle in der Nähe. Für einen schnellen Arbeitsweg nach Manhattan und den Rest der Stadt sind die U-Bahn-Linien 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B und D sowie die LIRR in der Nähe am Atlantic Terminal. Kommen Sie und sehen Sie sich diesen vielseitigen Brooklyn-Brownstone an und machen Sie ihn zum Hintergrund für Ihr Leben in Brooklyn. Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

Here’s a rare opportunity to own a beautiful 18-foot wide, 4-story Boerum Hill brownstone with a move-in ready triplex and a sunny south-facing backyard for the cost of a condo. Originally built in the 1860’s as a single-family brownstone, 544 Pacific Street was later divided up into SRO units, and now has a certificate of occupancy as a 4-family home, dated 2020. An array of updates were made in 2019, including all new plumbing and electric across all four floors. With close to 90% of the building delivered vacant, there’s a path for conversion from SRO to free market. The building comes with a Certificate of No Harassment issued in 2025.

The current configuration features an owner’s triplex comprising the garden level, the parlor floor, and half of the third floor. There is also a full cellar, easily accessible from the triplex. The other half of the third floor includes a studio apartment, delivered vacant. On the top floor there are two units which share a hall bath. One unit will be delivered vacant; the other will be delivered with a rent-stabilized tenant.

The owner’s triplex features a stunning open kitchen with soaring ceilings and large windows. A glass door opens to a terrace perched over a verdant 54-foot deep backyard. This sun-drenched private refuge is a peaceful oasis from the bustle of Brooklyn, and a perfect place to relax, entertain, barbecue and enjoy everyday life.

544 Pacific Street’s C4-4D G zoning allows for construction of over 10,000 residential square feet. Whether you opt to build any of this square footage or not, these development rights are a nice added bonus, with tremendous appreciation potential in future years.

544 Pacific Street is conveniently located at crossroads of Boerum Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of these great neighborhoods are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this versatile Brooklyn brownstone and make it the backdrop for your life in Brooklyn. Shown by appointment only.