RARE Gelegenheit, das Leben in einer Stadtwohnung innerhalb eines Altbaukonterts in einer unglaublichen Lage zu genießen. Eigentumswohnungen, insbesondere solche, die in einem ursprünglich erbauten Stadthaus liegen, sind besonders rare, vor allem westlich der Park Avenue im Lenox Hill. Genehmigt für Wohnen/Arbeiten zur beruflichen Nutzung!

Die Residenz erstreckt sich über zwei volle Etagen und bietet 3 Schlafzimmer, 3 vollständige Badezimmer, 3 Kamine, Deckenhöhen von 4 Metern, 2 große Wohnzimmer, die jeweils 5,8 Meter lang sind, eine private Terrasse, traditionelle Foyer-Eingänge, ein Arbeitszimmer, ein neu renoviertes Hauptbadezimmer (2024), aktualisierte Fußböden in der gesamten Wohnung (2024) und einen privaten Garten. Die Residenz verfügt über zwei externe Eingänge für jede Etage zusätzlich zu ihrer internen Treppe.

**Obere Etage: Ein ansprechender Eingang und charmante Räume

Beim Betreten des oberen Eingangs wird man von einem großen traditionellen Foyer empfangen. Das Wohnzimmer, das über 5,8 Meter lang ist, hat einen Kamin. Die Terrasse befindet sich praktisch neben dem Wohnzimmer, das zum Garten gerichtet ist. Die geöffnete Terrassentür während der Monate, die frische, kühle Luft bieten, vermittelt ein angenehmes Gefühl von Zuhause. Diese Etage enthält außerdem zwei Schlafzimmer mit zwei kompletten ensuite Badezimmern, einschließlich der Hauptsuite, dessen Badezimmer gerade renoviert wurde (2024). Das Hauptschlafzimmer ist grandios mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe, großen Fenstern und eigenem Kamin.

**Gartenebene: Ein privater Rückzugsort mit vielseitigen Räumen

Der äußere Eingang zur Gartenebene führt in sein traditionelles Foyer. Auf dieser Ebene haben Sie einen großen Raum, einen zweiten Wohn-/Unterhaltungsbereich mit Kamin, ein sehr einzigartiges Arbeitszimmer, das in den Garten führt, eine interne Treppe, die zur zweiten Etage führt, und eine große Küche mit ihrem Eingang zum Garten. Der Garten-Eingang von der Küche ist praktisch für die Bewirtung von Gästen. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit für das Arbeitszimmer könnte auch ein Weinkeller und Verkostungsraum oder vielleicht ein Pokerraum sein. Dieser Bonusraum ist wirklich ein ergänzendes Merkmal zu den vielen Höhepunkten dieses Hauses.

Alle Besichtigungen, einschließlich offener Haustüren, sind nur nach Vereinbarung möglich. Die Bilder sind virtuell mit Möbeln eingerichtet, jedoch repräsentieren sie den aktuellen Zustand der Residenz.

Hinweis: Makler und Vermittler geben keine Garantie, Zusicherungen oder Gewährleistungen für die Auflistungsinformationen. Alle Informationen werden nach bestem Wissen bereitgestellt. Alle Maße, Größen und Details sind vom Käufer zu überprüfen. Fotos wurden virtuell aufbereitet/dargestellt.

RARE opportunity to enjoy townhouse-living within a prewar condo in an incredible location. Condos especially those located within an originally built townhouse are incredibly rare especially west of Park Avenue within Lenox Hill. Zoned for live/work for professional use!

The residence spans two full floors containing 3 bedrooms, 3 full bathrooms, 3 wood-burning fireplaces, 13ft ceilings, 2 large living rooms both 19ft in length, a private terrace, traditional foyer entries, a study, a newly renovated primary bathroom (2024), updated flooring throughout (2024), and a private garden. The residence has two exterior entrances for each level in addition to its internal staircase.

**Upper Level: A Gracious Entry and Charming Spaces

Upon entering the upper-level entrance, one is greeted with a large traditional foyer. The living room spanning over 19ft in length has a wood-burning fireplace. The terrace is conveniently located off the living room which faces the garden. Having the terrace door open during the months providing crisp cool air pleasantly gives you a feeling of home. This floor also contains two chambers with two full ensuite bathrooms including the primary suite whose bathroom was just renovated (2024). The primary bedroom is grand with its striking ceiling height, large windows, and its own wood-burning fireplace.

**Garden Level: A Private Retreat with Versatile Spaces

The exterior garden-level entrance leads to its traditional foyer. On this level, you have a large chamber, a second living/entertainment area with its wood-burning fireplace, a very unique study that leads out to the garden, an internal staircase that leads to the second floor, and a large kitchen with its entrance to the garden. The garden entrance from the kitchen is convenient for hosting guests. Another use for the study could also be a wine collection and tasting room or perhaps a poker room. This bonus room is truly a complementary feature to the many highlights of this home.

All showings including open houses are by appointment only. Pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer. Photos have been virtually staged/rendered.