Prime-Investitionsimmobilie zu verkaufen in Woodside, NY – Eine seltene Gelegenheit für kluge Investoren!

Diese außergewöhnliche 5-Familienhaus + Keller + 1 Gewerbefläche, 2006 erbaut, bietet eine stabile und profitable Investition in bester Lage. Mit 4 Etagen und 6 Einheiten erstreckt sich das 4.160 Quadratfuß große Gebäude (20X51) über ein 1.700 Quadratfuß großes Grundstück (20X85.03) und stellt somit ein äußerst begehrenswertes Asset dar.

Strategisch günstig gelegen, nur 2 Gehminuten von der 7-Bahn und 6 Gehminuten von der E/F-Bahn entfernt, sorgt diese Immobilie für hohe Nachfrage von Wohn- und Gewerbemietern. Das Gebäude ist vollständig vermietet mit zuverlässigen Mietern, die konsequent pünktlich zahlen (Zahlungsunterlagen verfügbar), und es gibt keine Mietbeschränkungen, was potenzielle Mieterhöhungen von 3%-5% alle 1-2 Jahre ermöglicht.

Derzeit erzielt die Immobilie ein monatliches Gesamteinkommen von 12.656 USD und ein jährliches Einkommen von 151.872 USD, wodurch sie eine hervorragende Rendite bietet. Die Mieter übernehmen die Kosten für Strom und Gas, während der Vermieter für Wasser verantwortlich ist, dessen Kosten etwa 570 USD pro Quartal betragen.

Einnahmenaufstellung:
• Gewerbefläche im Erdgeschoss + Keller: 4.031 USD/Monat
• 2. Etage Vorderstudio: 1.350 USD/Monat
• 2. Etage Hinter 1-Zimmer-Wohnung, 1-Bad: 1.725 USD/Monat
• 3. Etage Vorderstudio: 1.350 USD/Monat
• 3. Etage Hinter 1-Zimmer-Wohnung, 1-Bad: 1.900 USD/Monat
• 4. Etage Hinter 3-Zimmer-Wohnung, 2-Bäder: 2.300 USD/Monat (Marktmiete: 2.800-$3.000)

Mit transparenten Ausgaben und Steuervorteilen liegen die Grundsteuern nach Abzügen zwischen 37.000 und 40.000 USD pro Jahr.

Das Gebäude ist mit 5 Stromzählern und 5 Gaszählern ausgestattet, die eine effiziente Verwaltung der Versorgungsdienste gewährleisten. Darüber hinaus verfügt es über 6 Gasbrenner und 6 Warmwasserboiler, die eine zuverlässige Heizungs- und Warmwasserversorgung bieten.

Sorgfältig gepflegt, sauber und in ausgezeichnetem Zustand bietet diese Investitionsimmobilie stabile Erträge in einer stark nachgefragten Lage und stellt somit eine perfekte Gelegenheit für Investoren dar, die langfristiges Wachstum und Rentabilität suchen.

Prime Investment Property for Sale in Woodside, NY – A Rare Opportunity for Savvy Investors!

This exceptional 5-family + basement + 1 commercial space property, built in 2006, offers a stable and profitable investment in a prime location. Spanning 4 floors with 6 units, the 4,160 sq. ft. building (20X51) sits on a 1,700 sq. ft. lot (20X85.03), making it a highly desirable asset.

Strategically located just a 2-minute walk from the 7 train and a 6-minute walk to the E/F train, this property ensures high demand from both residential and commercial tenants. The building is fully rented with reliable tenants who consistently pay on time (payment records available), and there are no lease restrictions, allowing for potential rent increases of 3%-5% every 1-2 years.

Currently generating a total monthly rental income of $12,656 and an annual income of $151,872, this property presents an excellent return on investment. Tenants cover electricity and gas, while the landlord is responsible for water, which costs approximately $570 per quarter.

Rental Income Breakdown:
• Ground Floor Commercial Space + Basement: $4,031/month
• 2nd Floor Front Studio: $1,350/month
• 2nd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,725/month
• 3rd Floor Front Studio: $1,350/month
• 3rd Floor Rear 1-Bed, 1-Bath: $1,900/month
• 4th Floor Rear 3-Bed, 2-Bath: $2,300/month (Market Rent: $2,800-$3,000)

With transparent expenses and tax benefits, property taxes after deductions range from $37,000 to $40,000 per year.

The building is equipped with 5 electric meters and 5 gas meters, ensuring efficient utility management. Additionally, it features 6 gas burners and 6 hot water boilers, providing reliable heating and hot water supply.

Meticulously maintained, clean, and in excellent condition, this investment property offers stable returns in a high-demand location, making it a perfect opportunity for investors seeking long-term growth and profitability. © 2025 OneKey™ MLS, LLC