SEIEN SIE DER ERSTE, der in dieser wunderschönen, neu renovierten 2-Zimmer/1-Bad HDFC-Coop-Wohnung im Herzen des historischen Hamilton Heights residiert. Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus originalem Charme, zeitloser Anziehungskraft und modernen Annehmlichkeiten. Sie ist gut organisiert und komfortabel, mit hohen Decken und historischen Details. Dielenböden verbinden die originalen architektonischen Elemente im gesamten Raum. Sie erfreut mit vielen schönen Merkmalen und ist bereit für Ihre persönlichen Akzente. Ein Muss!

HERVORGEHOBENE ELEMENTE:
Repariert, ersetzt, renoviert:
- elektrische Verkabelung, Steckdosen, Schalter und Hauptverteilung
- Deckenbeleuchtung
- ganz neue Sanitärinstallationen und alle neuen Armaturen
- große Schränke und Stauraum

KÜCHE (mit Fenster):
Alles NEU von Boden bis Decke, Sanitär und Elektrik.
Entkernt bis zu den Stützen und Unterböden, aufgerüstet mit…
- funkelt weißen Quarz-Arbeitsplatten mit U-Bahn-Fliesen-Rückwand
- Edelstahlgeräte mit 5-jähriger erweiterter Garantie
- Kühlschrank mit französischen Türen und Eiswürfelbereiter von höchster Qualität
- BOSCH Geschirrspüler, 44 dBA
- LG Gasherd mit Luftfritteuse und Grillzubehör
- Mikrowelle
- gefliester Boden

BADEZIMMER:
Vollständig renoviert, entkernt bis zu den Stützen und Unterböden, aufgerüstet mit…
- Ganz neue Sanitärinstallationen und Elektrik
- Dunkelgrauer Schiefer-Boden im Badezimmer
- Falsche Marmor-Wandfliesen
- Klassische freistehende Badewanne mit Dusch- und Haltegriffen
- Chromarmaturen und -zubehör

ANDERE:
- Dielenböden - restauriert und neu versiegelt
- Alle Oberflächen vom Boden bis zur Decke grundiert und gestrichen
- Designer-Deckenventilatoren in 3 Hauptzimmern
- Sichtbare Ziegelwand im Hauptschlafzimmer
- Aufzug im Gebäude.

100 Hamilton Place ist ein gut gepflegtes, 7-stöckiges, vor dem Krieg gebautes, Aufzugs- und haustierfreundliches Gebäude; der nordöstliche Eckstein von “94-102 Hamilton Place HDFC”, bestehend aus zwei Gebäuden, die sich an der mit Bäumen gesäumten Straße zwischen 141. und 142. Straße befinden. Die Außenfassade wurde mit brandneuen, energieeffizienten Fenstern renoviert. Obwohl es keine Waschräume im Gebäude gibt, gibt es an der gegenüberliegenden Ecke der 142. Straße einen praktischen 24/7-Wäscheservice. Die beiden Gebäude tragen die Namen Kaarerskill Nord & Süd nach einem berühmten zweistufigen Wasserfall in den östlichen Catskill Mountains in New York.

Hamilton Place ist eine ruhige, einspurige Diagonalstraße mit einer sanften Umgebung, während sie bequem zur Hektik der Stadt und den Geschäften an der Amsterdam und Broadway führt. Der Alexander Hamilton Park und der Spielplatz sind direkt gegenüber der Straße. Montefiore Square an der 138/Broadway. Nur zwei kurze Blocks zum Riverside Park und zum Denny Farrell Riverbank State Park mit seinem olympische Schwimmbecken, Sportfeldern, Hockey, olympischer Leichtathletikbahn und Veranstaltungsort für viele Sonderveranstaltungen. Vier Blocks zum 22 Hektar großen St. Nicholas Park mit Hundewiese, Spielplätzen und Sportplätzen. Johnny Hartman Plaza in der Nähe an der 143. Straße. In der Nähe setzt sich die Brotherhood-Sister Sol, eine wunderbare 25-jährige Organisation, für das Leben der Jugendlichen und ihrer Familien im Viertel ein.

Hamilton Heights ist ein sehr angenehmes Viertel in Harlem mit von Brownstone gesäumten Straßen, stattlichen niedrigen Wohngebäuden, Stadthäusern und einer kulturell reichen Geschichte. Ideal für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, ohne die Stadt zu verlassen. Hamilton Heights beherbergt renommierte Kulturinstitutionen, schöne Parks und das reizende Sugar Hill-Viertel.

Genießen Sie die Nähe zum Columbia University Manhattanville Campus und zur City College, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Restaurants und Cafés an der Broadway und Amsterdam; die sich ständig erweitern. Kulinarische Köstlichkeiten umfassen L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake und viele andere Cafés, Restaurants und Pubs entlang der Amsterdam und Broadway.

HDFC-Einkommensbeschränkungen bei 165 % AMI, Haushaltshöchstgrenzen 2024: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Muss Hauptwohnsitz sein. Mitbewohnende Käufe sind zulässig, vorbehaltlich der Einkommensgrenzen für alle.

- Untermieten: nach 3 Jahren Wohnsitz mit Genehmigung des Vorstands. 1-Jahres-Vertrag. 15 %/Monat Wartungszuschlag.
- Flipsteuer: Verkäufer zahlt 15 % der Erlöse an die Genossenschaft, abzüglich spezieller Gebühren und c.

BE THE FIRST to reside in this beautiful, newly renovated 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights. This home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. It delights with many lovely features and is ready for your personal touches.
A must see!

FEATURED elements:
Repaired, replaced, renovated:
- electrical wiring, outlets, switches and main panel
- recessed lighting
- all new plumbing and all new fixtures
- large closets and storage space

KITCHEN (windowed):
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric.
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Stainless steel appliances with 5-year extended warranties
- Top-quality French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- microwave
- tiled floor

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Chrome faucets & fixtures

OTHER:
- Hardwood floors - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom
- Elevator in Bldg.

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaarerskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor olympic size pool, ball fields, hockey, olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22 acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the lives of neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2024 household caps: 1–$180K; 2–$205K; 3–$231K; 4–$256K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3 years residence w/ Board approval. 1-year term. 15%/mo. maintenance surcharge.
- Flip Tax: Seller pays 15% proceeds to co-op, less special assessments and c