ACHTUNG INVESTOREN & ENTWICKLER!!! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Büroimmobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im Herzen des stark frequentierten Throggs Neck Geschäftsgebiets zu erwerben. Dieses einstöckige Zahnarztbüro, das 1953 erbaut wurde, befindet sich auf einem Grundstück von 2.500 Quadratfuß (25x100) und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Entwickler, die nach einer gut gelegenen, wertsteigernden Immobilie suchen.

Immobilien-Highlights:
* Grundstücksgröße: 2.500 Quadratfuß
* Gebäudegröße: 836 Quadratfuß (21x37)
* Zonierung: R4-1 mit C2-1 kommerzieller Überlagerung
* Vorhandenes FAR: 0,33
* Maximal baubarer SF (Gemeinschaftseinrichtung): Bis zu 5.000 Quadratfuß (2 FAR)
* Gewerbliches FAR: 1,0 / Bis zu 2.500 Quadratfuß
* Wohn-FAR: 0,75–0,9 / Bis zu 2.250 Quadratfuß (mit Dachbodennutzung)
* Steuern: 8.281,36 $ (Steuerklasse 4)

Mit einer Zonierung, die die Entwicklung von Wohn-, Gewerbe- oder Gemeinschaftseinrichtungen erlaubt, bietet dieses Gelände Flexibilität für eine Vielzahl von Nutzungen – einschließlich medizinisches Büro, Einzelhandel oder eine vollständig neue gemischte Nutzung/Gemeinschaftseinrichtung. Ein benachbartes vergleichbares Objekt in der East Tremont Avenue 3928 – gleiche Grundstücksgröße und Zonierung – lieferte eine 4.500 Quadratfuß große Immobilie und zeigt das Entwicklungspotenzial der Gegend.

Die benachbarten Geschäfte umfassen Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target und Petco.

Entwicklungskomparative:

3431 East Tremont Avenue
• Zonierung: R3A
• Grundstücksgröße: 2.500 Quadratfuß
• Geplante Gebäudegröße: 2.500 Quadratfuß (kommerziell)
• Bemerkungen: Entspricht dem maximal zulässigen kommerziellen FAR unter der R3A-Zonierung

3546 East Tremont Avenue
• Zonierung: R3A mit C2-2 kommerzieller Überlagerung
• Grundstücksgröße: 4.322 Quadratfuß
• Geplante Gebäudegröße: 3.528 Quadratfuß (kommerziell)
• Verkaufspreis (2024): 170 $ pro baubarem Quadratfuß

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC