Perfekt als Pied-à-terre oder starter home, befindet sich die Wohnung 14L im 14. Stock eines voll-service Coop. Diese Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und liegt im ruhigsten Teil des Gebäudes. Das Studio verfügt über Holzböden, ein gefliestes Badezimmer und eine Fliese in der Küche. Es gibt drei geräumige Schränke, die alle ausgestattet sind - Stauraum ist nie ein Problem. Als zusätzliches Bonbon bietet der Eigentümer einen Zuschuss für neue Geräte an und wird die Möbel stehen lassen, was diese Gelegenheit bezugsfertig macht!

301 East 63rd Street ist günstig gelegen, 1 Block von der U-Bahn entfernt, 3 Blocks vom Wasser und etwa 10 Minuten vom Central Park (der Zoo befindet sich an der 64. Straße). Genießen Sie die Nähe zu Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods und alltäglichen Geschäften sowie beliebten Restaurants wie JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet und vielen lässigen Hotspots und Außensitzplätzen. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören: Vollzeit-Türsteher, Waschküche, Fahrradabstellraum (50 $ jährlich), Hausmeister für Bewohner, haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis zu 40 Pfund - max. Höhe 20) und eine landschaftlich gestaltete Dachterrasse (kann von den Aktionären privat gemietet werden).

Es gibt KEINE Erhöhung der Instandhaltungsgebühren für 2025 (12. Jahr in Folge). Heizung, Wasser und Gas sind in den Instandhaltungsgebühren enthalten. Die Aktionäre erhalten einen Rabatt auf Strom und Kabel-/Internet (Anmeldung erforderlich - Einmalige Opt-in pro Jahr). Das Gebäude erlaubt Pied-à-terre, Geschenke, Bürgschaften, Eltern, die für Kinder kaufen, sowie Miteigentum und Untervermietungen nach Genehmigung des Vorstands. Haustierfreundlich (1 Hund oder 1 Katze bis zu 40 Pfund - max. Höhe 20). Das Dach kann von Anteilseignern gegen Gebühr privat gemietet werden.

301 East 63rd Street ist KEIN Pachtvertrag. Das Land gehört DER COOP. Die Instandhaltungsgebühren umfassen Kapital- und Zinszahlungen für die 'Hypothek auf das Land aus dem Kauf'. Die höheren Instandhaltungsgebühren bedeuten, dass die Wohnungen unter dem Preis vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft liegen, um die monatlichen Kosten auszugleichen. Alle jüngsten Kapitalverbesserungen wurden aus Rücklagen bezahlt - keine Bewertungen. Siehe die Gebäudebeschreibung auf StreetEasy für weitere Details zur Hypothek auf das Land.

Perfect for a pied- -terre or starter home, residence 14L is situated on the 14th floor of a full-service coop. This apartment faces North / East and is the quietest part of the building. The studio features hardwood floors, a tiled bathroom and backsplash in the kitchen. There are three spacious closets all outfitted - storage is never an issue. As an added bonus, the owner is offering a concession for new appliances and will leave the furniture, making this a move-in-ready opportunity!

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately by shareholders for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.