Unglaubliche Gelegenheit, eine multifunktionale Gewerbeimmobilie an der stark befahrenen Montauk Hwy in Brookhaven zu besitzen. Auf 1,58 Acres verteilt über zwei separate Grundstücke (können zusammen oder einzeln verkauft werden), bietet diese gut sichtbare Immobilie eine betriebene Tankstelle, eine leer stehende Werkstatt mit 3 Einfahrtsbuchten, ein vermietetes Deli/Restaurant mit gewerblicher Küche, ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Keller und eine zusätzliche Lagereinheit.

Die Tankstelle ist aktiv und pumpt ca. 55.000 Gallonen pro Monat, mit Tanks, die im Eigentum sind und jährlich inspiziert werden. Die Werkstatt wird derzeit nicht genutzt und ist bereit für einen neuen Betreiber oder Mieter – großes Einkommenspotenzial. Das Deli ist vermietet, mit bestehender Lotterielizenz und einer in Arbeit befindlichen Alkohollizenz, und beinhaltet eine jährliche Mietsteigerung von 5%. Die Einheit an der Old South Country Rd ist mit einem monatlichen Mietvertrag vermietet, mit separat bezahlten Nebenkosten. Das geschätzte Mietincome für die gesamte Immobilie übersteigt 24.000 USD pro Monat, wenn vollständig belegt.

Als Gewerbegebiet ausgewiesen, handelt es sich um ein seltenes Angebot, das ideal für Investoren, Eigentümer-Betreiber oder Entwickler ist, die nach einer Wertsteigerung oder langfristigen Halt in einer strategischen Lage suchen. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft. Ein Lageplan ist auf Anfrage erhältlich.

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Incredible opportunity to own a multi-use commercial property on busy Montauk Hwy in Brookhaven. Sitting on 1.58 acres across two separate lots (can be sold together or individually), this high-visibility property features an operating gas station, a vacant mechanic shop with 3 drive-in bays, a leased deli/restaurant with commercial kitchen, 2-story dwelling with basement, and an additional storage unit.

The gas station is active and pumping approx. 55,000 gallons/month, with tanks owned and inspected annually. The mechanic shop is currently not in use and ready for a new operator or tenant—great income potential. The deli is leased, with lottery license in place and liquor license in process, and includes a 5% annual rent increase. The unit on Old South Country Rd is tenant-occupied on a month-to-month lease at with separately paid utilities. Estimated rental income for the entire property exceeds $24,000/month when fully occupied.

Zoned Commercial, this is a rare offering ideal for investors, owner-operators, or developers seeking value-add or long-term hold in a strategic location. Property is being sold as-is. Survey available upon request.

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