Willkommen in PH15, einer privaten Penthouse-Wohnung mit vollem Stockwerk und Ecklage im Herzen der Upper East Side, die über hervorragendes Licht, 2 Balkone, einen privaten Zugang mit dem Aufzug, eine Waschmaschine/Trockner in der Wohnung, maßgefertigte Einbauschränke, eine individuell gestaltete Chef-Küche, Einbauschränke von LEICHT, 1,5 Bäder (das Hauptbad ensuite verfügt über beheizte Fußböden) und 2 Dachfenster verfügt.

Privat & Geräumig
Diese 18-stöckige Boutique-Genossenschaft hat selten Wohnungen zum Verkauf und befindet sich in der 81. Straße zwischen Park- und Lexington Avenue. Der Aufzug mit privatem Zugang bringt Sie in die 15. Etage, wo Sie in eine Wohnung mit vollem Stockwerk eintreten, die mit einem offenen Grundriss und natürlichem Licht aus allen vier Himmelsrichtungen begeistert.

Wohnungsannehmlichkeiten
PH15 umfasst eine eigene Miele Waschmaschine/Trockner, zwei Bepflanzungsterrassen, maßgefertigte Einbauschränke, ein ensuite Bad, ein Gäste-WC, ein Video-Türsprechsystem, zwei Dachfenster, technische Holzböden und privaten Zugang mit dem Aufzug.

Küchen für Chefs
Die Chef-Inselküche ist mit einem Liebherr-Kühlschrank, einem Thermador-Geschirrspüler und einem 4-Flammen-Gasherd ausgestattet, bietet viel Stauraum und hat ihr eigenes Dachfenster, das für schönes natürliches Licht sorgt. Die Küche befindet sich in der Nähe des Balkons und ist perfekt für diejenigen, die ihren morgendlichen Espresso gerne draußen mit Aussicht genießen.

Räume & Schränke
Das Wohnzimmer ist mit einer Größe von 20 Fuß Länge und 14,4 Fuß Breite übergroß. Es liegt nach Osten und Norden und bietet Licht aus seiner doppelten Ausrichtung und mehreren Fenstern. Das Wohnzimmer wird zudem durch einen der Balkone der Wohnung ergänzt.
Das Hauptschlafzimmer hat eine südliche und westliche Ausrichtung, große Einbauschränke und ein ensuite Bad mit Fenster, beheizten Badezimmerböden und dem zweiten Dachfenster der Wohnung.
Das zweite Schlafzimmer hat seinen eigenen Kleiderschrank, Heizung/Kühlung und ein Fenster. Es wäre möglich, die Breite dieses Schlafzimmers nach Bedarf zu erweitern.

Zu den Standort-Highlights gehören die Nähe zu Butterfield Market, Citarella, Eli's, Whole Foods, JCC Moise Safra, dem Metropolitan Museum of Art und Central Park. Es ist für PS6 zoniert.

Genossenschaftsregeln
Der Genossenschaftsrat des Gebäudes gestattet Haustiere, Pied-à-terre-Nutzung, Bürgen, gemeinsame Käufe, Untervermietung und bis zu 70% Finanzierung. Es gibt eine Verkaufssteuer von 2%, die vom Käufer zu zahlen ist. Es gibt ein Video-Türsprechsystem, und das Personal des Gebäudes akzeptiert und liefert Pakete. All dies bei relativ niedrigen Betriebskosten. Brandneue Aufzugskabine und vollständige mechanische Überholung (2024 ersetzt).

Alle Besichtigungen, einschließlich Tag der offenen Tür, erfolgen nur nach Vereinbarung. Einige Bilder sind virtuell mit Möbeln eingerichtet, repräsentieren jedoch den aktuellen Zustand der Wohnung.

Hinweis: Agenten und Makler geben keine Garantien, Darstellungen oder Gewährleistungen zu den Angebotsinformationen. Alle Informationen werden nach bestem Wissen bereitgestellt. Alle Maße, Größen und Details sind vom Käufer zu überprüfen.

Welcome to PH15, a private full-floor, corner-unit penthouse in the heart of the Upper East Side with excellent light, 2 balconies, private elevator entry, in-unit w/d, custom built-in closets, custom Chef kitchen, built-in closets by LEICHT, 1.5 baths, (primary ensuite bath has heated floors), and 2 skylights.

Private & Spacious
This 18-story boutique cooperative rarely has apartments for sale and is located on 81st Street between Park and Lexington avenues. The private-keyed elevator brings you to the 15th Floor, where you enter a full-floor apartment with an open floor plan boasting natural light from all four exposures.

Apartment Amenities
PH15 includes its own Miele washer/dryer, two planting terraces, custom built-in storage closets, an ensuite bath, powder room, video intercom system, two skylights, engineered hardwood floors, and private keyed elevator access.

Chefs Kitchen
The chef's island kitchen is equipped with a Liebher fridge, a Thermador dishwasher and 4-burner gas stove, lots of cabinet space, and its own skylight allowing for beautiful natural light. The kitchen is near the balcony, perfect for those who love to have their morning espresso outdoors with a view.

Rooms & Closets
The living room is oversized at 20ft in length with a generous 14.4ft width. It faces east and north, boasting light from its double exposures and multiple windows. The living room is also complimented by one of the residence's balconies.
The primary bedroom has southern and western exposures, large built-in closets, and it's ensuite windowed bath with heated bathroom floors and the residence's second skylight.
The second bedroom has its own closet, heating/cooling, and window. One could look into expanding the width of this bedroom as needed.

Location highlights include being only minutes away from Butterfield Market, Citarella, Eli’s, Whole Foods, JCC Moise Safra, The Metropolitan Museum of Art, and Central Park. Zoned for PS6.

Coop Rules
The cooperative board of the building permits pets, pied-a-terre use, guarantors, co-purchases, subletting, and up to 70% financing. There is a 2% flip tax to be paid by the buyer. There is a video intercom and the resident staff accepts and delivers packages. All this at a relatively low maintenance. Brand new elevator cabin and complete mechanical overhaul (replaced in 2024).

All showings including open houses are by appointment only. Some pictures are virtually staged with furniture however they are representative of the residence's current condition.

Note: Agents and Broker make no listing information guarantees, representations, or warranties. All information is provided to the best of their knowledge. All measurements, sizing, and details are to be verified by buyer.