Immobilienübersicht:
Seltene Mischgenutzte Gelegenheit im Herzen des historischen Staten Island
Willkommen in der 15 1st St, Staten Island, NY 10306 – einem wunderschön erhaltenen und kürzlich renovierten, 5.500 Quadratmeter großen zweifamilien-Mischgebäude, das in einem der begehrtesten historischen Stadtviertel von Staten Island liegt. Errichtet im Jahr 1996 bietet diese vielseitige Immobilie unvergleichliche Flexibilität, egal ob Sie eine Fachpraxis einrichten oder sie in eine atemberaubende Mehrfamilienresidenz umwandeln möchten.
Erstklassige Lage & hohe Sichtbarkeit
Positioniert an der zweitbeschäftigsten Kreuzung in Staten Island, bietet diese Immobilie unvergleichliche Sichtbarkeit – perfekt für Beschilderung und Werbung. Es ist auch eines der wenigen Gebäude im Stadtteil mit einer großen Außenuhr und dreiseitiger Sichtbarkeit, was es zu einem wahren Wahrzeichen und einem Marketingtraum für jedes Unternehmen macht.
Aktuelle Nutzung & schlüsselfertiges Potenzial
Derzeit wird die Immobilie als voll funktionsfähige Zahnarztpraxis genutzt und kann leer oder mit dem gesamten vorhandenen Zahnarztinventar übergeben werden, wodurch ein schlüsselfertiges Setup für medizinische Fachkräfte entsteht. Es besteht auch die Möglichkeit eines 5- bis 10-jährigen Mietvertrags, der sowohl Investoren als auch Eigennutzern zugutekommt.
Grundriss & Merkmale


7 Schlafzimmer / 3 komplette Badezimmer


Geräumige 5.500 Quadratmeter große Innenräume


Doppelnutzung: medizinisches/professionelles Büro + Wohnraum


Kürzlich überall aktualisiert


Investment-Highlights


Ideal für medizinische, zahnmedizinische oder andere professionelle Praxen


Möglichkeit, in einer Einheit zu wohnen und die andere zu vermieten


Starkes Cashflow-Potenzial und langfristige Wertsteigerung in einem wachsenden, nachgefragten Viertel


Flexibler Grundriss, der für die Umwandlung in eine vollwertige Wohnimmobilie geeignet ist


Egal, ob Sie ein Gesundheitsfachmann sind, der seinen Arbeitsbereich besitzen möchte, ein versierter Investor auf der Suche nach hoher Sichtbarkeit und Mieteinnahmen oder eine Familie, die nach einem geräumigen und anpassungsfähigen Zuhause sucht – diese Immobilie bietet in allen Belangen.
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Investment-Highlights



Schlüsselfertige Zahnarztpraxis: Die Immobilie ist ideal für die Nutzung als Zahnarztpraxis ausgestattet, mit bereits installierter, notwendiger Zahnarztinfrastruktur. Sie bietet einen nahtlosen Übergang für jeden medizinischen Fachmann, insbesondere im zahnmedizinischen Bereich, der nach einem voll funktionsfähigen Büroraum sucht, ohne die zusätzliche Last umfangreicher Renovierungen.
Zahnarztgeräte: Das bestehende Setup umfasst hochmoderne Zahnarztgeräte, was es zu einer hervorragenden Option für den sofortigen Betrieb als Zahnklinik macht. Sollte der neue Eigentümer jedoch eine Aufrüstung oder Erweiterung wünschen, wäre eine zusätzliche Investition von etwa 200.000 USD für spezialisiertes Zahnarztgerät erforderlich.


Mischgenutzte Flexibilität: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohn- und Gewerbenutzungen unter einem Dach zu kombinieren. Der Wohnbereich im zweiten Stock könnte als Eigentümerwohnung, Mietraum oder weiterentwickelt als Teil eines professionellen Setups dienen. Diese Flexibilität eröffnet verschiedene Möglichkeiten für diejenigen, die Cashflow durch Wohnmieten oder medizinische Bürovermietungen suchen.

Property Overview:
Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Historic Staten Island
Welcome to 15 1st St, Staten Island, NY 10306 —a beautifully maintained and recently renovated 5,500 sq ft two-family mixed-use building nestled in one of Staten Island’s most sought-after historic districts. Constructed in 1996, this versatile property offers unmatched flexibility, whether you're looking to establish a professional practice or convert it into a stunning multi-family residence.
Prime Location & High Visibility
Positioned on the second busiest intersection in Staten Island , this property offers unparalleled exposure—perfect for signage and advertising. It’s also one of the only buildings in the borough with a large exterior clock and triple-side visibility , making it a true landmark and a marketing dream for any business.
Current Use & Turnkey Potential
Currently utilized as a fully operational dental clinic , the property can be delivered vacant or with all existing dental office inventory , providing a turnkey setup for medical professionals. There's also the option of a 5- to 10-year lease , catering to both investors and owner-users.
Layout & Features


7 Bedrooms / 3 Full Bathrooms


Spacious 5,500 sq ft interior


Dual-purpose functionality: medical/professional office + residential


Recently updated throughout


Investment Highlights


Ideal for medical, dental, or other professional practices


Opportunity to live in one unit while leasing the other


Strong cash flow potential and long-term appreciation in a growing, high-demand neighborhood


Flexible layout suitable for conversion to a full residential property


Whether you’re a healthcare professional looking to own your workspace, a savvy investor seeking high visibility and rental income, or a family looking for a spacious and adaptable home—this property delivers on all fronts.
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Investment Highlights



Turnkey Dental Clinic : The property is ideally equipped for use as a dental practice, with all necessary dental office infrastructure already installed. It offers a seamless transition for any medical professional, particularly in the dental field, looking for a fully functional office space without the added burden of extensive renovations.
Dental Equipment : The existing setup includes state-of-the-art dental equipment, making it an excellent option for immediate operation as a dental clinic. However, should the new owner wish to upgrade or expand, an additional investment of approximately $200,000 would be required for specialized dental equipment.



Mixed-Use Flexibility : This property provides a rare opportunity to combine residential and commercial uses under one roof. The second-floor residential area could serve as an owner’s unit, a rental space, or be further developed as part of a professional setup. This flexibility opens up various possibilities for those seeking cash flow through residential rentals or medical office leases.