Schön gepflegt mit auffälliger Straßenansicht und einem üppigen, gestalteten Garten bietet dieses charmante Zweifamilienhaus in Park Slope vielseitige Wohnmöglichkeiten. Derzeit als unteres Duplex mit einer oberen Mietwohnung konfiguriert, die ein ausgezeichnetes Einkommenspotenzial bietet, kann das Haus leicht in eine geräumige Einfamilienwohnung umgewandelt werden. Mit ungefähr 1.700 Quadratfuß verfügbarem FAR gibt es reichlich Gelegenheit, dieses entzückende Zuhause auszubauen, um Ihren sich entwickelnden Bedürfnissen gerecht zu werden.

Betreten Sie das untere Duplex durch den Eingang auf Gartenebene. Ein praktischer Vorraum unter der Treppe dient als perfekter Ort, um Schuhe und Oberbekleidung zu lagern, bevor Sie in die geräumige Wohnküche eintreten. Die Küche ist für kulinarische Enthusiasten konzipiert und bietet großzügige Arbeitsflächen und Stauraum sowie Geräte der Spitzenklasse: einen Sub-Zero Kühlschrank, einen Bosch Geschirrspüler, zwei Dacor Wandöfen und ein Dacor Kochfeld mit einem zurückziehbaren Abluftventilator. Zwei Spülen erleichtern die Zubereitung und Reinigung von Mahlzeiten. Abseits der Küche befindet sich ein diskreter Gäste-WC mit einer gestapelten Bosch Waschmaschine und einem Trockner.

Die offenen Wohn- und Essbereiche sind lichtdurchflutet, dank eines riesigen Oberlichters und einer Wand mit Fenstern, die über den bezaubernden Garten blicken. Maßgefertigte Einbauregale und Schränke grenzen den Essbereich ab, bieten sowohl funktionalen Stauraum als auch eine Vitrine für Ihre geschätzten Sammlungen. Die Gartenebene verfügt über gemütliche, mit Fußbodenheizung beheizte Böden, während das gesamte Duplex mit einer deckenmontierten Split-Klimaanlage für ganzjährigen Komfort ausgestattet ist.

Der Garten im Hinterhof ist eine ruhige städtische Oase, zentriert um einen eleganten Flussbirkenbaum. Eingeschlossen von Sichtschutz-Zaun und Bambusschirm ist der Raum durchdacht mit einheimischen Stauden bepflanzt, um Bestäuber zu unterstützen, neben frischen Kräutern, die sich ganz nah an der Küche befinden.

Im oberen Teil des Duplex finden Sie zwei ruhige Schlafzimmer und ein volles Badezimmer. Das nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer wird am Nachmittag mit Licht durchflutet und bleibt dank großer doppelt verglaster City-Quiet-Fenster friedlich. Eingebaute Regale verleihen Charakter, während modulare Schränke mit Regalen, Schubladen und Kleiderstangen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bieten. Das zweite Schlafzimmer bietet ruhige Ausblicke auf den Garten unten und verfügt über eine Wand mit deckenhohen Regalen.

Das renovierte Badezimmer bietet moderne Oberflächen, einschließlich eines geräumigen schwebenden Waschtisches mit viel Stauraum, einer tiefen Badewanne, klassischen weißen Fliesen und einem charmanten Buntglasfenster.

Die Dachgeschoss-Studiowohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist, ist ein helles und einladendes Raum mit sowohl südlicher als auch nördlicher Ausrichtung, einem dekorativen Kamin sowie einer renovierten Küche und einem Badezimmer. Dieser Raum bietet großes Einkommenspotenzial "wie er ist", könnte aber auch leicht wieder in den Hauptwohnraum integriert werden, um ein Einfamilienhaus-Layout zu schaffen.

Gelegen in der 8th Street im Herzen von Park Slope, befindet sich dieses Zuhause nur einen Block von den U-Bahnlinien F, G und R an der 4th Avenue und 9th Street, einen halben Block von den lebhaften Geschäften und Restaurants der 5th Avenue und vier Blocks von der weitläufigen Grünfläche des Prospect Park entfernt. Diese erstklassige Lage bietet die perfekte Mischung aus Bequemlichkeit und Nachbarschaftscharme.

Bitte überprüfen Sie die genaue Menge an verfügbarem FAR beim Department of Buildings.

Beautifully maintained with striking curb appeal and a lush, landscaped garden, this charming Park Slope two-family townhouse offers versatile living options. Currently configured as a lower duplex with an upper-level rental unit providing excellent income potential, the home can easily be transformed into a spacious single-family residence. With approximately 1,700 square feet of available FAR, there's ample opportunity to expand this delightful abode to suit your evolving needs.

Enter the lower duplex through the garden-level entrance. A convenient under-the-stoop vestibule serves as a perfect spot to store shoes and outerwear before stepping into the expansive eat-in kitchen. Designed for culinary enthusiasts, the kitchen boasts generous workspace and storage, featuring top-of-the-line appliances: a Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, dual Dacor wall ovens, and a Dacor cooktop with a retractable downdraft vent. Two sinks facilitate effortless meal preparation and cleanup. Tucked away off the kitchen, a discreet powder room houses a stacked Bosch washer and dryer.

The open-concept living and dining areas are bathed in natural light, courtesy of a massive skylight and a wall of windows overlooking the enchanting garden. Custom built-in bookshelves and cabinetry delineate the dining space, offering both functional storage and a showcase for your cherished collections. The garden level features cozy radiant-heated floors, while the entire duplex is equipped with in-ceiling split-system air conditioning for year-round comfort.

The backyard garden is a serene urban oasis, centered around a graceful River Birch tree. Enclosed by privacy fencing and bamboo screening, the space is thoughtfully planted with native perennials to support pollinators, alongside fresh herbs conveniently located just steps from the kitchen.

Upstairs in the duplex, you'll find two tranquil bedrooms and a full bathroom. The south-facing primary bedroom is awash with afternoon light and remains peaceful thanks to large double-paned City Quiet windows. Built-in bookshelves add character, while modular closets equipped with shelves, drawers, and hanging rods provide ample wardrobe storage. The second bedroom offers serene views of the garden below and features a wall of floor-to-ceiling shelving.

The renovated full bathroom showcases modern finishes, including a spacious floating vanity with ample storage, a deep soaking tub, classic white tile, and a charming leaded glass window.

The top-floor studio apartment, accessible via a separate entrance up the stoop, is a bright and inviting space with both southern and northern exposures, a decorative fireplace, and a renovated kitchen and bathroom. This space offers great income potential "as-is" but could also be easily reintegrated into the main living space to create a single-family layout.

Situated on 8th Street in the heart of Park Slope, this home is just one block from the F, G, and R trains at 4th Avenue and 9th Street, a half-block from the vibrant shops and restaurants of 5th Avenue, and four blocks from the expansive greenery of Prospect Park. This prime location offers the perfect blend of convenience and neighborhood charm.

Please verify the exact amount of available FAR with the Department of Buildings.