Dieses voll vermietete, gut instand gehaltene gemischt genutzte Backsteingebäude im Herzen des lebhaften Gravesend, Brooklyn, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von etwa 3.900 Quadratfuß verteilt auf zwei Etagen auf einem 25ft x 100ft großen Grundstück, verfügt dieses 1931 gebaute Objekt (zoned R5B) über vier Einzelhandelseinheiten im Erdgeschoss, darunter ein Lebensmittelgeschäft mit Zugang zum Keller, und zwei geräumige Wohnwohnungen im zweiten Stock (eine mit 3 Schlafzimmern, eine mit 2 Schlafzimmern, jeweils etwa 975 Quadratfuß). Das Gebäude generiert ein starkes Einkommen mit einem aktuellen Bruttojahresumsatz von 131.760 USD und einem projizierten Brutto von 149.760 USD nach empfohlenen Mietanpassungen, was zu einem aktuellen NOI von 85.542 USD und einem projizierten NOI von 92.977,18 USD führt (basierend auf Ausgaben von 56.782,82 USD, einschließlich Steuern, Versorgungskosten und Versicherungen). Die robuste Backsteinbauweise sorgt für geringe Wartungskosten, was es zu einem schlüsselfertigen Anlageobjekt für Investoren macht. Ideal gelegen in der Nähe der U-Bahnstation Avenue U (N- und W-Linien, bewertet mit 4,0 bei 37 Bewertungen), bietet das Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit nach Manhattan und darüber hinaus. Der Charme von Gravesend zeigt sich durch die Nähe zu ikonischen Zielen wie L&B Spumoni Gardens, bekannt für seine quadratische sizilianische Pizza und Spumoni, sowie die berühmte Strandpromenade von Coney Island, Freizeitparks und das New Yorker Aquarium, alles nur wenige Schritte entfernt. Dieses Objekt vereint stetige Cashflow, Wachstumspotenzial und eine erstklassige Lage in einem begehrten Brooklyn-Viertel.

This fully occupied, well-maintained brick mixed-use building in the heart of vibrant Gravesend, Brooklyn, offers an exceptional investment opportunity. Spanning approximately 3,900 square feet across two floors on a 25ft x 100ft lot, this 1931-built property (zoned R5B) features four retail units on the ground floor, including a deli with basement access, and two spacious residential apartments on the second floor (one 3-bedroom, one 2-bedroom, each approximately 975 sq ft). The building generates strong income with a current gross annual income of $131,760 and a projected gross of $149,760 after recommended rent adjustments, yielding a current NOI of $85,542 and a projected NOI of $92,977.18 (based on expenses of $56,782.82, including taxes, utilities, and insurance). Its robust brick construction ensures low maintenance, making it a turnkey asset for investors. Ideally situated near the Avenue U subway station (N and W lines, rated 4.0 with 37 reviews), the property offers excellent accessibility to Manhattan and beyond. Gravesend’s charm shines through with proximity to iconic destinations like L&B Spumoni Gardens, renowned for its square Sicilian pizza and spumoni, as well as Coney Island’s famous boardwalk, amusement parks, and the New York Aquarium, all just a short distance away. This property combines steady cash flow, growth potential, and a prime location in a sought-after Brooklyn neighborhood. © 2025 OneKey™ MLS, LLC