Prime 2 Familienhaus + Einzelhandels-Mischimmobilien-Investitionsmöglichkeit im Herzen von Williamsburg!

Nur einen Block von der L-Bahn-Station Graham Avenue entfernt, bietet die 347 Graham Avenue eine hervorragende Gelegenheit, eine selten verfügbare Mischimmobilie in einem der begehrtesten Einzelhandelskorridore von Brooklyn zu besitzen. Mit 2 vollwertigen Wohnungen und einem beliebten Restaurant-Mieter ist dieses Objekt ideal für sowohl Investoren als auch Eigenbedarf.

Die wichtigsten Merkmale sind:
- Unübertroffene Lage: Nur Schritte von der L-Bahn-Station Graham Ave entfernt, mit über 10.000 täglichen Fahrgästen und umgeben von einer hochdichten, einkommensstarken Wohnbasis. Die Graham Avenue verzeichnet einen stetigen Fuß- und Fahrzeugverkehr, der durch blühende kleine Unternehmen, Boutiquen und das Nachtleben angeheizt wird.
- Einzelhandelsmieter – „Mothers“ (bis Juni 2026): Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist an Mothers, ein beliebtes lokales Restaurant, vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Juni 2026 und bietet kurzfristige Flexibilität oder langfristige Stabilität, je nach Ihren Investitionszielen.
- Wohnliche Flexibilität: 2 große Wohnungen (ca. 900 SF jeweils) werden leer übergeben, was großes Vermietungspotential oder Eigentümernutzung bietet. Eine davon hat 3 Schlafzimmer/1 Badezimmer und die andere 2 Schlafzimmer/1 Badezimmer.
- Null Inventar in der Umgebung: Es sind keine anderen Immobilien zum Verkauf auf der Graham Ave innerhalb von 8 Blocks gelistet, was dies zu einer seltenen Gelegenheit macht, eine erstklassige Ecke von Williamsburgs Einzelhandelsachse zu erwerben.
- Entwicklungspotential: Zone R6A/R7A/C2-4 mit 522 SF ungenutztem FAR—erweitern oder bis zu 4.125 SF insgesamt neu entwickeln.

Gebäude: 20 x 40 ft
Grundstück: 20 x 68,75 ft
Zonierung: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2,62; Max FAR: 3
Steuern: 6.732 USD/Jahr

Ob Sie ein Endnutzer sind, der eine Flaggschiff-Präsenz etablieren möchte, oder ein Investor, der einen Standort mit niedrigem Angebot und hoher Nachfrage sucht, die 347 Graham Avenue ist ein echtes Juwel in Williamsburg.

Verpassen Sie nicht diese großartige Gelegenheit!

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

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